Nowe zasady liczenia powierzchni użytkowej od 2026r.? Zyskają deweloperzy „domkowi”, stracą deweloperzy mieszkaniowi – ADRIAN HOŁUB
W niniejszym materialne przekazałem jedynie kilka wybranych zagadnień dotyczących liczenia powierzchni użytkowej w lokalach i budynkach. O czym mowa w nagraniu?:
💎Analiza projektu zmiany przepisów w zakresie liczenia powierzchni użytkowej
💎 Ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym
💎Ile jest definicji powierzchni użytkowej?
💎Co będziemy wliczać do powierzchni użytkowej?
💎Czy deweloperzy „domkowi” zyskają na zmianach przepisów w zakresie powierzchni użytkowej?
💎Czy deweloperzy sprzedający lokale w budynkach wielorodzinnych stracą na zmianach przepisów w zakresie powierzchni użytkowej?
💎 Czy deweloper może LEGALNIE rozliczać się finansowo za powierzchnie pod ścianami działowymi, przejściami drzwiowymi, szachtami, za powierzchnie balkonów, trasów?
DEWELOPERZE NIE DAJ SIĘ!
💎UŚCIŚLIJ SWOJE ZAPISY W DOKUMENTACJI (PNB, metryczki lokali, karty lokali, zapisy prospektu deweloperskiego, zapisy umowy deweloperskiej, zapisy do celów uzyskania zaświadczenia o samodzielności lokali, zapisy do celów podatkowych, itd.)
💎POUKŁADAJ SWÓJ PROCES DEWELOPERSKI ZGODNIE Z PRZEPISAMI
Jestem do Twojej dyspozycji!
Adrian Hołub
Doradca prawno-inwestycyjny na rynku nieruchomości, Inwestor Biegły Sądowy, Wykładowca Akademicki, Członek PKN
adrian.holub@geodetic.co
tel. 608 577 042
ADRIAN HOŁUB
Doradca prawno-inwestycyjny, Inwestor, Biegły Sądowy, Członek PKN, Wykładowca, Współzałożyciel GEODETIC I INVESTOR REE
Praktyk z 19-letnim doświadczeniem, niezależny doradca ds. inwestycji w nieruchomości komercyjne i mieszkaniowe, wykładowca akademicki na państwowych uczelniach wyższych, inwestor nieruchomości, współzałożyciel GEODETIC. Biegły sądowy przy Sądzie Okręgowym w Warszawie, Sądzie Okręgowym Warszawa Praga, Sądzie Okręgowym w Płocku, Sądzie Okręgowym w Piotrkowie Trybunalskim z rozszerzeniem zakresu ustanowienia: określanie powierzchni użytkowych, powierzchni mieszkań, powierzchni zabudowy, powierzchni do celów podatku od nieruchomości, powierzchni całkowitych, powierzchni najmu, dokumentacji do pozwolenia na budowę, samodzielności lokali, wskaźników urbanistycznych, podziałów lokali i domów, samodzielności lokali.
Od 2023 r, członek w Polskim Komitecie Normalizacyjnym w Komitecie Technicznym z prawem głosu dla normy PN-ISO 9836 i dokumentacji pozwolenia na budowę.
Wieloletni praktyk w pomiarach i kalkulacjach powierzchni budynków biurowych, handlowych, magazynowych, mieszkaniowych, kamienic według norm polskich i międzynarodowych. Pomierzył i nadzorował pomiar dla ponad 8 mln m² powierzchni budynków do celów najmu, sprzedaży i podatku.
Kompleksowo prowadzi inwestycje deweloperskie. Ekspert w zakresie podziałów lokali i domów na mniejsze lokale, uzyskiwaniu samodzielności lokali, maksymalizacji powierzchni najmu i powierzchni sprzedaży dla lokali i budynków, podatku od nieruchomości, wyłączenia z produkcji leśnej, umów w zakresie najmu dla lokali mieszkalnych i komercyjnych, analiz due diligence nieruchomości, analiz chłonności, pisze opinie sądowe, szkoli i doradza w zakresie całego procesu inwestycji budowlanych.
Autor główny „Vademecum Inwestora. Due diligence nieruchomości. 70 elementów do sprawdzenia przed zakupem nieruchomości”, „Raportu „Najczęściej zaskarżane wady i błędy projektowe” oraz autor „Ekspertyzy deweloperskiej” i opracowania w zakresie „Podział lokalu mieszkalnego na odrębne lokale przewodnik krok po kroku. Procedura administracyjna i sądowa”.
Wygłosił ponad 250 prelekcji na własnych wydarzeniach nieruchomościowych oraz jako zaproszony ekspert. Prelegent licznych wydarzeń branży nieruchomości na szczeblu krajowym. Prowadzi corocznie Akademie Inwestora dla asset-, property-, lease-, project-managerów, deweloperów, radców prawnych, architektów, inwestorów, funduszy inwestycyjnych i pośredników nieruchomości.
Prywatnie inwestor nieruchomości, pasjonat motoryzacji, wędkarstwa i posiadacz czarnego pasa karate Kyokushin.
