POMYSŁ, REDAKCJA
I OPRACOWANIE

WYŁĄCZNY
PARTNER STRATEGICZNY

WYŁĄCZNY
PARTNER MEDIALNY

POWSTAJE KSIĄŻKA
PRAKTYKÓW RYNKU NIERUCHOMOŚCI
Nieruchomości na rynku polskim
„1000 BŁĘDÓW INWESTORSKICH”
W NIERUCHOMOŚCIACH KOMERCYJNYCH I MIESZKANIOWYCH
Pobierz fragment książki i zobacz, w jaki sposób możesz umieścić swoją ekspercką opinię
Zostań Ekspertem Książki
Książka będzie zawierać 1000 anegdot dotyczących błędów, jakie spotkały inwestorów nieruchomości komercyjnych i mieszkaniowych. Możesz napisać swoją anegdotę lub zamieścić fachowy komentarz do naszych treści. Komentarz zostanie dodatkowo oznaczony Twoim imieniem i nazwiskiem oraz nazwą Twojej firmy. Zaproponuj nam swój wkład merytoryczny w książkę! Nie dopuszczamy treści reklamowych!
Koszt partnerstwa
1000zł netto + 23% VAT
Wydana zostanie
Książka, E-book i Audiobook
w języku polskim i angielskim
książka będzie promowana na rynkach międzynarodowych


