Dubaj. Miasto marzeń inwestorskich
Grzegorz Pogorzelski – Ekspert okładkowy Rocznika INVESTOR Real Estate Expert 2024 [8/2024]
Dubaj to miasto dynamicznych zmian, imponujących inwestycji i ambitnych wizji, które od lat przyciąga inwestorów z całego świata, oferując luksusowy styl życia i wyjątkowe warunki inwestycyjne. Jako założyciel agencji Pogorzelski Nieruchomości w Warszawie oraz Pogorzelski Real Estate w Dubaju, wraz z moim zespołem licencjonowanych agentów RERA, mam przyjemność wspierać klientów z Polski w realizacji ich marzeń o inwestycjach w Dubaju. Dzięki stabilnej sytuacji politycznej, dynamicznemu rozwojowi gospodarczemu i przyjaznym przepisom, Dubaj stał się jednym z najbardziej pożądanych miejsc do lokowania kapitału. Dubaj oferuje unikalne perspektywy inwestycyjne, a profesjonalne doradztwo może wpłynąć na powodzenie inwestycji. Na jaki zwrot z inwestycji w nieruchomości można liczyć w Dubaju? Jakie są najważniejsze korzyści płynące z inwestowania w Dubaju? Jakie możliwości wizowe daje inwestorom Dubaj? Jak wygląda proces zakupu nieruchomości w Zjednoczonych Emiratach Arabskich na rynku wtórnym, a jak na rynku pierwotnym? Czy można kupić mieszkanie w ZEA za kryptowaluty? Jak działa dziedziczenie nieruchomości w Dubaju? Czy faktycznie w Dubaju nie płaci się podatku od nieruchomości? Jakie trendy obserwuje się na tym rynku nieruchomości? I jakie są czynniki wpływają na sprzedaż i wzrost cen w ZEA? Zapraszam do mojego świata – do świata, w którym Polacy inwestują w nieruchomości w Dubaju – mieście spełnionych marzeń inwestorskich.
Wzrost wartości nieruchomości w Dubaju w ostatnich latach
Zacznijmy od najważniejszego aspektu dla inwestorów, czyli opłacalności inwestowania w nieruchomości w ZEA. Rynek nieruchomości w Dubaju od kilku lat wykazuje dynamiczny wzrost, co czyni go atrakcyjnym miejscem dla inwestorów poszukujących korzystnych okazji. Dubaj, będąc jednym z najszybciej rozwijających się rynków nieruchomości na świecie, przyciąga zarówno lokalnych, jak i zagranicznych inwestorów, którzy dostrzegają potencjał w rosnącej wartości nieruchomości oraz w stabilnym zwrocie z inwestycji. W ostatnich latach średni wzrost wartości nieruchomości w Dubaju utrzymywał się na poziomie przewyższającym średnie stopy zwrotu z wielu innych rynków nieruchomości na świecie. Wzrost ten napędzany jest przez stabilną gospodarkę, przyjazne inwestorom przepisy prawne oraz rozwiniętą infrastrukturę, która stale się modernizuje. W 2024 roku Dubaj odnotował znaczący wzrost zainteresowania ze strony zagranicznych inwestorów, co przełożyło się na wzrost cen mieszkań i willi. Dodatkowo, Dubaj przyciąga inwestorów przejrzystym procesem zakupu, który w połączeniu z atrakcyjnymi przepisami podatkowymi – w tym brakiem podatku od dochodów z wynajmu oraz zysków ze sprzedaży – oferuje wyjątkowe warunki do lokowania kapitału. W miarę jak miasto rozwija się zgodnie z wizją Urban Masterplan 2040, oczekuje się, że popyt na nieruchomości w Dubaju nadal będzie wzrastał, co przyczyni się do dalszego wzrostu ich wartości. Inwestując w Dubaju, można spodziewać się stabilnego wzrostu wartości nieruchomości w długim okresie. To sprawia, że zakup nieruchomości w tym mieście nie tylko zabezpiecza kapitał, ale również daje realne szanse na zyskowną odsprzedaż w przyszłości. Wielu inwestorów dostrzega również możliwość dodatkowych zysków dzięki strategii zakupu na etapie przedsprzedaży, a następnie sprzedaży nieruchomości po zakończeniu budowy, co pozwala maksymalizować zwrot z inwestycji przy relatywnie krótkim okresie zaangażowania.
