Pomieszczenia przynależne. Kiedy garaż, strych, komórka jest pomieszczeniem przynależnym?

artykuły Geodetic, dla inwestora-PLZostaw komentarz

Wielu inwestorów, deweloperów i architektów boryka się z problematyką pomieszczeń przynależnych. Komórka lokatorska, garaż, magazyn, łazienka, kuchnia – które z tych pomieszczeń mogą być pomieszczeniem przynależnym, a w jakich przypadkach nie otrzymamy na to zgody organu? Impulsem do napisania tego artykułu są dziwne decyzje urzędników przy wydawaniu zaświadczeń o samodzielnościach lokali. Przeanalizujmy, zatem czy pomieszczenia…

Nie wliczaj całych schodów do powierzchni użytkowej lokalu!

artykuły Geodetic, dla inwestora-PLZostaw komentarz

11.09.2020 r. nastąpiła zmiana w przepisach, a konkretnie zmiana rozporządzenia w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego. Nie wszyscy jednak odnotowali, że po 50 latach nastąpiła zmiana w zakresie liczenia powierzchni schodów w mieszkaniach wielopoziomowych czy domach jednorodzinnych. Schody wewnątrz mieszkania dwupoziomowego czy wewnątrz domu jednorodzinnego („bliźniaka”, „czworaka”, „szeregówki” itd.) do września 2020 r.…

Video – Pomieszczenia przynależne do lokalu – O)Błędny Inwestor

artykuły Geodetic, debaty-PLZostaw komentarz

W niniejszym materialne przekazałem jedynie kilka wybranych zagadnień. 💎 Co to jest samodzielny lokal? 💎Co to jest pomieszczenie przynależne?💎 Czy garaż jest pomieszczeniem przynależnym do lokalu? 💎 Czy komórka lokatorska jest pomieszczeniem przynależnym do lokalu? 💎 Czy strych jest pomieszczeniem przynależnym do lokalu? 💎 Czy łazienka może być pomieszczeniem przynależnym do lokalu? 💎 Czy likwidacja…

Video – Schody a powierzchnia użytkowa lokalu (O)Błędny Inwestor

artykuły Geodetic, debaty-PLZostaw komentarz

💎 Czy powierzchnię pod schodami wliczamy do powierzchni użytkowej lokalu? 💎 Czy powierzchnię pod schodami na parterze wliczamy do powierzchni użytkowej lokalu? 💎 Czy powierzchnię otworu w tropie na schody wliczamy do powierzchni użytkowej lokalu? 💎Jak liczyć redukcje powierzchni pod schodami? 💎Błędy architektów w liczeniu powierzchni użytkowej w zakresie schodów w lokalu 💎Pozwy nabywców lokali…

Numeracja lokali i budynków. Czy urzędnik może zmienić numerację lokali i budynków?

artykuły Geodetic, dla inwestora-PLZostaw komentarz

O ile z numeracją budynków nie ma większego problemu, to przy uzyskiwaniu samodzielności lokali pojawia się często problem, że urzędnicy próbują wpływać na zmianę numeracji lokali nadanych przez dewelopera. Dla jednego z Klientów wykonywałem dokumentację do celów uzyskania samodzielności dla ponad 80 lokali mieszkalnych i niemieszkalnych. Urzędnik wydziału architektury nie chciał nadać numeracji literowych dla…

Jak liczyć intensywność zabudowy, wskaźnik intensywności zabudowy?

artykuły Geodetic, dla inwestora-PLZostaw komentarz

W uproszczeniu mówiąc, wskaźnik intensywności zabudowy (WIZ), stanowi stosunek powierzchni całkowitej, lub powierzchni kondygnacji wszystkich budynków istniejących i zlokalizowanych na działce do powierzchni działki, lub fragmentu działki. Dalej mówiąc w uproszczeniu to intensywność zabudowy (IZ) stanowi stosunek powierzchni wszystkich kondygnacji do powierzchni działki. Panuje przesąd, że jest on najbardziej ograniczającym parametrem zabudowy. Szczególnie często jest…

Inwestowanie w kwatery pracownicze, apartamenty inwestycyjne, lokale użytkowe. Podział lokalu i domu, a samowole budowlane

artykuły Geodetic, dla inwestora-PLZostaw komentarz

Artykuł publikowany w Roczniku INVESTOR Real Estate Expert 2023 [7/2023] Inwestowanie w dwupaki, trzypaki, apartamenty inwestycyjne, kwatery pracownicze, w mikrokawalerki – możliwości jest wiele. Coraz więcej osób zachęca do tych form inwestowania w nieruchomości i faktycznie wielu inwestorów lokuje tam swoje majątki. Biznes jak biznes – niech każdy inwestuje w co chce. Warto jednak zaznaczyć,…

Video – Intensywność zabudowy, a wskaźnik intensywności zabudowy – (O)Błędny Inwestor

artykuły Geodetic, debaty-PLZostaw komentarz

NAGRANIE Z CYKLU (O)BŁĘDNY INWESTOR (O)Błędny inwestor – Intensywność zabudowy, a wskaźnik intensywności zabudowy – Dział Vademecum Inwestora – E-book – komentuje Adrian Hołub. 💎Wyroki sądowe w zakresie intensywności zabudowy w liczbach 💎 Podstawy prawne: 💎 Co to jest wskaźnik intensywności zabudowy, intensywność zabudowy? 💎 Kiedy analizujemy wskaźnik intensywności zabudowy? 💎 Analiza parametrów zabudowy sąsiedniej czy…

Czy warto kupić mieszkanie w Dubaju – Grzegorz Pogorzelski o inwestowaniu w ZEA

artykuły Geodetic, dla inwestora-PLZostaw komentarz

Dubaj. Miasto marzeń inwestorskich Grzegorz Pogorzelski – Ekspert okładkowy Rocznika INVESTOR Real Estate Expert 2024 [8/2024] Dubaj to miasto dynamicznych zmian, imponujących inwestycji i ambitnych wizji, które od lat przyciąga inwestorów z całego świata, oferując luksusowy styl życia i wyjątkowe warunki inwestycyjne. Jako założyciel agencji Pogorzelski Nieruchomości w Warszawie oraz Pogorzelski Real Estate w Dubaju,…

Video – Wysokość budynku – (O)Błędny Inwestor

artykuły Geodetic, dla inwestora-PLZostaw komentarz

NAGRANIE Z CYKLU (O)BŁĘDNY INWESTOR (O)Błędny inwestor – Wysokość budynku – Jak mierzyć wysokość budynku na etapie projektu i po zakończeniu inwestycji? – komentuje Adrian Hołub. W niniejszym materialne przekazałem jedynie kilka wybranych zagadnień. Wiedza dotycząca wysokości budynku spisana została przez nas w jednym z działów „VADEMECUM INWESTORA”. Dział ten zawiera ponad 23 strony Adrian Hołubadrian.holub@geodetic.cotel:…