Ujęcie w kontekście ewidencji budynków i podatku od nieruchomości W latach 2015-2017 miałem kilka zleceń aby zweryfikować czy budynek jest budynkiem a nie budowlą, dziwnie zlecenie, ale jeżeli nie wiadomo, o co chodzi to chodzi o pieniądze, a dokładnie podatki od nieruchomości. Jeden z moich klientów spostrzegł się, że na zestawieniu zbiorczym budynków na jego…
Norma pomiaru powierzchni galerii handlowych a podejście właściciela. Gdy przeanalizowałem w swoim portfolio sposób mierzenia powierzchni najmu w galeriach handlowych w Polsce to od 10-ciu lat funkcjonują dwa podejścia rynkowe „brutto” i „netto”. Definicje te określane były indywidualnie przez właścicieli obiektów handlowych. Każdy pomiar w podejściu brutto czy netto różnił się od siebie, ponieważ nie…
Architekt czy geodeta lepiej odzwierciedli budynek? Na początku należałoby sobie powiedzieć co to jest inwentaryzacja architektoniczna / inwentaryzacja budowlana / inwentaryzacja architektoniczno-budowlana i co wchodzi w jej skład. W obrazowy sposób można powiedzieć, że chodzi o stworzenie dokumentacji papierowej (cyfrowej) istniejącego budynku lub fragmentu budynku, aby istniała ona w takiej formie, w jakiej są składane…
Klauzule umowne i ich skutki podatkowe Truizmem jest twierdzenie, że umowa to wypracowane porozumienie stron, które w sposób możliwie najlepszy uwzględnia ich – często sprzeczne – interesy. Jednak w każdej umowie pojawia się cichy wspólnik – fiskus, który chętnie weźmie pieniądze od obu kontrahentów. W związku z tym należy badać każdą klauzulę umowną pod…
Na co zwracać uwagę przy wytyczaniu granic nieruchomości Dla każdego z nas granica nieruchomości kojarzy się z linią przedstawioną na mapie z urzędu. Mając w dłoni z reguły mapę ewidencji gruntów i budynków lub mapę zasadniczą uważamy, że wszystko, co jest tam wkreślone odzwierciedla prawidłowy stan na gruncie. Niestety nie zawsze tak jest. Co należy,…
Przykładowe zapisy o powierzchni najmu Prowadząc od kilku lat szkolenia z zakresu norm pomiaru powierzchni komercyjnych (biura, handel, magazyny) i mieszkaniowych – ciągle otrzymuję pytania dotyczące zapisów w umowach najmu lokalu dotyczących sposobów ujmowania powierzchni najmu. Ponadto, w swoim 10-letnim doświadczeniu zawodowym konsultowałem pod kątem norm pomiaru powierzchni wiele draftów umów najmu lokali. Wniosek mam…
Szersze możliwości dotarcia do naszej wiedzy Z przyjemnością informujemy, że Adrian Hołub podpisał umowę wydawniczą z Wydawnictwem C.H. Beck sp. z o. o. w zakresie udzielania konsultacji merytorycznych oraz odpowiedzi na pytania czytelnikom portali „Legalis Administracja” oraz Legalis Księgowość Kadry Biznes”. W ramach współpracy będzie również pisał artykuły na indywidualne zamówienia. Legalis Administracja – Co to…
Zasady pomiaru, MF-0 – powierzchnie nie stanowiące przedmiotu najmu, MF-G – powierzchnie stanowiące przedmiot najmu, modyfikacje normy GIF Norma GIF jest to norma pomiaru powierzchni uwielbiana przez niemieckich inwestorów. W 2017 r. ze względu na zwiększające się pole inwestycji niemieckich firm na terenie Polski – norma GIF plasuje się na 2 miejscu (ujęcie roczne) zaraz za…
Dowiedz się, jak wnioskować i dostać większą wysokość budynku w WZ Wysokość budynku nowo projektowanego jest jednym z najważniejszych parametrów projektowania budynku, a tym samym opłacalności inwestycji. A czy wiecie państwo, że można próbować negocjować wysokość budynku na etapie uzyskiwania Warunków Zabudowy (WZ), mając odpowiednie argumenty w kieszeni? Ostatnio osobiście przechodziłem przez ten proceder dwa…
„Strategiczne zarządzanie nieruchomościami” Mamy zaszczyt poinformować, że Adrian Hołub będzie prelegentem na konferencji „Strategiczne zarządzanie nieruchomościami”, która odbędzie się na Stadionie PGE Narodowy w Warszawie. W trakcie swojego wystąpienia wygłoszę najistotniejsze kwestie dotyczące norm pomiarów powierzchni dotyczących normy BOMA, Tegova, GIF, RICS, PN-ISO 9836:2015-12, PN-ISO 9836:1997 i PN-70/B-02365 (archiwalna) i Ustawy o podatkach i opłatach…