Różnice między inwestowaniem w Polsce, a w Dubaju
Inwestowanie w nieruchomości w Dubaju różni się pod wieloma względami od inwestycji na polskim rynku. Jednym z kluczowych czynników są korzyści podatkowe.
W Zjednoczonych Emiratach Arabskich brak jest podatków od dochodów z wynajmu nieruchomości oraz od zysków ze sprzedaży. W praktyce oznacza to, że inwestorzy mogą czerpać zyski bez konieczności odprowadzania podatku dochodowego od osób fizycznych, podatku od spadków czy darowizn.
To znacząco zwiększa atrakcyjność Dubaju jako miejsca do lokowania kapitału, szczególnie dla inwestorów poszukujących optymalizacji podatkowej. W Dubaju wyróżniamy dwa rodzaje praw do gruntu: Freehold i Leasehold. Freehold oznacza pełne prawo własności nieruchomości i gruntu, które pozwala właścicielowi na swobodne dysponowanie nieruchomością, sprzedaż lub wynajem. Ten rodzaj własności jest dostępny dla obcokrajowców w wyznaczonych obszarach Dubaju i jest preferowany przez inwestorów, ponieważ daje pełne prawa do posiadanej nieruchomości. Leasehold z kolei to prawo do użytkowania gruntu przez określony czas, zwykle 99 lat, bez prawa do pełnego posiadania. Po upływie tego okresu, nieruchomość wraca do właściciela gruntu. Jest to mniej popularna forma własności wśród inwestorów zagranicznych, ponieważ ogranicza możliwości swobodnego dysponowania nieruchomością. Dubaj wyróżnia się również dynamicznym wzrostem wartości nieruchomości. Przez ostatnie lata ceny nieruchomości w Dubaju rosły w tempie wyższym niż w Polsce, co sprawia, że inwestycje w tym regionie mogą oferować większy potencjał wzrostu wartości w stosunku do wielu europejskich rynków. Dla inwestorów oznacza to większe szanse na zysk kapitałowy przy sprzedaży nieruchomości po kilku latach. Procedury zakupu nieruchomości w Dubaju są bardziej zróżnicowane, ale przyjazne dla zagranicznych inwestorów. W przeciwieństwie do Polski, gdzie proces zakupu nieruchomości wymaga wielu formalności i dłuższego czasu oczekiwania, Dubaj oferuje uproszczone procedury, które pozwalają zagranicznym inwestorom nabyć nieruchomość bez konieczności długotrwałego oczekiwania na pozwolenia czy licencje. Dodatkowo, w Dubaju zakup nieruchomości jest możliwy na podstawie samego paszportu, co sprawia, że proces jest bardziej dostępny dla osób spoza Emiratów. Dzięki tym wszystkim różnicom Dubaj stanowi atrakcyjną alternatywę dla inwestorów z Polski i innych krajów. Rynek ten jest bardziej dynamiczny, elastyczny i zorientowany na międzynarodowych klientów, co pozwala skutecznie konkurować z innymi rynkami nieruchomości na świecie.
Dalsza część artykułu pod grafiką.