WSTĘPNY SPIS KSIĄŻKI
Uwaga: Spis będzie ulegał zmianie wraz z dopisywanymi treściami i komentarzami ekspertów.
PODZIĘKOWANIA
WSTĘP
SEKCJA BŁĘDY KUPNA I SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI
TOM I DUE DILIGENCE GEODEZYJNE
- Sprawdzenie spójności danych ewidencyjnych działki w EGIB i KW
- Rękojmia KW a dane EGIB
- Czy bak księgi wieczystej uniemożliwia transakcje?
- Dawne zbiory dokumentów (ZD)
- Błędy map zasadniczych
- Sprawdź granice nieruchomości
- Rodzaje granic oraz ich hierarchia i wartość
- Sposoby ustalenia przebiegu granic
- Współrzędne i atrybuty dokładności położenia punktów granicznych działki
- Elementy wystające poza granice działki, podatek o zajęcie pasa drogowego
- Pomiar sąsiednich budynków do analizy nasłonecznienia
TOM II DUE DILIGENCE ŚRODOWISKOWE
- Formy ochrony przyrody na działce
- Odziaływanie inwestycji na środowisko
- Operat wodno-prawny
- Operat gospodarki drzewostanem i wycinka drzew
- Analiza zanieczyszczenia gruntu
- Kto jest właścicielem zanieczyszczeń gruntu?
TOM III DUE DILIGENCE GEOTECHNICZNE
- Opinia geotechniczna
- Wstępna ocena warunków gruntowo – wodnych
- Rekultywacja terenu
- Koszty i czas remediacji
- Dokumentacja geologiczno-inzynierska
- Kategorie budynku a prace geotechniczne
TOM IV DUE DILIGENCE KONSERWATORSKIE
- Formy ochrony konserwatorskiej a proces pozwolenia na budowę
- Problemy z konserwatorem
- Sposoby negocjacji z Konserwatorem zabyTków
- Gdzie on-line pozyskać za darmo informacje o ochronie zabytków
- Historyczne założenia ogrodowe a ograniczenia inwestycyjne
TOM V DUE DILIGENCE PRAWNE
- Niekompetencje osób
- Błędy notariuszy
- Błędy w umowach pośrednictwa
- Jakie elementy z zakresu prawnego powinny wchodzić w analizę due diligence nieruchomości?
- Budowanie wartości nieruchomości w oparciu o podejmowane czynności prawne.
- Struktura transakcji sprzedaży nieruchomości.
- Jak etapy oraz warunkowy charakter transakcji mogą wpływać na wartość transakcji?
- Na ile prawo pierwokupu może unicestwić transakcję?
- Przykładowe przesłanki unieważnienia umowy sprzedaży nieruchomości.
- Umowa użytkowania wieczystego a możliwości zabudowy
TOM VI DUE DILIGENCE TECHNICZNE
- Commisioning budynków
- Technologie BIM w budynkach różnego przeznaczenia.
- Skaning 3D w nabywanej nieruchomości
- Możliwości Truview
- Badania budynków i otoczenia w tunelach aerodynamicznych
TOM VII DUE DILIGENCE FINANSOWE
- Pomiary powierzchni najmu na etapie kupna nieruchomości
- Wycena nieruchomości
- „Tylko głupi inwestuje za swoje”
- Szacowanie kosztów inwestycji
- Długi podatkowe sprzedającego
- Nieruchomości z licytacji komorniczych
- Wypracuj zdolność kredytową
- Kredyt hipoteczny a Inwestycyjny?
- Nieplanowane zyski podatkowe i finansowe z projektowanej inwestycji
- Spłacanie kredytów – który po kolei?
TOM VIII BŁĘDY PRZY SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI
- Nieudostępnianie materiałów kupującemu
- Liczenie powierzchni według niewłaściwej normy pomiaru
- Kupno / Sprzedaż nieruchomości w trakcie budowy.
SEKCJA II BŁĘDY PROCESU BUDOWLANEGO
TOM I PROCES UZYSKIWANIA POZWOLENIA NA BUDOWĘ
- Miejscowy plan czy warunki zabudowy?
- Powierzchnia zabudowy
- Przesuń linię zabudowy
- Zabudowa legalna czy nielegalna?
- Intensywność zabudowy
- Miejsca postojowe czy stanowiska postojowe?
- Powierzchnia biologicznie czynna
- Wysokość budynku
- Wysokość w kondygnacjach
- Uciążliwości akustyczne
- Stanowiska archeologiczne
- Wyburzenie budynku istniejącego na działce
- Zacienienie i nasłonecznienie budynków
- Geometria dachu
- Pomiary powierzchni najmu na etapie projektu
- „Ostrożność” architektów
- Błędne nazewnictwo w projekcie
- Błędna norma w projekcie
- Kontener – budynek czy budowla?
- Kiedy warunki techniczne niekorzystnie wpływają na planowaną inwestycję?
- Ograniczenia techniczne w planach miejscowych.
TOM II BŁĘDY PROCESU BUDOWY
- Zły wybór podwykonawców
- Zły czas składania zamówień
- Podłączenia mediów opóźniają budowę
- CCC- cena czyni cuda w zamówieniach
- Wykonawca generalny czy system gospodarczy?
- Zbyt późne rozmowy z branżystami
- Jak odzyskać utracony dziennik budowy
- Jak zmienić kierownika budowy?
- Geodeta z ramienia inwestora czy generalnego wykonawcy?
TOM III BŁĘDY W ODBIORACH BUDYNKÓW
- Geodezyjna inwentaryzacja powykonawcza
- Dokumentacja powykonawcza
- Błędy nadzoru budowlanego
- Odpowiedzialność wykonawców i podwykonawców
- Kierowanie i nadzór nad procesem inwestycyjnym wraz pracami budowlanymi
- Obowiązkowe kontrole obiektów budowlanych
- Kontrole techniczne utrzymania nieruchomości
- Techniczne wsparcie zarządzania nieruchomościami
SEKCJA III BŁĘDY W ZARZĄDZANIU NIERUCHOMOŚCIAMI
TOM I VADEMECUM O NORMACH POMIARU POWIERZCHNI
- Normy pomiaru powierzchni obowiązujące do celów podatkowych
- Normy pomiaru powierzchni rekomendowane do celów najmu
- Którą normę najczęściej wybierają klienci?
- Która norma daje największe powierzchnie?
- Kiedy zlecać pomiary powierzchni?
- Gdzie popełniają błędy właściciele i zarządcy nieruchomości?
- Co powoduje chaos w normach pomiarów powierzchni?
- Model zarządzania powierzchniami
- Nie zawsze chodzi o „pompowanie” powierzchni
- Błędy w rentrollu
- Święta zasada – 1 excel do celów najmu i rentrolla
- Kontrola architektów
TOM II POMIARY POWIERZCHNI DO CELÓW NAJMU
- Pomiary powierzchni budynków biurowych
- Autorskie zasady pomiaru powierzchni kamienic
- Pomiary powierzchni handlowych
- Pomiary powierzchni magazynowych
TOM III POMIARY POWIERZCHNI DO CELÓW PODATKOWYCH
- Jakie powierzchnie podlegają opodatkowaniu?
- Zapominany podatek od budowli
- Prawny aspekt podatków
- Redukcje wysokości
- Jakie powierzchnie extra możemy wyłączyć z podatku?
- Kontrola podatkowa nieruchomości
- Norma PN-ISO 9836:2015-12 kolejne zamieszanie i niepewność
- Która norma rządzi „1997” czy „2015”?
TOM IV CERTYFIKOWANY STANDARD GEODETIC
- Certyfikacja pomiarów Geodetic
- Certyfikacja osób pomiarowych
- Gwarancja na pomiar