WSTĘPNY SPIS KSIĄŻKI

Uwaga: Spis będzie ulegał zmianie wraz z dopisywanymi treściami i komentarzami ekspertów.

PODZIĘKOWANIA

WSTĘP

SEKCJA BŁĘDY KUPNA I SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI

TOM I DUE DILIGENCE GEODEZYJNE

• Sprawdzenie spójności danych ewidencyjnych działki w EGIB i KW
• Rękojmia KW a dane EGIB
• Czy bak księgi wieczystej uniemożliwia transakcje?
• Dawne zbiory dokumentów (ZD)
• Błędy map zasadniczych
• Sprawdź granice nieruchomości
• Rodzaje granic oraz ich hierarchia i wartość
• Sposoby ustalenia przebiegu granic
• Współrzędne i atrybuty dokładności położenia punktów granicznych działki
• Elementy wystające poza granice działki, podatek o zajęcie pasa drogowego
• Pomiar sąsiednich budynków do analizy nasłonecznienia

TOM II DUE DILIGENCE ŚRODOWISKOWE

• Formy ochrony przyrody na działce
• Odziaływanie inwestycji na środowisko
• Operat wodno-prawny
• Operat gospodarki drzewostanem i wycinka drzew
• Analiza zanieczyszczenia gruntu
• Kto jest właścicielem zanieczyszczeń gruntu?

TOM III DUE DILIGENCE GEOTECHNICZNE 

• Opinia geotechniczna
• Wstępna ocena warunków gruntowo – wodnych
• Rekultywacja terenu
• Koszty i czas remediacji
• Dokumentacja geologiczno-inzynierska
• Kategorie budynku a prace geotechniczne

TOM IV DUE DILIGENCE KONSERWATORSKIE  

• Formy ochrony konserwatorskiej a proces pozwolenia na budowę
• Problemy z konserwatorem
• Sposoby negocjacji z Konserwatorem zabyTków
• Gdzie on-line pozyskać za darmo informacje o ochronie zabytków
• Historyczne założenia ogrodowe a ograniczenia inwestycyjne

TOM V DUE DILIGENCE PRAWNE

• Niekompetencje osób
• Błędy notariuszy
• Błędy w umowach pośrednictwa
• Jakie elementy z zakresu prawnego powinny wchodzić w analizę due diligence nieruchomości?
• Budowanie wartości nieruchomości w oparciu o podejmowane czynności prawne.
• Struktura transakcji sprzedaży nieruchomości.
• Jak etapy oraz warunkowy charakter transakcji mogą wpływać na wartość transakcji?
• Na ile prawo pierwokupu może unicestwić transakcję?
• Przykładowe przesłanki unieważnienia umowy sprzedaży nieruchomości.
• Umowa użytkowania wieczystego a możliwości zabudowy

TOM VI DUE DILIGENCE TECHNICZNE

• Commisioning budynków
• Technologie BIM w budynkach różnego przeznaczenia.
• Skaning 3D w nabywanej nieruchomości
• Możliwości Truview
• Badania budynków i otoczenia w tunelach aerodynamicznych

TOM VII DUE DILIGENCE FINANSOWE

• Pomiary powierzchni najmu na etapie kupna nieruchomości
• Wycena nieruchomości
• „Tylko głupi inwestuje za swoje”
• Szacowanie kosztów inwestycji
• Długi podatkowe sprzedającego
• Nieruchomości z licytacji komorniczych
• Wypracuj zdolność kredytową
• Kredyt hipoteczny a Inwestycyjny?
• Nieplanowane zyski podatkowe i finansowe z projektowanej inwestycji
• Spłacanie kredytów – który po kolei?

TOM VIII BŁĘDY PRZY SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI

• Nieudostępnianie materiałów kupującemu
• Liczenie powierzchni według niewłaściwej normy pomiaru
• Kupno / Sprzedaż nieruchomości w trakcie budowy.