Proces zakupu nieruchomości na rynku pierwotnym i wtórnym
Zakup nieruchomości w Dubaju może odbywać się zarówno na rynku pierwotnym, bezpośrednio od dewelopera, jak i na rynku wtórnym, od właścicieli. Oba te procesy różnią się w zakresie procedur, kosztów i wymogów formalnych, ale w obu przypadkach mogą być przeprowadzane bez konieczności osobistego przyjazdu do Dubaju – choć zdecydowanie rekomenduję odwiedzenie miasta i zobaczenie inwestycji. Omówmy najpierw zakup na rynku pierwotnym. Proces zakupu nieruchomości od dewelopera w Dubaju jest prosty i przejrzysty. W zależności od etapu, na którym znajduje się projekt, zakup może wymagać wpłaty Expression of Interest (EOI), czyli zaliczki rezerwacyjnej przed oficjalnym wprowadzeniem nieruchomości na rynek. EOI jest zazwyczaj zwrotna, zabezpiecza miejsce kupującego i daje mu priorytetowy dostęp do jednostek w danej inwestycji. W przypadku inwestycji, które są już dostępne w sprzedaży, EOI nie jest zazwyczaj wymagane. Typowy proces zakupu na rynku pierwotnym wygląda następująco: 1) Opłata rezerwacyjna: Nawet jeśli projekt jest już dostępny w sprzedaży, często wymagana jest opłata rezerwacyjna. Ta opłata rezerwuje wybraną nieruchomość dla klienta na czas przygotowania formalności. 2) Downpayment (zaliczka): Po dokonaniu rezerwacji zwykle należy wpłacić pierwszą zaliczkę (downpayment), która zazwyczaj wynosi około 20% wartości nieruchomości, w zależności od warunków dewelopera. Downpayment jest kluczowym krokiem, który formalizuje zobowiązanie kupującego i dewelopera do przeprowadzenia transakcji. 3) Podpisanie umowy sprzedaży (Sales Purchase Agreement, SPA): Dopiero po dokonaniu rezerwacji i wpłacie downpayment, klient przystępuje do podpisania umowy sprzedaży, która zawiera wszystkie szczegóły dotyczące harmonogramu płatności, warunków zakupu i przekazania nieruchomości. Cały proces może odbyć się całkowicie zdalnie, bez konieczności przylotu do Dubaju. Deweloperzy w Dubaju oferują również możliwość finansowania zakupu za pomocą kryptowalut, co jest opcją dostępną u niektórych z nich, czasem przy wsparciu pośredników zajmujących się przeliczeniem kryptowalut na tradycyjne płatności. Druga opcja to zakup na rynku wtórnym. Proces zakupu nieruchomości na rynku wtórnym wymaga dodatkowych formalności i większej liczby dokumentów. Po wyborze nieruchomości następuje negocjacja warunków zakupu, a następnie przygotowanie niezbędnej dokumentacji przez agenta, w tym umowy sprzedaży oraz dokumentów notarialnych. Jednym z wymogów finansowych jest wystawienie czeku menedżerskiego na kwotę zakupu, co wymaga posiadania lokalnego konta bankowego w Dubaju. W przypadku zagranicznych kupujących, którzy nie posiadają takiego konta, możliwe jest skorzystanie z usług pośredników finansowych, którzy za opłatą mogą przetransferować środki i wystawić czek na sprzedającego. Koszty zakupu na rynku wtórnym obejmują prowizję agencji, opłaty transakcyjne, notarialne oraz 4% opłatę do Dubai Land Department (DLD). Cały proces wymaga zaangażowania notariusza, który oficjalnie zatwierdza dokumenty i przeprowadza finalizację transakcji. Zakup nieruchomości za kryptowaluty jest również w tym przypadku, przy wsparciu wyspecjalizowanych pośredników. Jeśli kupujący zdecyduje się na zakup zdalny, nie wymaga to jego fizycznej obecności w Dubaju, jednak konieczne będzie ustanowienie pełnomocnika, który będzie reprezentować klienta przy podpisywaniu dokumentów i finalizacji transakcji. Mimo że zakup zdalny jest możliwy, zawsze rekomenduję, aby klient osobiście odwiedził Dubaj i zobaczył nieruchomość, w którą planuje zainwestować, co daje mu pełną świadomość jakości i otoczenia inwestycji.
Dziedziczenie nieruchomości
Ważnym zagadnieniem, które powinien rozważyć każdy inwestor z Polski, jest kwestia dziedziczenia nieruchomości zakupionej w Dubaju.
