Rynek dobiegają niepokojące informacje o dużych zmianach w galeriach handlowych. Wielu najemców wypowiada umowy. W kłopotach są franczyzobiorcy, którzy również rezygnuję ze swoich biznesów. Wielu najemców wykorzystuje nowy trend kupujących on-line. Zmieniają się całe strategie firm skupiające się na przenoszeniu sprzedaży do sieci. Tym samym zarządy niektórych marek zapowiadają znaczące zmniejszanie powierzchni wynajmowanych lokali w galeriach handlowych. Mówi się o drastycznych zmianach oblicza galerii po kryzysie związanych z pandemią SARS Covid-19. Prawnicy obu stron najmu szykują się na pozwy sądowe. Co na ten temat mogą nam powiedzieć strony zaangażowane w życie galerii handlowych? Przeczytaj wszystkie komentarze

Artykuł komentuje również Adrian Hołub z Geodetic. Co pisze?

„Dobrze, że sytuacja w centrach handlowych wychodzi na prostą. Ilość problemów wynajmujących i najemców związana z obliczaniem powierzchni sprzedaży, której dotyczyły restrykcje wprowadzone przez Ministra Zdowia w ramach rozporządzenia była zatrważająca. W ostatnim czasie, nagminnie otrzymywałem maile i telefony z prośbą o pomoc w zrozumieniu definicji powierzchni sprzedaży centrum handlowego. Zarządcy nie wiedzą, co mają rozumieć przez zapisy rozporządzenia MZ, w którym była mowa o zamknięciu centrów handlowych powyżej 2000m² powierzchni sprzedaży. Nie wiedzą czy należy liczyć korytarze pomiędzy sklepami, czy liczyć pomieszczenia niewynajęte w danej chwili. Nie wiedzieli też, czy należy liczyć w pełni powierzchnie kin, lokali fitness i banków, które prowadzą głównie usługi a nie sprzedaż. Powierzchnia kina u jednego z klientów to ponad 3000m², a fitnessu ponad 1000m². Decyzja o wliczeniu lub nie wliczeniu takich powierzchni jest istotna dla obu stron umowy najmu. Przez 13 lat wykonywania i zajmowania się nomenklaturą i podstawami prawnymi pomiarów powierzchni do różnych celów, nigdy nie mierzyliśmy „powierzchni sprzedaży”. Nigdy nie mieliśmy nawet zapytania ofertowego odnośnie pomiaru czy wyliczenia z projektu „powierzchni sprzedaży”. Zawsze była to powierzchnia do celów najmu i podatkowych. W przypadku sklepów, centrów handlowych czy retail parków powierzchnie najmu były i są mierzone głównie zgodnie z wytycznymi BOMA Retail. Zasady te są całkowicie odmienne od „powierzchni sprzedaży”, jako definicji opartej na polskim prawie. Sprawa na początku wydaje się prosta. Jednak po wejściu w szczegół mamy absurdy i plątaninę przepisów. Mimo, że restrykcje od 4 maja 2020 uległy zmianie to warto aby każdy zarządca i właściciel galerii handlowej czy retail parku zapoznał się z zasadami liczenia powierzchni sprzedaży do których odnoszą się różne dokumenty planistyczne. O tym zagadnieniu szczegółowo przeczytasz w artykule „Co jest powierzchnią sprzedaży. Obostrzenia dla galerii handlowych w czasach Covid-19”.” – mówi Adrian Hołub, CRE Advisor, Geodetic Board Member.

Komentuje przedstawiciel Geodetic

Measure it soon!