Na co zwracać uwagę przy normach obmiarów powierzchni Przez 10 ostatnich lat pomierzyliśmy ponad 3,5 mln m2 powierzchni budynków różnymi normami i obserwujemy dalej duży chaos w tej dziedzinie, który wynika często z niewiedzy w zakresie norm obmiarów powierzchni, czy braku dokładnych wytycznych pomiaru danego budynku czy portfela nieruchomości. Patrząc na przestrzeni tych 10 lat…
Powierzchnia użytkowa do celów podatkowych Każdy budynek, każda powierzchnia wewnątrz budynku powinna być pomierzona zgodnie z Ustawą o podatkach i opłatach lokalnych i wartość ta powinna być zgłoszona do urzędu gminy / dzielnicy. Poniżej zamieszczam wyciąg najważniejszych artykułów z Ustawy. Powierzchnia użytkowa budynku lub jego części Art. 1a. pkt 5) powierzchnia użytkowa budynku lub jego…
Krótko i rzeczowo Jest to norma obowiązująca przy wszystkich nowych projektach budowlanych, służących do pozwolenia na budowę. Jest to jedyna norma obecnie obowiązująca w Polsce. Z normy tej korzysta Ustawa o podatkach i opłatach lokalnych. Norma ta stanowi podstawę przy inwentaryzacjach architektoniczno – budowlanych. Warto, więc zapoznać się ze szczegółami tego standardu PN-ISO 9836:1997 -…
Skutki wyboru normy W poprzednich artykułach wykazywałem różnice w normach pomiaru powierzchni. Tu, chcę przedstawić skutki i korzyści dla wynajmujących, jakie niesie za sobą odpowiedni wybór normy, który jest zależny od potrzeb wynajmującego, od czasu, w jakim jest zlecany pomiar oraz od przeznaczenia opracowania. Możliwość zwiększenia zysków z najmu W moim wieloletnim doświadczeniu w pomiarach…
Porównanie norm obmiarów powierzchni W moim 10 letnim doświadczeniu do pomiarów powierzchni na rynku polskim stosuje się zagraniczne normy BOMA, Tegova, GIF, RISC, IPMS oraz polskie normy PN-ISO 9836:1997 i PN-70/B-02365 (archiwalna – wycofana), i Ustawę o podatkach i opłatach lokalnych (Uopiol). Jednak, do celów najmu najczęściej wykorzystywana jest norma BOMA (nie tylko dlatego, że…
II miejsce zaraz za normą BOMA Norma Tegova jest drugą po normie BOMA najczęściej stosowaną normą do pomiarów powierzchni do celów najmu. Wiele firm jeszcze stosuje normę pomiaru Tegova. Sytuacja ta prawdopodobnie ulegnie zmianie, po poprowadzonych przeze mnie szkoleniach z zakresu norm pomiaru powierzchni, które prowadzę od 2015 r. Firmy, które stosowały Tegova po szkoleniu…
Modyfikacje norm pomiarów powierzchni W celu zwiększania powierzchni najmu wynajmujący, właściciele lub zarządcy nieruchomości często stosują różne odstępstwa i modyfikacje norm. My to nazywamy „maksymalizacją powierzchni komercyjnych”. Zwykle najemcy w umowach akceptują podpisem taką informację, jednak często nie są świadomi konsekwencji, które kryją się pod tymi modyfikacjami. Sytuacja ta nie może mieć zastosowania w polskiej…
Królowa norm pomiarów powierzchni do celów najmu Właściciele budynków i zarządcy nieruchomości upodobali sobie normę BOMA w pomiarach powierzchni do celów najmu. Dlaczego? Wynika to z faktu, że daje ona największe powierzchnie najmu, oraz wyniki pomiarów prezentuje w bardzo przemyślany sposób, co w pełni potwierdzam. A już nie raz widziałem karkołomne excele z powierzchniami najmu…
Lepiej wiedzieć niż przepłacać Koszty zlecenia usługi pomiarów powierzchni użytkowych są niskie a nawet bardzo niskie w porównaniu do korzyści majątkowych, jakie z nich płyną dla wynajmujących i najemców. Bardziej istotne jest, kiedy zleca się wykonanie pomiaru powierzchni, bowiem wykonywanie pomiarów w nieodpowiednich momentach może być bezcelowym wydaniem pieniędzy. Kiedy, więc warto robić pomiary lub…