W Zjednoczonych Emiratach Arabskich system dziedziczenia różni się znacząco od tego, do którego przywykliśmy w Polsce. Zgodnie z prawem szariatu, które obowiązuje w ZEA, dziedziczenie nieruchomości przez obcokrajowców nie odbywa się automatycznie na zasadach europejskich. Dlatego kluczowe jest sporządzenie testamentu.
W przypadku braku odpowiednio sporządzonego testamentu, proces dziedziczenia może być skomplikowany, a majątek może nie trafić automatycznie do najbliższych krewnych. Dla zagranicznych właścicieli rekomenduję sporządzenie testamentu w Dubaju, który będzie zgodny z lokalnym prawem i zapewni spadkobiercom ochronę prawną oraz pełny dostęp do majątku. Sporządzenie testamentu w ZEA można przeprowadzić zarówno w lokalnych instytucjach, takich jak Dubai International Financial Centre (DIFC), który oferuje rejestrację testamentów dla nierezydentów, jak i w sądach cywilnych. Dzięki temu inwestorzy mają pewność, że ich nieruchomość trafi w ręce wybranych spadkobierców, a proces dziedziczenia przebiegnie sprawnie i bez niepotrzebnych komplikacji.
Możliwość uzyskania wiz 2- i 10-letnich przy zakupie nieruchomości
Zakup nieruchomości w Dubaju daje inwestorom wyjątkową możliwość uzyskania długoterminowego pozwolenia na pobyt w Zjednoczonych Emiratach Arabskich. W zależności od wartości inwestycji można ubiegać się o 2-letnią lub 10-letnią wizę rezydencyjną, co pozwala na swobodne korzystanie z uroków życia w Dubaju i daje poczucie stabilizacji. Aby uzyskać 2-letnią wizę, wystarczy zainwestować minimum 750,000 AED. Tego rodzaju wiza oferuje możliwość przedłużenia i pozwala inwestorom na korzystanie z szeregu udogodnień dostępnych dla rezydentów, ale również umożliwia sponsorowanie członków rodziny, w tym małżonków i dzieci. Jest to świetne rozwiązanie dla tych, którzy chcą cieszyć się dostępem do usług oraz większą elastycznością w podróżowaniu do ZEA. Dla osób planujących bardziej zaawansowaną inwestycję, 10-letnia Golden Visa staje się opcją dostępną przy zakupie nieruchomości o wartości co najmniej 2 milionów AED. Wiza ta pozwala nie tylko na długoterminowy pobyt i sponsorowanie członków rodziny, ale daje też możliwość sponsorowania personelu domowego, co jest udogodnieniem szczególnie atrakcyjnym dla inwestorów zamierzających przenieść się do Dubaju z rodziną. Inwestorzy ubiegający się o wizy mogą również korzystać z szeregu innych korzyści, takich jak prawo do otwarcia konta bankowego w ZEA, możliwość otrzymania karty ESAAD z ofertami rabatowymi oraz pełny dostęp do lokalnych systemów edukacji i opieki zdrowotnej. Dodatkowo, procedury związane z uzyskaniem wizy są znacznie uproszczone, co pozwala na uniknięcie konieczności poszukiwania sponsora lub zatrudnienia w lokalnej firmie. Dzięki tym opcjom zakup nieruchomości w Dubaju staje się nie tylko atrakcyjną inwestycją, ale również sposobem na uzyskanie statusu rezydenta w dynamicznie rozwijającym się mieście, które oferuje szerokie możliwości rozwoju zawodowego i wysoką jakość życia.
