[vc_row][vc_column 0=””][vc_column_text]<\/p>\n
Polski rynek nieruchomo\u015bci komercyjnych charakteryzuje wzgl\u0119dna dojrza\u0142o\u015b\u0107. Jak wynika z danych bran\u017cowych, ponad po\u0142owa istniej\u0105cych centr\u00f3w handlowych funkcjonuje na polskim rynku 10 lat i d\u0142u\u017cej. Przedmiotowy stan rodzi wiele wyzwa\u0144 dla uczestnik\u00f3w rynk\u00f3w, w szczeg\u00f3lno\u015bci zwi\u0105zanych z modernizacj\u0105 i przearan\u017cowaniem przestrzeni centr\u00f3w handlowych. W konsekwencji czego, w wielu umowach najmu, jak r\u00f3wnie\u017c aneksach prolongacyjnych spotka\u0107 mo\u017cna klauzule relokacyjne, kt\u00f3rych podstawowym za\u0142o\u017ceniem jest sprawne przeprowadzenie procesu przebudowy centrum, przy jednoczesnym zapewnieniu mo\u017cliwo\u015bci zmiany przedmiotu najmu, w sytuacji, gdyby konieczno\u015b\u0107 taka wynika\u0142a z zakresu planowanych b\u0105d\u017a prowadzonych prac. Do\u015bwiadczenia negocjacyjne wskazuj\u0105, \u017ce strony stosunku najmu miewaj\u0105 nierzadko trudno\u015bci ze sformu\u0142owaniem klauzuli relokacyjnej w spos\u00f3b nale\u017cycie zabezpieczaj\u0105cy ich interesy. Pragn\u0105c unikn\u0105\u0107 impasu negocjacyjnego oraz zagwarantowa\u0107 skuteczne stosowanie klauzuli relokacyjnej, warto zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119 na nast\u0119puj\u0105ce kwestie.<\/strong><\/p>\n [\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row][vc_column 0=””][vc_column_text]<\/p>\n Lokal jako przedmiot umowy najmu stanowi element przedmiotowo istotny (\u201eessentialia negotii<\/em>\u201d) tre\u015bci stosunku najmu. Bez okre\u015blenia przedmiotu umowy najmu w og\u00f3le nie dochodzi do jej zawarcia. Z uwagi na co, ka\u017cda zmiana przedmiotu najmu winna by\u0107 dyktowana konieczno\u015bci\u0105 i stanowi\u0107 przypadek szczeg\u00f3lnego rodzaju. Nieakceptowalny jest swoboda i dowolno\u015b\u0107 jednostronnej zmiany przedmiotu najmu w trakcie obowi\u0105zywania umowy najmu. Z uwagi na co, celem unikni\u0119cia sytuacji konfliktogennych, postulowanym jest, aby klauzula relokacyjna w spos\u00f3b jednoznaczny i precyzyjny okre\u015bla\u0142a sytuacje, w kt\u00f3rych mo\u017ce doj\u015b\u0107 do przeniesienia najemcy do innego lokalu. Stosownie do czego, w postanowieniach relokacyjnych powinni\u015bmy znale\u017a\u0107 bezpo\u015brednie odwo\u0142anie do zdarze\u0144 uzasadniaj\u0105cych zastosowanie przedmiotowej klauzuli. W analizowanym przypadku b\u0119d\u0105 to planowane b\u0105d\u017a prowadzone na obszarze centrum handlowego prace modernizacyjne. W sytuacji, gdy zapis ma charakter prognozowy co do planowanych w przysz\u0142o\u015bci prac, w\u00f3wczas nale\u017ca\u0142oby zakre\u015bli\u0107 margines czasowy podj\u0119cia takich dzia\u0142a\u0144. Proponowane rozwi\u0105zanie pozwala nie tylko skwantyfikowa\u0107 ryzyko relokacji po stronie najemcy, ale r\u00f3wnie\u017c ustali\u0107, na jakim etapie znajduje si\u0119 przedsi\u0119wzi\u0119cie wynajmuj\u0105cego.<\/p>\n Ponadto, sam fakt rozpocz\u0119cia b\u0105d\u017a prowadzenia prac remontowych w centrum nie powinien jeszcze uzasadnia\u0107 skorzystania z opcji relokacji do innego lokalu. Niew\u0105tpliwie, dopiero zaistnienie negatywnych nast\u0119pstw prowadzenia takich prac winno stanowi\u0107 podstaw\u0119 do uruchomienia procesu relokacji. Warto podkre\u015bli\u0107, \u017ce sygnalizowane niedogodno\u015bci powinny mie\u0107 charakter obiektywny i realny, a przy tym dotyka\u0107 co najmniej jednej ze stron stosunku najmu. Odpowiednio, wskazuje si\u0119, \u017ce w odniesieniu do wynajmuj\u0105cego winna to by\u0107 niemo\u017cno\u015bci prowadzenia prac modernizacyjnych ze wzgl\u0119du na fakt zajmowania lokalu przez najemc\u0119, natomiast, w przypadku najemcy przebudowa centrum handlowego powinna kolidowa\u0107 z prowadzeniem przez niego dzia\u0142alno\u015bci w lokalu. Obie wy\u017cej wskazane okoliczno\u015bci powinny znale\u017a\u0107 literalny wyraz w klauzuli relokacyjnej, jako alternatywne przes\u0142anki skorzystania z niej, bez wzgl\u0119du na fakt, czy uprawnienie takie zastrze\u017cone zosta\u0142o na rzecz jednej, czy obu stron umowy najmu.<\/p>\n [\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row full_width=”stretch_row_content” equal_height=”yes” css_animation=”fadeIn” bg_type=”image” parallax_style=”vcpb-vz-jquery” bg_image_new=”id^15794|url^https:\/\/resources.geodetic.co\/wp-content\/uploads\/2017\/09\/70.jpg|caption^null|alt^null|title^70|description^null” bg_image_repeat=”no-repeat” bg_image_size=”contain” bg_img_attach=”fixed” parallax_sense=”30″ bg_override=”1″ disable_on_mobile_img_parallax=”disable_on_mobile_img_parallax_value” enable_overlay=”enable_overlay_value” overlay_pattern=”01.png” overlay_pattern_opacity=”85″ overlay_pattern_attachment=”fixed” css=”.vc_custom_1504791077228{padding-top: 69px !important;padding-bottom: 69px !important;}”][vc_column 0=””][vc_column_text css_animation=”fadeIn”]<\/p>\n [\/vc_column_text]Precyzyjne zdefiniowanie przes\u0142anek stosowania klauzuli relokacyjnej<\/h3>\n
Klauzula relokacyjna<\/h2>\n
Skontaktuj si\u0119 z Kols.pl<\/span><\/h3>\n