Artykuł publikowany w Roczniku INVESTOR Real Estate Expert 2024 [8/2024] Na stronie GUGIK dostępna jest lista gmin, które przystąpiły do sporządzania Planów Ogólnych Gmin (POG). W lipcu 2024 r. jest ich ok. 30%. Większość gmin czekała na wyniki wyborów samorządowych 2024 r. i fizycznie nie rozpoczynano zasadniczych prac nad planami ogólnymi. Jednak z rozmów z…
Jeden z inwestorów chciał nabyć grunt w prestiżowej okolicy w dużym mieście – zwykła działka w otoczeniu budynków użyteczności publicznej i mieszkaniowych. Na działce sąsiedniej wydano właśnie pozwolenie na budowę budynku administracyjnego o zadowalających parametrach zabudowy, co mogłoby wskazywać, iż inwestor obok również uzyska podobne parametry w pozwoleniu na budowę. Sama działka nie jest objęta…
Z retoryki polityków wynika, że żyjemy w czasach przedwojennych. Każdemu, kto ma wizję wojny w przyszłości przez głowę przebiegła zapewne myśl o potrzebie skorzystania ze schronu. Wiele lat temu mierzyłem wiele posiadłości prywatnych, które miały schrony przeciwbombowe, a niektóre z nich były większe niż standardowe domy jednorodzinne. Zapotrzebowanie tlenu i żywności na kilka miesięcy to…
Obszar uzupełnienia zabudowy Trudniej będzie uzyskać warunki zabudowy? Adrian Hołub, CRE Advisor, Geodetic Board Member, Investor, PKN Expert, Lecturer Dariusz Kruczkowski, Naczelnik Wydziału Architektury Starostwa Powiatoweg Artykuł publikowany w Roczniku INVESTOR Real Estate Expert 2023 [7/2023] Do końca 2025 r. każda gmina powinna mieć uchwalony plan ogólny. Jeśli takiego planu nie wprowadzi to nie…
Tryb uproszczony sporządzania planów miejscowych to nowe narzędzie planistyczne. Jest to procedura przewidziana na sytuacje, gdy obowiązujący plan miejscowy wymaga niewielkich zmian. Czy to znaczy, że inwestor, który chce na działce z oznaczeniem MN (zabudowa mieszkaniowa niska) będzie mógł wnioskować o zmianę na MW (zabudowa mieszkaniowa wysoka)? Zakres możliwych zmian określa art. 27b Ustawy o…
Wielu deweloperów, architektów, geodetów oraz sędziów zgłasza się do mnie z problemami w zakresie pomiaru wysokości budynku. Faktycznie, jest to jeden z najczęściej zaskarżanych parametrów zabudowy, a nowelizacja przepisów wcale tego nie poprawiła. Przy pozwoleniach na budowę (PnB) w zakresie liczenia wysokości budynków należy stosować się do zapisów rozporządzenia w sprawie warunków technicznych, jakim powinny…
Poszukując nieruchomości na cele inwestycyjne lub własne cele budowlane musimy skontrolować podstawowe parametry przedmiotowej nieruchomości. Celowo napisałem, że musimy ponieważ kontrola powinna dotyczyć absolutnie każdej transakcji, nawet z pozoru tej bardzo łatwej. To co mnie w tym utwierdza to ilość spraw jakie opiniuję jako biegły sądowy w kontekście problemów po zakupie nieruchomości. Błędne powierzchnie, problemy…
Dostępność nieruchomości pod zabudowę jest coraz mniejsza, a ich cena stale wzrasta. Większość działek dostępnych na rynku posiada jakieś problemy, które trzeba rozwiązać. Czy jest zatem jakiś magiczny sposób, żeby pozyskać duże tańsze grunty i przeznaczyć je pod zabudowę? W mojej ocenie tak. W niniejszym artykule postaram się pokazać w jaki sposób przekształcić nieruchomość rolną…
Nowa norma PN-ISO 9836:2022-07 oderwana od polskiej rzeczywistości Artykuł publikowany w Roczniku INVESTOR Real Estate Expert 2022 [6/2022] Nie wszyscy uczestnicy procesów budowlanych zdążyli się przyzwyczaić, że weszła w życie norma PN-ISO 9836:2015-12 (bo weszła dopiero we wrześniu 2020 r.), a już mamy kolejną aktualizację normy. Cyfryzacja budownictwa, zmiany w prawie budowlanym, w…
Artykuł publikowany w Roczniku INVESTOR Real Estate Expert 2022 [6/2022] Definicje frontu działki określa rozporządzenie w sprawie sposobu ustalania wymagań dotyczących nowej zabudowy i zagospodarowania terenu w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Rozporządzenie wskazuje, że przez front działki należy rozumieć „część działki budowlanej, która przylega do drogi, z której odbywa się główny wjazd…