Możliwość zakupu nieruchomości za kryptowaluty
Innowacje finansowe wchodzą również na rynek nieruchomości w Dubaju, dając inwestorom możliwość zakupu nieruchomości za kryptowaluty. Coraz więcej deweloperów akceptuje kryptowaluty jako formę płatności, co jest dużym udogodnieniem dla inwestorów posiadających środki w tej formie aktywów. Niemniej jednak, nie wszyscy deweloperzy są gotowi przyjąć bezpośrednią płatność kryptowalutową, dlatego w takich przypadkach konieczne może być skorzystanie z usług pośredników specjalizujących się w przeliczeniu kryptowalut na tradycyjne waluty. Firmy pośredniczące w transakcjach kryptowalutowych dbają o to, aby proces zakupu nieruchomości przebiegał bezpiecznie i zgodnie z lokalnymi regulacjami. Dla klientów oznacza to możliwość szybkiego i wygodnego dokonania transakcji, często bez konieczności konwersji środków na walutę fiat na wcześniejszym etapie. Kupując nieruchomość za kryptowaluty, inwestorzy powinni jednak pamiętać o zmianach kursów kryptowalut, które mogą wpłynąć na ostateczną wartość transakcji. Mimo to, dla wielu osób inwestujących w krypto, taka forma płatności może być wyjątkowo atrakcyjna i wygodna, szczególnie w dynamicznym środowisku rynku nieruchomości w Dubaju.
Możliwość zakupu za kryptowaluty jest kolejnym dowodem na to, że rynek nieruchomości w Dubaju dostosowuje się do nowych trendów finansowych, oferując inwestorom elastyczność i nowoczesne rozwiązania. Daje to inwestorom nowe możliwości, przyciągając do Dubaju globalną społeczność entuzjastów technologii blockchain i aktywów cyfrowych.
Przepisy zapewniające bezpieczeństwo inwestycji w nieruchomości w Dubaju
Dubaj znany jest z surowych regulacji i wysokich standardów prawnych, które mają na celu zapewnienie bezpieczeństwa inwestycji w sektorze nieruchomości. Lokalny rynek jest ściśle nadzorowany przez Dubai Land Department (DLD) oraz Real Estate Regulatory Agency (RERA), które wprowadziły szereg przepisów chroniących interesy zarówno kupujących, jak i sprzedających. Jednym z kluczowych narzędzi ochronnych jest wymóg licencjonowania agentów nieruchomości przez RERA. Każdy agent działający w Dubaju musi posiadać odpowiednią licencję, co daje klientom pewność, że współpracują z osobą kompetentną i działającą zgodnie z prawem. Co więcej, DLD monitoruje rynek, eliminując nieuczciwe praktyki i przeciwdziałając spekulacjom, które mogłyby negatywnie wpłynąć na stabilność rynku. Dodatkową formą ochrony inwestorów są specjalne rachunki powiernicze, czyli escrow accounts, na których deweloperzy muszą deponować środki od klientów przeznaczone na budowę nowych projektów. Środki te mogą być wypłacane deweloperowi jedynie po osiągnięciu określonych etapów budowy, co zabezpiecza interesy kupujących i minimalizuje ryzyko finansowe. Takie rozwiązanie zapewnia, że inwestycja jest realizowana zgodnie z planem, a kupujący otrzymują nieruchomość na czas i w odpowiednim standardzie. Dubaj kładzie również duży nacisk na przejrzystość transakcji. Każda umowa kupna musi być rejestrowana w DLD, co pozwala na pełne śledzenie statusu własności oraz zabezpiecza prawa kupującego. W przypadku nieruchomości na rynku wtórnym konieczne jest również uzyskanie No Objection Certificate (NOC), który potwierdza brak zobowiązań finansowych poprzedniego właściciela wobec dewelopera i pozwala na bezpieczne dokonanie transakcji. Dzięki tym regulacjom inwestowanie w nieruchomości w Dubaju jest bezpiecznym i przejrzystym procesem, który cieszy się uznaniem inwestorów z całego świata. Takie podejście sprawia, że Dubaj jest postrzegany jako stabilne i przyjazne miejsce do lokowania kapitału, przyciągając tym samym osoby szukające pewnych i przyszłościowych inwestycji.
