Video – Intensywność zabudowy, a wskaźnik intensywności zabudowy – (O)Błędny Inwestor

artykuły Geodetic, debaty-PLZostaw komentarz

NAGRANIE Z CYKLU (O)BŁĘDNY INWESTOR (O)Błędny inwestor – Intensywność zabudowy, a wskaźnik intensywności zabudowy – Dział Vademecum Inwestora – E-book – komentuje Adrian Hołub. 💎Wyroki sądowe w zakresie intensywności zabudowy w liczbach 💎 Podstawy prawne: 💎 Co to jest wskaźnik intensywności zabudowy, intensywność zabudowy? 💎 Kiedy analizujemy wskaźnik intensywności zabudowy? 💎 Analiza parametrów zabudowy sąsiedniej czy…

Video – Wysokość budynku – (O)Błędny Inwestor

artykuły Geodetic, dla inwestora-PLZostaw komentarz

NAGRANIE Z CYKLU (O)BŁĘDNY INWESTOR (O)Błędny inwestor – Wysokość budynku – Jak mierzyć wysokość budynku na etapie projektu i po zakończeniu inwestycji? – komentuje Adrian Hołub. W niniejszym materialne przekazałem jedynie kilka wybranych zagadnień. Wiedza dotycząca wysokości budynku spisana została przez nas w jednym z działów „VADEMECUM INWESTORA”. Dział ten zawiera ponad 23 strony Adrian Hołubadrian.holub@geodetic.cotel:…

Ściany działowe do demontażu, a powierzchnia użytkowa. Bzdura na rynku pierwotnym

artykuły Geodetic, dla inwestora-PLZostaw komentarz

Zasady pomiaru powierzchni użytkowej nie zmieniły się od trzech wydań normy PN-ISO 9836, a jednak coraz więcej deweloperów wycofuje się z przyjętej błędnie praktyki i twierdzenia, że powierzchnia pod ścianami działowymi wchodzi do powierzchni użytkowej, jako definicji z normy PN-ISO 9836. Deweloperzy podnoszący, że interpretacje normy PN ISO 9836 dopuszczają wliczanie powierzchni pod ścianami czy…

Elementy dekoracyjne budynku, a parametry zabudowy. Czy wliczamy je do powierzchni zabudowy i powierzchni całkowitej?

artykuły Geodetic, dla inwestora-PLZostaw komentarz

Artykuł publikowany w Roczniku INVESTOR Real Estate Expert 2024 [8/2024] W kilku ostatnich przypadkach, które analizowałem do celów rozpraw sądowych okazało się, że organ architektoniczno-budowlany może podważyć projekt budowlany do pozwolenia na budowę również ze względu na projektowaną sztukaterię. Naprawdę, elementy dekoracyjne wystające kilka czy kilkanaście centymetrów mają decydować o zasadności zabudowy? W porównaniu z…

Obszar uzupełnienia zabudowy. Trudniej będzie uzyskać warunki zabudowy?

artykuły Geodetic

Obszar uzupełnienia zabudowy Trudniej będzie uzyskać warunki zabudowy? Adrian Hołub, CRE Advisor, Geodetic Board Member, Investor, PKN Expert, Lecturer Dariusz Kruczkowski, Naczelnik Wydziału Architektury Starostwa Powiatoweg Artykuł publikowany w Roczniku INVESTOR Real Estate Expert 2023 [7/2023]   Do końca 2025 r. każda gmina powinna mieć uchwalony plan ogólny. Jeśli takiego planu nie wprowadzi to nie…

Tryb uproszczony sporządzania planów miejscowych. Zmiana parametrów zabudowy i zmiana przeznaczenia terenu i zmiana planu miejscowego

artykuły Geodetic, dla inwestora-PLZostaw komentarz

Tryb uproszczony sporządzania planów miejscowych to nowe narzędzie planistyczne. Jest to procedura przewidziana na sytuacje, gdy obowiązujący plan miejscowy wymaga niewielkich zmian. Czy to znaczy, że inwestor, który chce na działce z oznaczeniem MN (zabudowa mieszkaniowa niska) będzie mógł wnioskować o zmianę na MW (zabudowa mieszkaniowa wysoka)? Zakres możliwych zmian określa art. 27b Ustawy o…

Jak mierzyć wysokość budynku? Wytyczne izb i stowarzyszeń nie mogą zmieniać prawa.

artykuły Geodetic, dla inwestora-PL1 komentarz

Wielu deweloperów, architektów, geodetów oraz sędziów zgłasza się do mnie z problemami w zakresie pomiaru wysokości budynku. Faktycznie, jest to jeden z najczęściej zaskarżanych parametrów zabudowy, a nowelizacja przepisów wcale tego nie poprawiła. Przy pozwoleniach na budowę (PnB) w zakresie liczenia wysokości budynków należy stosować się do zapisów rozporządzenia w sprawie warunków technicznych, jakim powinny…

Geodetic na łamach Magazynu Inwestora – Strefa Nieruchomości 04-06.2022

media

Artykuł Adriana Hołub (CRE Advisor, Investor, Geodetic Board Member, Author, Trainer) w ramach cyklu artykułów o due diligence nieruchomości o tematyce „Projektujesz budynek na nieaktualnej mapie? Nie pomijaj sprawdzenia na etapie due diligence.” pojawił się na łamach Magazynu Inwestora – Strefa Nieruchomości. Aktualność map zasadniczych i wykonywanych na ich podstawie map do celów projektowych (mdcp) to…

Geodetic na łamach Magazynu Inwestora – Strefa nieruchomości 01-03.2022

media

Artykuł Adriana Hołub (CRE Advisor, Investor, Geodetic Board Member, Author, Trainer) o tematyce „Co sprawdzić przed zakupem nieruchomości? Rusza cykl artykułów o due diligence nieruchomości.” pojawił się na łamach Magazynu Inwestora – Strefa Nieruchomości. Analiza due diligence (DD) jest jedną z najbardziej kompleksowych metod analitycznych stosowanych przy zakupie nieruchomości. Pozwala na przekrojową ocenę stanu obecnego…

Onet o warsztatach deweloperskich

media

Onet o Warsztatach deweloperskich   26.10.2021 r. w Onet pojawiła się informacja prasowa  „Warsztaty deweloperskie już wkrótce w Warszawie” podczas której razem z Pawłem Preisnerem i Maciejem Trojniarem wystąpi Adrian Hołub z Geodetic. Głównym prelegentem Warsztatów Deweloperskich będzie Paweł Preisner – deweloper z 20-letnim doświadczeniem, który ma na swoim koncie oddanie do użytkowania ponad 1 000 nieruchomości. Właściciel…