O ile z numeracją budynków nie ma większego problemu, to przy uzyskiwaniu samodzielności lokali pojawia się często problem, że urzędnicy próbują wpływać na zmianę numeracji lokali nadanych przez dewelopera. Dla jednego z Klientów wykonywałem dokumentację do celów uzyskania samodzielności dla ponad 80 lokali mieszkalnych i niemieszkalnych. Urzędnik wydziału architektury nie chciał nadać numeracji literowych dla…
W uproszczeniu mówiąc, wskaźnik intensywności zabudowy (WIZ), stanowi stosunek powierzchni całkowitej, lub powierzchni kondygnacji wszystkich budynków istniejących i zlokalizowanych na działce do powierzchni działki, lub fragmentu działki. Dalej mówiąc w uproszczeniu to intensywność zabudowy (IZ) stanowi stosunek powierzchni wszystkich kondygnacji do powierzchni działki. Panuje przesąd, że jest on najbardziej ograniczającym parametrem zabudowy. Szczególnie często jest…
Artykuł publikowany w Roczniku INVESTOR Real Estate Expert 2023 [7/2023] Inwestowanie w dwupaki, trzypaki, apartamenty inwestycyjne, kwatery pracownicze, w mikrokawalerki – możliwości jest wiele. Coraz więcej osób zachęca do tych form inwestowania w nieruchomości i faktycznie wielu inwestorów lokuje tam swoje majątki. Biznes jak biznes – niech każdy inwestuje w co chce. Warto jednak zaznaczyć,…
NAGRANIE Z CYKLU (O)BŁĘDNY INWESTOR (O)Błędny inwestor – Intensywność zabudowy, a wskaźnik intensywności zabudowy – Dział Vademecum Inwestora – E-book – komentuje Adrian Hołub. 💎Wyroki sądowe w zakresie intensywności zabudowy w liczbach 💎 Podstawy prawne: 💎 Co to jest wskaźnik intensywności zabudowy, intensywność zabudowy? 💎 Kiedy analizujemy wskaźnik intensywności zabudowy? 💎 Analiza parametrów zabudowy sąsiedniej czy…
NAGRANIE Z CYKLU (O)BŁĘDNY INWESTOR (O)Błędny inwestor – Wysokość budynku – Jak mierzyć wysokość budynku na etapie projektu i po zakończeniu inwestycji? – komentuje Adrian Hołub. W niniejszym materialne przekazałem jedynie kilka wybranych zagadnień. Wiedza dotycząca wysokości budynku spisana została przez nas w jednym z działów „VADEMECUM INWESTORA”. Dział ten zawiera ponad 23 strony Adrian Hołubadrian.holub@geodetic.cotel:…
Zasady pomiaru powierzchni użytkowej nie zmieniły się od trzech wydań normy PN-ISO 9836, a jednak coraz więcej deweloperów wycofuje się z przyjętej błędnie praktyki i twierdzenia, że powierzchnia pod ścianami działowymi wchodzi do powierzchni użytkowej, jako definicji z normy PN-ISO 9836. Deweloperzy podnoszący, że interpretacje normy PN ISO 9836 dopuszczają wliczanie powierzchni pod ścianami czy…
Artykuł publikowany w Roczniku INVESTOR Real Estate Expert 2024 [8/2024] W kilku ostatnich przypadkach, które analizowałem do celów rozpraw sądowych okazało się, że organ architektoniczno-budowlany może podważyć projekt budowlany do pozwolenia na budowę również ze względu na projektowaną sztukaterię. Naprawdę, elementy dekoracyjne wystające kilka czy kilkanaście centymetrów mają decydować o zasadności zabudowy? W porównaniu z…
Obszar uzupełnienia zabudowy Trudniej będzie uzyskać warunki zabudowy? Adrian Hołub, CRE Advisor, Geodetic Board Member, Investor, PKN Expert, Lecturer Dariusz Kruczkowski, Naczelnik Wydziału Architektury Starostwa Powiatoweg Artykuł publikowany w Roczniku INVESTOR Real Estate Expert 2023 [7/2023] Do końca 2025 r. każda gmina powinna mieć uchwalony plan ogólny. Jeśli takiego planu nie wprowadzi to nie…
Tryb uproszczony sporządzania planów miejscowych to nowe narzędzie planistyczne. Jest to procedura przewidziana na sytuacje, gdy obowiązujący plan miejscowy wymaga niewielkich zmian. Czy to znaczy, że inwestor, który chce na działce z oznaczeniem MN (zabudowa mieszkaniowa niska) będzie mógł wnioskować o zmianę na MW (zabudowa mieszkaniowa wysoka)? Zakres możliwych zmian określa art. 27b Ustawy o…
Wielu deweloperów, architektów, geodetów oraz sędziów zgłasza się do mnie z problemami w zakresie pomiaru wysokości budynku. Faktycznie, jest to jeden z najczęściej zaskarżanych parametrów zabudowy, a nowelizacja przepisów wcale tego nie poprawiła. Przy pozwoleniach na budowę (PnB) w zakresie liczenia wysokości budynków należy stosować się do zapisów rozporządzenia w sprawie warunków technicznych, jakim powinny…