Zwrot z inwestycji z wynajmu nieruchomości w Dubaju
Jednym z najważniejszych czynników, który przyciąga inwestorów do rynku nieruchomości w Dubaju, jest atrakcyjny zwrot z inwestycji (ROI) z wynajmu. Dubaj oferuje znacznie wyższe stopy zwrotu niż wiele innych miast na świecie, co czyni go jednym z najlepszych miejsc do inwestowania w nieruchomości pod wynajem. W zależności od lokalizacji oraz typu nieruchomości, ROI z wynajmu może wynosić od 6% do 10% rocznie. Warto zaznaczyć, że wybór odpowiedniej lokalizacji oraz typu nieruchomości ma kluczowe znaczenie dla osiągnięcia wysokiego zwrotu. Popularne dzielnice, takie jak Dubai Marina, Downtown Dubai, Jumeirah Village Circle (JVC) czy Business Bay, cieszą się dużym zainteresowaniem najemców zarówno długoterminowych, jak i krótkoterminowych, co pozwala właścicielom nieruchomości na osiąganie stabilnych dochodów z wynajmu. Inwestorzy, którzy decydują się na mniejsze lokale, takie jak studia lub mieszkania z jedną sypialnią, często osiągają wyższe ROI, ponieważ te jednostki są bardziej przystępne cenowo i cieszą się większym popytem wśród najemców.
Dalsza część artykułu pod grafiką.
Odpowiedni agent nieruchomości, z doświadczeniem na rynku dubajskim, pomoże wybrać najbardziej rentowną opcję inwestycyjną, biorąc pod uwagę preferencje najemców oraz dynamikę lokalnego rynku. Dobrze dobrana nieruchomość nie tylko zapewnia stabilne dochody z wynajmu, ale również pozwala na wzrost wartości kapitału, co jest korzystne w przypadku ewentualnej sprzedaży w przyszłości. Podsumowując, inwestowanie w wynajem nieruchomości w Dubaju oferuje nie tylko atrakcyjny zwrot z inwestycji, ale również możliwość długoterminowego zabezpieczenia kapitału.
Znaczenie wyboru odpowiedniego projektu i etapu inwestycji
Rynek nieruchomości w Dubaju oferuje szeroki wybór projektów i deweloperów, co daje inwestorom ogromne możliwości, ale również wymaga ostrożnego podejścia przy dokonywaniu wyboru. Nie każdy projekt jest tak samo korzystny, a sukces inwestycji zależy od świadomego doboru dewelopera, lokalizacji oraz etapu, na jakim znajduje się projekt. Dubaj przyciąga największych światowych deweloperów, którzy realizują zarówno nowoczesne apartamentowce, jak i ekskluzywne osiedla willowe. Wybierając inwestycję, warto zwrócić uwagę na renomę i doświadczenie dewelopera. Wiarygodny deweloper, z solidnym portfolio zrealizowanych projektów daje większą pewność, że projekt zostanie ukończony na czas i spełni oczekiwania w zakresie jakości. Dla inwestorów kluczowe może być również wejście w projekt na odpowiednim etapie. Inwestowanie na etapie przedsprzedaży (pre-launch) daje często możliwość uzyskania lepszych cen oraz korzystniejszych warunków płatności, co może przełożyć się na wyższy zwrot z inwestycji w momencie wzrostu wartości nieruchomości. Warto zwrócić uwagę na Expression of Interest (EOI), czyli opcję wyrażenia zainteresowania i zabezpieczenia preferowanej jednostki przed oficjalnym wprowadzeniem projektu na rynek. Takie podejście umożliwia inwestorom uzyskanie priorytetowego dostępu do najlepszych ofert. Z kolei w przypadku zaawansowanych projektów, które zbliżają się do zakończenia budowy, inwestorzy mogą czerpać korzyści z szybkiego wejścia na rynek wynajmu lub sprzedaży, co pozwala na bardziej natychmiastowy zwrot z inwestycji. W obu przypadkach dobrze jest skorzystać z wiedzy i doradztwa licencjonowanego agenta, który pomoże ocenić wartość i potencjał inwestycyjny dostępnych opcji. Reasumując, wybór odpowiedniego projektu i jego etapu to kluczowe decyzje, które mogą znacznie wpłynąć na osiągnięcie oczekiwanego zwrotu z inwestycji. Rynek dubajski oferuje liczne możliwości, ale tylko przemyślana strategia i współpraca z zaufanym partnerem mogą przynieść najlepsze efekty.