SEKCJA II BŁĘDY PROCESU BUDOWLANEGO

TOM I PROCES UZYSKIWANIA POZWOLENIA NA BUDOWĘ

• Miejscowy plan czy warunki zabudowy?
• Powierzchnia zabudowy
• Przesuń linię zabudowy
• Zabudowa legalna czy nielegalna?
• Intensywność zabudowy
• Miejsca postojowe czy stanowiska postojowe?
• Powierzchnia biologicznie czynna
• Wysokość budynku
• Wysokość w kondygnacjach
• Uciążliwości akustyczne
• Stanowiska archeologiczne
• Wyburzenie budynku istniejącego na działce
• Zacienienie i nasłonecznienie budynków
• Geometria dachu
• Pomiary powierzchni najmu na etapie projektu
• „Ostrożność” architektów
• Błędne nazewnictwo w projekcie
• Błędna norma w projekcie
• Kontener – budynek czy budowla?
• Kiedy warunki techniczne niekorzystnie wpływają na planowaną inwestycję?
• Ograniczenia techniczne w planach miejscowych.

TOM II BŁĘDY PROCESU BUDOWY

• Zły wybór podwykonawców
• Zły czas składania zamówień
• Podłączenia mediów opóźniają budowę
• CCC- cena czyni cuda w zamówieniach
• Wykonawca generalny czy system gospodarczy?
• Zbyt późne rozmowy z branżystami
• Jak odzyskać utracony dziennik budowy
• Jak zmienić kierownika budowy?
• Geodeta z ramienia inwestora czy generalnego wykonawcy?

TOM III BŁĘDY W ODBIORACH BUDYNKÓW

• Geodezyjna inwentaryzacja powykonawcza
• Dokumentacja powykonawcza
• Błędy nadzoru budowlanego
• Odpowiedzialność wykonawców i podwykonawców
• Kierowanie i nadzór nad procesem inwestycyjnym wraz pracami budowlanymi
• Obowiązkowe kontrole obiektów budowlanych
• Kontrole techniczne utrzymania nieruchomości
• Techniczne wsparcie zarządzania nieruchomościami

SEKCJA III BŁĘDY W ZARZĄDZANIU NIERUCHOMOŚCIAMI

TOM I VADEMECUM O NORMACH POMIARU POWIERZCHNI

• Normy pomiaru powierzchni obowiązujące do celów podatkowych
• Normy pomiaru powierzchni rekomendowane do celów najmu
• Którą normę najczęściej wybierają klienci?
• Która norma daje największe powierzchnie?
• Kiedy zlecać pomiary powierzchni?
• Gdzie popełniają błędy właściciele i zarządcy nieruchomości?
• Co powoduje chaos w normach pomiarów powierzchni?
• Model zarządzania powierzchniami
• Nie zawsze chodzi o „pompowanie” powierzchni
• Błędy w rentrollu
• Święta zasada – 1 excel do celów najmu i rentrolla
• Kontrola architektów

TOM II POMIARY POWIERZCHNI DO CELÓW NAJMU

• Pomiary powierzchni budynków biurowych
• Autorskie zasady pomiaru powierzchni kamienic
• Pomiary powierzchni handlowych
• Pomiary powierzchni magazynowych

TOM III POMIARY POWIERZCHNI DO CELÓW PODATKOWYCH

• Jakie powierzchnie podlegają opodatkowaniu?
• Zapominany podatek od budowli
• Prawny aspekt podatków
• Redukcje wysokości
• Jakie powierzchnie extra możemy wyłączyć z podatku?
• Kontrola podatkowa nieruchomości
• Norma PN-ISO 9836:2015-12 kolejne zamieszanie i niepewność
• Która norma rządzi „1997” czy „2015”?

TOM IV CERTYFIKOWANY STANDARD GEODETIC

• Certyfikacja pomiarów Geodetic
• Certyfikacja osób pomiarowych
• Gwarancja na pomiar

UPOWAŻNIA NAS DOŚWIADCZENIE

Z CHŁOPCA W PRZEDSIĘBIORCĘ

Z DZIEWCZYNKI W LIDERKĘ

HISTORIA POLISH GEODETIC GROUP

Opinie o opracowaniach Geodetic

Kontakt

Measure it soon!