Obszar uzupełnienia zabudowy Trudniej będzie uzyskać warunki zabudowy? Adrian Hołub, CRE Advisor, Geodetic Board Member, Investor, PKN Expert, Lecturer Dariusz Kruczkowski, Naczelnik Wydziału Architektury Starostwa Powiatoweg Artykuł publikowany w Roczniku INVESTOR Real Estate Expert 2023 [7/2023] Do końca 2025 r. każda gmina powinna mieć uchwalony plan ogólny. Jeśli takiego planu nie wprowadzi to nie…
Tryb uproszczony sporządzania planów miejscowych to nowe narzędzie planistyczne. Jest to procedura przewidziana na sytuacje, gdy obowiązujący plan miejscowy wymaga niewielkich zmian. Czy to znaczy, że inwestor, który chce na działce z oznaczeniem MN (zabudowa mieszkaniowa niska) będzie mógł wnioskować o zmianę na MW (zabudowa mieszkaniowa wysoka)? Zakres możliwych zmian określa art. 27b Ustawy o…
Wielu deweloperów, architektów, geodetów oraz sędziów zgłasza się do mnie z problemami w zakresie pomiaru wysokości budynku. Faktycznie, jest to jeden z najczęściej zaskarżanych parametrów zabudowy, a nowelizacja przepisów wcale tego nie poprawiła. Przy pozwoleniach na budowę (PnB) w zakresie liczenia wysokości budynków należy stosować się do zapisów rozporządzenia w sprawie warunków technicznych, jakim powinny…
Poszukując nieruchomości na cele inwestycyjne lub własne cele budowlane musimy skontrolować podstawowe parametry przedmiotowej nieruchomości. Celowo napisałem, że musimy ponieważ kontrola powinna dotyczyć absolutnie każdej transakcji, nawet z pozoru tej bardzo łatwej. To co mnie w tym utwierdza to ilość spraw jakie opiniuję jako biegły sądowy w kontekście problemów po zakupie nieruchomości. Błędne powierzchnie, problemy…
Dostępność nieruchomości pod zabudowę jest coraz mniejsza, a ich cena stale wzrasta. Większość działek dostępnych na rynku posiada jakieś problemy, które trzeba rozwiązać. Czy jest zatem jakiś magiczny sposób, żeby pozyskać duże tańsze grunty i przeznaczyć je pod zabudowę? W mojej ocenie tak. W niniejszym artykule postaram się pokazać w jaki sposób przekształcić nieruchomość rolną…
Nowa norma PN-ISO 9836:2022-07 oderwana od polskiej rzeczywistości Artykuł publikowany w Roczniku INVESTOR Real Estate Expert 2022 [6/2022] Nie wszyscy uczestnicy procesów budowlanych zdążyli się przyzwyczaić, że weszła w życie norma PN-ISO 9836:2015-12 (bo weszła dopiero we wrześniu 2020 r.), a już mamy kolejną aktualizację normy. Cyfryzacja budownictwa, zmiany w prawie budowlanym, w…
Artykuł publikowany w Roczniku INVESTOR Real Estate Expert 2022 [6/2022] Definicje frontu działki określa rozporządzenie w sprawie sposobu ustalania wymagań dotyczących nowej zabudowy i zagospodarowania terenu w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Rozporządzenie wskazuje, że przez front działki należy rozumieć „część działki budowlanej, która przylega do drogi, z której odbywa się główny wjazd…
CYFRYZACJA PROCESU BUDOWLANEGO E-budownictwo czy wyścig po wskaźniki unijne? Artykuł publikowany w Roczniku INVESTOR Real Estate Expert 2022 Autor: Adrian Hołub, Geodetic Board Member, CRE Advisor, Investor, Lecturer Ustawą z 7.07.2022r. o zmianie Ustawy Prawo budowlane oraz niektórych innych ustaw wprowadzono zmiany w ustawie Prawo budowlane, Ustawie o samorządach zawodowych architektów oraz inżynierów budownictwa,…
Pomiary dronami i geoportal SkySnap Cykliczny monitoring inwestycji wsparciem generalnego wykonawcy Produkty powstałe w wyniku nalotów fotogrametrycznych z pokładu drona znajdują zastosowanie na różnych etapach inwestycji. Jednak ze względu na brak skutecznych narzędzi, ich potencjał nie zawsze jest w pełni wykorzystywany. Dzięki dronowej obsłudze inwestycji przy wykorzystaniu nowoczesnych narzędzi internetowych wspieranie procesu inwestycyjnego i komunikacja…
Artykuł w ramach cyklu artykułów o due diligence nieruchomości o tematyce „Zaklęte podziały nieruchomości? Czy ignorancja na etapie projektowania?” pojawił się na łamach Magazynu Inwestora – Strefa Nieruchomości. Jak to możliwe, że po zakończeniu inwestycji nie da się wydzielić działek i sprzedać każdego domu oddzielnie z gruntem? Jak to wytłumaczyć kupującemu, który w akcie notarialnym ma obiecany…