Czynniki wpływające na sprzedaż i wzrost cen w Dubaju
Rynek nieruchomości w Dubaju od kilku lat odnotowuje dynamiczny wzrost, co przyciąga inwestorów z całego świata. Wzrost cen i rosnące zainteresowanie inwestycjami w Dubaju wynikają z kilku kluczowych czynników, które wpływają na jego atrakcyjność i stabilność. Jednym z najważniejszych trendów jest wzrost zainteresowania nieruchomościami w fazie przedsprzedaży, szczególnie ze względu na ograniczoną dostępność gotowych do zamieszkania mieszkań. Deweloperzy często oferują korzystne plany płatności oraz możliwość wejścia w inwestycję na wczesnym etapie, co pozwala inwestorom na zakup po bardziej atrakcyjnych cenach. Ceny nieruchomości w Dubaju mają tendencję wzrostową, co czyni fazę przedsprzedaży jeszcze bardziej atrakcyjną. Ograniczona dostępność gotowych mieszkań wywołała także presję na rynku wynajmu, gdzie stawki czynszu sukcesywnie rosną. Wzrost cen najmu jest szczególnie zauważalny w popularnych dzielnicach, takich jak Downtown Dubai, Dubai Marina czy Business Bay, gdzie popyt na mieszkania przewyższa podaż. W wyniku tego rosnąca liczba najemców decyduje się na zakup nieruchomości, co dodatkowo napędza wzrost cen. Na rynek wpływają również czynniki zewnętrzne, takie jak stabilność polityczna Zjednoczonych Emiratów Arabskich, wspomniana wcześniej sprzyjająca inwestorom polityka podatkowa oraz wysoki standard infrastruktury. Dubaj przyciąga coraz więcej długoterminowych rezydentów i inwestorów, co wspiera jego pozycję jako globalnego centrum biznesowego i atrakcyjnej lokalizacji inwestycyjnej. Choć perspektywy dla rynku nieruchomości w Dubaju są pozytywne, inwestorzy powinni pamiętać o potencjalnych ryzykach. Czynniki, takie jak ewentualne spowolnienie gospodarcze na świecie czy regionalna niestabilność, mogą wpłynąć na rynek. Mimo to, Dubaj pokazuje swoją odporność i elastyczność, co czyni go jednym z najbardziej atrakcyjnych rynków nieruchomości na świecie.
Dalsza część artykułu pod grafiką.
Dubai 2040 Urban Masterplan – zrównoważony rozwój i jakość życia
Dubaj realizuje ambitny plan rozwoju na najbliższe dwie dekady, tzw. Dubai 2040 Urban Masterplan. Celem tego planu jest nie tylko rozwój gospodarczy, ale także zapewnienie najwyższej jakości życia mieszkańcom poprzez stworzenie miasta przyjaznego dla środowiska, nowoczesnego i zrównoważonego. W ramach tej wizji Dubaj dąży do rozbudowy terenów zielonych, promowania zrównoważonych rozwiązań energetycznych oraz wdrażania efektywnych systemów zarządzania odpadami. Plan zakłada także rozwój infrastruktury transportowej, która będzie obejmować nowe linie metra, tramwaje oraz rozwiązania sprzyjające pieszym i rowerzystom. Dzięki temu miasto stanie się jeszcze bardziej przyjazne zarówno dla mieszkańców, jak i turystów. Dubai 2040 Urban Masterplan ma również na celu stworzenie różnorodnych społeczności mieszkaniowych, które oferują szeroki wachlarz opcji zakwaterowania – od przystępnych cenowo mieszkań po luksusowe apartamenty. Planowane jest także wsparcie dla dzielnic biznesowych i innowacyjnych, co przyciągnie nowe inwestycje oraz utworzy miejsca pracy w sektorach o wysokiej wartości dodanej, takich jak technologie, finanse i logistyka. Dzięki tej wizji Dubaj zmierza do stania się jednym z najbardziej zrównoważonych miast na świecie, oferującym jednocześnie wysoką jakość życia i atrakcyjne możliwości inwestycyjne. Dubai 2040 Urban Masterplan to nie tylko rozwój infrastruktury, ale także nacisk na ochronę dziedzictwa kulturowego oraz zrównoważony rozwój, co uczyni Dubaj miastem przyszłości.
