Vademecum zarządcy – normy pomiaru powierzchni do celów najmu i do celów podatkowych

E-BOOK VADEMECUM ZARZĄDCY Normy pomiaru powierzchni do celów najmu i do celów podatkowych Kup teraz   JAK PRAKTYKUJĄ ZARZĄDCY I WŁAŚCICIELE NIERUCHOMOŚCI KOMERCYJNYCH I MIESZKANIOWYCH W POLSCE?   11 lat działania w zakresie pomiarów powierzchni, 4 mln m2 pomierzonych powierzchni w różnych miastach w Polsce oraz 1500 przeszkolonych osób z branży nieruchomości w zakresie norm…

Ludzie nie są ważni, ludzie są najważniejsi.

Ludzie nie są ważni, ludzie są najważniejsi. Spotkali się na Wydziale Inżynierii Środowiska Politechniki Warszawskiej i od początku darzyli się ogromną sympatią. Choć dzieli ich zaledwie kilka lat różnicy, to wtedy jeden z nich był studentem, a drugi wykładowcą. Dziś świetnie się uzupełniają. Jeden z nich stąpa twardo po ziemi, pilnuje kwestii operacyjnych, jest otwarty…

Więcej niż biuro

Czego nie wiesz o swoim nowym biurze?   Czy wiesz, że rynek nieruchomości komercyjnych w Polsce zmienił się diametralnie na przestrzeni ostatnich lat? Aktualnie w budowie jest niespełna 1,5 mln m2 nowoczesnej powierzchni biurowej. To oznacza, że masz ogromny wybór, a właściciele budynków zrobią̨ wiele, abyś zdecydował się na ich ofertę. To rynek najemcy -…

Najem

Klauzule umowne i ich skutki podatkowe   Truizmem jest twierdzenie, że umowa to wypracowane porozumienie stron, które w sposób możliwie najlepszy uwzględnia ich – często sprzeczne – interesy. Jednak w każdej umowie pojawia się cichy wspólnik – fiskus, który chętnie weźmie pieniądze od obu kontrahentów. W związku z tym należy badać każdą klauzulę umowną pod…

Klauzula relokacyjna

Jak należycie zabezpieczyć obie strony stosunku najmu lokalu usługowego? Polski rynek nieruchomości komercyjnych charakteryzuje względna dojrzałość. Jak wynika z danych branżowych, ponad połowa istniejących centrów handlowych funkcjonuje na polskim rynku 10 lat i dłużej. Przedmiotowy stan rodzi wiele wyzwań dla uczestników rynków, w szczególności związanych z modernizacją i przearanżowaniem przestrzeni centrów handlowych. W konsekwencji czego,…

Umowa najmu lokalu

Przykładowe zapisy o powierzchni najmu Prowadząc od kilku lat szkolenia z zakresu norm pomiaru powierzchni komercyjnych (biura, handel, magazyny)  i mieszkaniowych – ciągle otrzymuję pytania dotyczące zapisów w umowach najmu lokalu dotyczących sposobów ujmowania powierzchni najmu. Ponadto, w swoim 10-letnim doświadczeniu zawodowym konsultowałem pod kątem norm pomiaru powierzchni wiele draftów umów najmu lokali. Wniosek mam…

GLA (Gross Leasable Area) w normach: BOMA, Tegova i PN-ISO 9836:1997

Jak powiązać pojęcie GLA z powierzchnią najmu? Architekci, inwestorzy, zarządcy nieruchomości i specjaliści z kręgu doradców ds. nieruchomości często pytają mnie o podstawy prawne terminu GLA (Gross Leasable Area) oraz zastosowanie praktyczne tej powierzchni w przypadku pomiarów różnymi normami. W związku z tym postanowiłem omówić zagadnienie na podstawie najczęściej stosowanych norm. Termin GLA Termin GLA…

Bałagan, chaos, niewiedza wynajmujących i najemców

Na co zwracać uwagę przy normach obmiarów powierzchni Przez 10 ostatnich lat pomierzyliśmy ponad 3,5 mln m2 powierzchni budynków różnymi normami i obserwujemy dalej duży chaos w tej dziedzinie, który wynika często z niewiedzy w zakresie norm obmiarów powierzchni, czy braku dokładnych wytycznych pomiaru danego budynku czy portfela nieruchomości. Patrząc na przestrzeni tych 10 lat…

Ustawa o podatkach i opłatach lokalnych

Powierzchnia użytkowa do celów podatkowych Każdy budynek, każda powierzchnia wewnątrz budynku powinna być pomierzona zgodnie z Ustawą o podatkach i opłatach lokalnych i wartość ta powinna być zgłoszona do urzędu gminy / dzielnicy. Poniżej zamieszczam wyciąg najważniejszych artykułów z Ustawy. Powierzchnia użytkowa budynku lub jego części Art. 1a. pkt 5) powierzchnia użytkowa budynku lub jego…