Elementy dekoracyjne budynku, a parametry zabudowy. Czy wliczamy je do powierzchni zabudowy i powierzchni całkowitej?

to przeanalizujmy przepisy i sprawdźmy czy urzędnik może w ogóle wymagać wliczania sztukaterii do powierzchni zabudowy czy powierzchni całkowitej budynku. Czy sztukaterie, pilastry, gzymsy, zworniki, listwy elewacyjne znajdujące się na elewacji budynku wlicza się do powierzchni całkowitej budynku? Czy tego typu elementy dekoracyjne muszą uwzględniać nieprzekraczalną linię zabudowy? Czy architekt wlicza je do powierzchni zabudowy…

Obszar uzupełnienia zabudowy. Trudniej będzie uzyskać warunki zabudowy?

Obszar uzupełnienia zabudowy Trudniej będzie uzyskać warunki zabudowy? Adrian Hołub, CRE Advisor, Geodetic Board Member, Investor, PKN Expert, Lecturer Dariusz Kruczkowski, Naczelnik Wydziału Architektury Starostwa Powiatoweg Artykuł publikowany w Roczniku INVESTOR Real Estate Expert 2023 [7/2023]   Do końca 2025 r. każda gmina powinna mieć uchwalony plan ogólny. Jeśli takiego planu nie wprowadzi to nie…

Tryb uproszczony sporządzania planów miejscowych. Zmiana parametrów zabudowy i zmiana przeznaczenia terenu i zmiana planu miejscowego

Tryb uproszczony sporządzania planów miejscowych to nowe narzędzie planistyczne. Jest to procedura przewidziana na sytuacje, gdy obowiązujący plan miejscowy wymaga niewielkich zmian. Czy to znaczy, że inwestor, który chce na działce z oznaczeniem MN (zabudowa mieszkaniowa niska) będzie mógł wnioskować o zmianę na MW (zabudowa mieszkaniowa wysoka)? Zakres możliwych zmian określa art. 27b Ustawy o…

Jak mierzyć wysokość budynku? Wytyczne izb i stowarzyszeń nie mogą zmieniać prawa.

Wielu deweloperów, architektów, geodetów oraz sędziów zgłasza się do mnie z problemami w zakresie pomiaru wysokości budynku. Faktycznie, jest to jeden z najczęściej zaskarżanych parametrów zabudowy, a nowelizacja przepisów wcale tego nie poprawiła. Przy pozwoleniach na budowę (PnB) w zakresie liczenia wysokości budynków należy stosować się do zapisów rozporządzenia w sprawie warunków technicznych, jakim powinny…

Geodetic na łamach Magazynu Inwestora – Strefa Nieruchomości 04-06.2022

Artykuł Adriana Hołub (CRE Advisor, Investor, Geodetic Board Member, Author, Trainer) w ramach cyklu artykułów o due diligence nieruchomości o tematyce „Projektujesz budynek na nieaktualnej mapie? Nie pomijaj sprawdzenia na etapie due diligence.” pojawił się na łamach Magazynu Inwestora – Strefa Nieruchomości. Aktualność map zasadniczych i wykonywanych na ich podstawie map do celów projektowych (mdcp) to…

Geodetic na łamach Magazynu Inwestora – Strefa nieruchomości 01-03.2022

Artykuł Adriana Hołub (CRE Advisor, Investor, Geodetic Board Member, Author, Trainer) o tematyce „Co sprawdzić przed zakupem nieruchomości? Rusza cykl artykułów o due diligence nieruchomości.” pojawił się na łamach Magazynu Inwestora – Strefa Nieruchomości. Analiza due diligence (DD) jest jedną z najbardziej kompleksowych metod analitycznych stosowanych przy zakupie nieruchomości. Pozwala na przekrojową ocenę stanu obecnego…

Onet o warsztatach deweloperskich

Onet o Warsztatach deweloperskich   26.10.2021 r. w Onet pojawiła się informacja prasowa  „Warsztaty deweloperskie już wkrótce w Warszawie” podczas której razem z Pawłem Preisnerem i Maciejem Trojniarem wystąpi Adrian Hołub z Geodetic. Głównym prelegentem Warsztatów Deweloperskich będzie Paweł Preisner – deweloper z 20-letnim doświadczeniem, który ma na swoim koncie oddanie do użytkowania ponad 1 000 nieruchomości. Właściciel…

Newsweek o Warsztatach deweloperskich

Newsweek o Warsztatach deweloperskich   26.10.2021 r. w Newsweek pojawiła się informacja prasowa  „Warsztaty deweloperskie już wkrótce w Warszawie” podczas której razem z Pawłem Preisnerem i Maciejem Trojniarem wystąpi Adrian Hołub z Geodetic. Głównym prelegentem Warsztatów Deweloperskich będzie Paweł Preisner – deweloper z 20-letnim doświadczeniem, który ma na swoim koncie oddanie do użytkowania ponad 1 000 nieruchomości. Właściciel…

Błędy projektów budowlanych. Sprawdź dokumentację do PnB zanim będzie za późno.

Błędy projektów budowlanych Sprawdź dokumentację do PnB zanim będzie za późno Utarło się przekonanie dla wielu zawodów partycypujących w procesie projektowym budynków komercyjnych i mieszkaniowych, że ich działania są nieomylne, najlepsze i przyjmujemy je za dogmat. Z moich 15-letnich obserwacji i rozmów z wieloma praktykami wynika, że inwestorzy nie sprawdzają opracowań i dokumentacji powstałych spod…

Adrian Hołub wykładowcą Akademii Dewelopera pod patronatem Forbes Polska

30.07.2021 r. w Forebs Polska pojawiła się informacja prasowa  o Akademii Dewelopera – największym w Polsce projekcie edukacyjno-szkoleniowym w obszarze branży deweloperskiej, który został objęty patronatem Forbes Polska. Składa się on z serii cyklicznych spotkań i wykładów z zakresu prowadzenia działalności deweloperskiej. Pomysłodawcą i głównym wykładowcą Akademii jest Paweł Preisner – deweloper z 20-letnim doświadczeniem…