Norma pomiaru powierzchni galerii handlowych a podejście właściciela. Gdy przeanalizowałem w swoim portfolio sposób mierzenia powierzchni najmu w galeriach handlowych w Polsce to od 10-ciu lat funkcjonują dwa podejścia rynkowe „brutto” i „netto”. Definicje te określane były indywidualnie przez właścicieli obiektów handlowych. Każdy pomiar w podejściu brutto czy netto różnił się od siebie, ponieważ nie…
Jak powiązać pojęcie GLA z powierzchnią najmu? Architekci, inwestorzy, zarządcy nieruchomości i specjaliści z kręgu doradców ds. nieruchomości często pytają mnie o podstawy prawne terminu GLA (Gross Leasable Area) oraz zastosowanie praktyczne tej powierzchni w przypadku pomiarów różnymi normami. W związku z tym postanowiłem omówić zagadnienie na podstawie najczęściej stosowanych norm. Termin GLA Termin GLA…
Add-on factor, Load Factor A, R/U Ratio, R/O Ratio Powierzchnia wspólna na piętrze i powierzchnia budynkowa obecnie w budynkach biurowych jest przydzielana do powierzchni poszczególnych najemców proporcjonalnie do wynajmowanej przez nich powierzchni najmu. W jaki sposób się to robi, jak to się liczy i co najważniejsze, w których normach może występować taka sytuacja. Współczynniki powierzchni…
Na co zwracać uwagę przy normach obmiarów powierzchni Przez 10 ostatnich lat pomierzyliśmy ponad 3,5 mln m2 powierzchni budynków różnymi normami i obserwujemy dalej duży chaos w tej dziedzinie, który wynika często z niewiedzy w zakresie norm obmiarów powierzchni, czy braku dokładnych wytycznych pomiaru danego budynku czy portfela nieruchomości. Patrząc na przestrzeni tych 10 lat…
Skutki wyboru normy W poprzednich artykułach wykazywałem różnice w normach pomiaru powierzchni. Tu, chcę przedstawić skutki i korzyści dla wynajmujących, jakie niesie za sobą odpowiedni wybór normy, który jest zależny od potrzeb wynajmującego, od czasu, w jakim jest zlecany pomiar oraz od przeznaczenia opracowania. Możliwość zwiększenia zysków z najmu W moim wieloletnim doświadczeniu w pomiarach…
Czy wiesz za jaką powierzchnię płacisz czynsz najmu? W poprzednim artykule: „Powierzchnia liczona do celów PODATKOWYCH -Czy wiesz, za jaką powierzchnię płacisz podatki?” pisałem o powierzchni, za którą płacimy podatek od nieruchomości. Sytuacja całkowicie inaczej wygląda w przypadku obliczania powierzchni na cele najmów. Rzadko zdarza się, że właściciel lub zarządca budynku wynajmuje obiekt, lub jego…
Porównanie norm obmiarów powierzchni W moim 10 letnim doświadczeniu do pomiarów powierzchni na rynku polskim stosuje się zagraniczne normy BOMA, Tegova, GIF, RISC, IPMS oraz polskie normy PN-ISO 9836:1997 i PN-70/B-02365 (archiwalna – wycofana), i Ustawę o podatkach i opłatach lokalnych (Uopiol). Jednak, do celów najmu najczęściej wykorzystywana jest norma BOMA (nie tylko dlatego, że…
II miejsce zaraz za normą BOMA Norma Tegova jest drugą po normie BOMA najczęściej stosowaną normą do pomiarów powierzchni do celów najmu. Wiele firm jeszcze stosuje normę pomiaru Tegova. Sytuacja ta prawdopodobnie ulegnie zmianie, po poprowadzonych przeze mnie szkoleniach z zakresu norm pomiaru powierzchni, które prowadzę od 2015 r. Firmy, które stosowały Tegova po szkoleniu…
Modyfikacje norm pomiarów powierzchni W celu zwiększania powierzchni najmu wynajmujący, właściciele lub zarządcy nieruchomości często stosują różne odstępstwa i modyfikacje norm. My to nazywamy „maksymalizacją powierzchni komercyjnych”. Zwykle najemcy w umowach akceptują podpisem taką informację, jednak często nie są świadomi konsekwencji, które kryją się pod tymi modyfikacjami. Sytuacja ta nie może mieć zastosowania w polskiej…
Królowa norm pomiarów powierzchni do celów najmu Właściciele budynków i zarządcy nieruchomości upodobali sobie normę BOMA w pomiarach powierzchni do celów najmu. Dlaczego? Wynika to z faktu, że daje ona największe powierzchnie najmu, oraz wyniki pomiarów prezentuje w bardzo przemyślany sposób, co w pełni potwierdzam. A już nie raz widziałem karkołomne excele z powierzchniami najmu…