VADEMECUM INWESTORA – DUE DILIGENCE NIERUCHOMOŚCI
70 elementów do sprawdzenia przed zakupem nieruchomości
Vademecum inwestora jest instruktarzem przeprowadzania analiz due diligence nieruchomości komercyjnych i mieszkaniowych. Wielu inwestorów nie jest świadomych zakresu analiz, a inni pomijają pewne elementy nie znając skali ryzyka i kosztów z tym związanych. Vademecum obejmuje 70 elementów due diligence nieruchomości, które bezwzględnie należy rozważyć przy zakupie każdej nieruchomości.
Cel Vademecum Inwestora
Pierwszym z celów vademecum inwestora jest przedstawienie zagrożeń, jakie mogą wystąpić na różnych etapach procesu inwestycyjnego, co pociąga za sobą straty czasu i pieniędzy. Drugim celem jest wykazanie strat finansowych wynikających z zaniżania parametrów nieruchomości wynikających z pobieżnych i „bezpiecznych” analiz. Często zainwestowanie kilku tysięcy złotych generuje wielomilionowe zyski przyszłej inwestycji, z których właściciele czerpią profity na przestrzeni wielu lat. Vademecum opisuje zasadność realizacji danego elementu, korzyści i zagrożenia płynące z realizacji danego punktu due diligence nieruchomości. Wskazuje też linki do artykułów rozwijających dany element w najdrobniejszym szczególe. Zawiera również zdjęcia przykładowych opracowań w danym zakresie.
Zakres Vademecum Inwestora
Vademecum obejmuje blisko 80 stron merytorycznych treści. Porusza aspekty KW, EGIB, Dekretu Bieruta, podatków, użytkowanie wieczyste, prawa obciążające nabywaną nieruchomość, prawo do korzystania z nieruchomości przez podmioty trzecie, błędy map zasadniczych, granic nieruchomości (wznowienia, tyczenia, budynki w ostrej granicy), analizy podziałowe nieruchomości, analizy branżowe gestorów sieci, analizy dokumentów planistycznych, analizy urbanistyczne, przyrodnicze, konserwatorskie, krajobrazowe, analizy odrolnienia gruntów, weryfikacja klasyfikacji gleb, analizy wodno-prawne, OOŚ, gruntowe, analizy zanieczyszczenia ziemi, geologiczne, geotechniczne, szczegółowe analizy parametrów zabudowy (każdy omówiony osobno), analizy nadwieszeń budynków, analizy linii wpływających na parametry zabudowy, analizy pionowości i osiadania, termowizyjne, techniczne, aerodynamiczne, analizy chłonności działki, przenoszenie decyzji WZ i PnB, cesje praw i depozyty notarialne, modele 3D, skaning, BIM.
lat na rynku nieruchomości i geodezji
m² pomierzonych powierzchni
własnych publikacji o nieruchomościach
corocznie szkolonych osób
polskich i międzynarodowych partnerów
otrzymanych referencji, nagród i wyróżnień
Autorzy Vademecum to praktycy
Zestawienie 70 elementów due diligence nieruchomości zostało oparte na 14-letnim doświadczeniu ekspertów z firmy Geodetic, którzy realizują poszczególne zakresy dla polskich i międzynarodowych firm rynku nieruchomości. Wykonujemy każdy z opisanych w niniejszym vademecum zakresów prac. Due diligence nieruchomości w naszym zespole wykonują: geodeta uprawniony (zakres 1,2 uprawnień), geodeci wyspecjalizowani w dziedzinach: prawnych, inwentaryzacji architektonicznych, skaningu i modeli 3D, pomiarów powierzchni do celów najmu, podatku i sprzedaży, architekt z uprawnieniami, biegły sądowy w zakresie prawnym nieruchomości, biegły rzeczoznawca majątkowy, doradca wojewody w zakresie warunków wodno-prawnych, OOŚ, geolog, geotechnik, specjaliści branżowi (konstruktor, branżyści sieci mediów), inni praktycy z wieloletnim doświadczeniem.
Dla kogo jest Vademecum Inwestora?
Dedykujemy niniejsze vademecum inwestorom nieruchomości komercyjnych i mieszkaniowych, którzy kupują nieruchomości niezabudowane i zabudowane oraz zespołom w poszczególnych działach asset-, property-, lease- management, przedstawicielom funduszy inwestycyjnych i właścicielom portfeli nieruchomości. Opracowanie jest przydatne również dla tych, którzy przygotowują inwestycję do sprzedaży. Rzetelnie przygotowane operaty due diligence są cenionym elementem przez międzynarodowe firmy i fundusze inwestujące w nieruchomości.
