Ujęcie w kontekście ewidencji budynków i podatku od nieruchomości W latach 2015-2017 miałem kilka zleceń aby zweryfikować czy budynek jest budynkiem a nie budowlą, dziwnie zlecenie, ale jeżeli nie wiadomo, o co chodzi to chodzi o pieniądze, a dokładnie podatki od nieruchomości. Jeden z moich klientów spostrzegł się, że na zestawieniu zbiorczym budynków na jego…
Czego nie wiesz o swoim nowym biurze? Czy wiesz, że rynek nieruchomości komercyjnych w Polsce zmienił się diametralnie na przestrzeni ostatnich lat? Aktualnie w budowie jest niespełna 1,5 mln m2 nowoczesnej powierzchni biurowej. To oznacza, że masz ogromny wybór, a właściciele budynków zrobią̨ wiele, abyś zdecydował się na ich ofertę. To rynek najemcy -…
Jak wykorzystać optymalizację strony dla wyszukiwarek internetowych, by zwiększyć sprzedaż? Marketing w nieruchomościach zasadniczo, nie różni się niczym od marketingu w jakiejkolwiek innej dziedzinie gospodarki. Wymagania współczesnego klienta, ściśle powiązane są z ogólnodostępnymi technologiami komunikacji – w tym – przede wszystkim z Internetem. Slogan „jeśli nie ma cię w sieci – to nie ma…
Norma pomiaru powierzchni galerii handlowych a podejście właściciela. Gdy przeanalizowałem w swoim portfolio sposób mierzenia powierzchni najmu w galeriach handlowych w Polsce to od 10-ciu lat funkcjonują dwa podejścia rynkowe „brutto” i „netto”. Definicje te określane były indywidualnie przez właścicieli obiektów handlowych. Każdy pomiar w podejściu brutto czy netto różnił się od siebie, ponieważ nie…
Wybrane problemy Wykładnia miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego sprowadza szereg problemów. To ona jednak przesądza w wielu wypadkach o realnych możliwościach zagospodarowania. W artykule zwrócono uwagę na najważniejsze praktyczne kwestie związane z tym tematem. Przeznaczenie terenu Zgodnie z art. 15 ust. 2 pkt 1 ustawy z 27.3.2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jedn. Dz.U.…
Architekt czy geodeta lepiej odzwierciedli budynek? Na początku należałoby sobie powiedzieć co to jest inwentaryzacja architektoniczna / inwentaryzacja budowlana / inwentaryzacja architektoniczno-budowlana i co wchodzi w jej skład. W obrazowy sposób można powiedzieć, że chodzi o stworzenie dokumentacji papierowej (cyfrowej) istniejącego budynku lub fragmentu budynku, aby istniała ona w takiej formie, w jakiej są składane…
Klauzule umowne i ich skutki podatkowe Truizmem jest twierdzenie, że umowa to wypracowane porozumienie stron, które w sposób możliwie najlepszy uwzględnia ich – często sprzeczne – interesy. Jednak w każdej umowie pojawia się cichy wspólnik – fiskus, który chętnie weźmie pieniądze od obu kontrahentów. W związku z tym należy badać każdą klauzulę umowną pod…
Jak należycie zabezpieczyć obie strony stosunku najmu lokalu usługowego? Polski rynek nieruchomości komercyjnych charakteryzuje względna dojrzałość. Jak wynika z danych branżowych, ponad połowa istniejących centrów handlowych funkcjonuje na polskim rynku 10 lat i dłużej. Przedmiotowy stan rodzi wiele wyzwań dla uczestników rynków, w szczególności związanych z modernizacją i przearanżowaniem przestrzeni centrów handlowych. W konsekwencji czego,…
Sprawdź zanim wynajmiesz Dynamiczny, by nie powiedzieć gwałtowny, rozwój rynku biurowego w Polsce powoduje, że znaczna część budynków funkcjonuje w gęstym otoczeniu konkurencyjnym. Wysokie nasycenie powierzchnią biurową doprowadziło do dominacji rynku najemcy nad rynkiem wynajmującego. W wielu lokalizacjach o najemcę trzeba wręcz zabiegać a wachlarze pakietów zachęt rozwijają się coraz szerzej. W jaki sposób skutecznie…