Wybór odpowiedniej agencji i agenta nieruchomości
Decyzja o inwestycji w nieruchomość w Dubaju to istotny krok, a jednym z najważniejszych elementów tego procesu jest wybór odpowiedniej agencji nieruchomości oraz agenta. W Dubaju wszyscy agenci nieruchomości mają obowiązek posiadania licencji RERA (Real Estate Regulatory Agency), co stanowi gwarancję ich kompetencji i znajomości lokalnych przepisów. Licencja ta jest wymagana prawem i świadczy o profesjonalizmie oraz zgodności z rynkowymi standardami, co zwiększa bezpieczeństwo transakcji. Praca z licencjonowanym agentem minimalizuje ryzyko związane z nieuczciwymi praktykami, zapewniając pełne wsparcie przy negocjacjach, analizie dokumentacji oraz w procesie finalizacji transakcji. Wybór odpowiedniego agenta nie tylko zwiększa bezpieczeństwo, ale również wpływa na rentowność inwestycji. Doświadczony agent wskaże najlepsze opcje inwestycyjne, które mogą przynieść wyższe stopy zwrotu, co czyni współpracę z odpowiednim specjalistą kluczowym elementem całego procesu. Dlatego zawsze warto sprawdzić, czy osoba proponująca inwestycję w Dubaju posiada licencję RERA, aby mieć pewność, że działa zgodnie z obowiązującymi standardami i przepisami.
Dalsza część artykułu pod grafiką.
Fot: Licencja RERA
Agencja pomiędzy Polską, a Dubajem…
Jednym z kluczowych atutów mojej agencji jest to, że posiadamy biura zarówno w Warszawie, jak i w Dubaju. W Polsce, w warszawskim biurze, doświadczeni agenci służą pomocą i doradztwem, umożliwiając bezpośrednie konsultacje, które pozwalają rozwiać wszelkie wątpliwości oraz lepiej zrozumieć specyfikę rynku nieruchomości w Dubaju. W Dubaju natomiast dysponujemy zespołem licencjonowanych agentów, którzy – podobnie jak ja – posiadają uprawnienia RERA (Real Estate Regulatory Agency). Ich lokalna wiedza i doświadczenie są nieocenione, gdy przychodzi do wyboru odpowiedniej nieruchomości, negocjacji z deweloperami czy załatwienia formalności. Wielu polskich inwestorów obawia się wpłacania zaliczek lub opłat takich jak Expression of Interest (EOI) do zagranicznych deweloperów, szczególnie jeśli proces ten odbywa się jeszcze przed przylotem do Dubaju. Dzięki agencji klienci mogą czuć się pewniej, wiedząc, że mają do czynienia z renomowaną firmą z wieloletnim doświadczeniem. Mogą umówić się na konsultację w Warszawie z doświadczonymi agentami, a później bezpośrednio odwiedzić biuro w Dubaju i spotkać się z zespołem, który będzie ich wspierał na miejscu. Połączenie dwóch lokalizacji daje naszym klientom komfort i bezpieczeństwo, jednocześnie zapewniając, że mają stały dostęp do profesjonalnego doradztwa – niezależnie od tego, czy są w Polsce, czy już na miejscu w Dubaju.
Dane kontaktowe:
www.pogorzelski.ae
contact@pogorzelski.ae
tel. +48 780 503 003
tel. +971 555 724 72
