Przygotowanie do procesu inwestycyjnego pod kątem geodezji
Blok poprowadził Adrian Hołub (geodeta, trener, autor, wykładowca akademicki, inwestor i współwłaściciel Geodetic – Polish Geodetic Group. Opowiedział, o aspektach geodezyjnych, które powinny być sprawdzane podczas zakupu nieruchomości. Największe poruszenie w tej materii na sali wywołały atrybuty granic, które w zależności od ich stopnia dokładności mogą wpływać na błędy granic nawet do 5 m. Adrian, jako przykład podał rekordowe przesunięcie granicy o 3m. Ciekawość wzbudziły także w publiczności zagadnienia związane z niekompetencją wielu geodetów i wpływu tego aspektu na jakość oddawanych operatów. Padło wiele pytań o to jak wybierać geodetę i jakiego zakresu obowiązków oczekiwać przy omawianych zleceniach. Omówione zostały także aspekty jak: tyczenie granic, wznowienie granic, sprawdzanie powierzchni zabudowy, podatki za nadwieszenia budynków, podatki od przyłączy, zacienianie budynków sąsiednich, weryfikacja linii zabudowy oraz linii energetycznych, podział nieruchomości i wiele innych. W prelekcję systematycznie włączają się inni prelegenci oraz uczestnicy Akademii. Padają dziesiątki pytań i żadne z nich nie zostaje bez udzielonej odpowiedzi. Rozrysowano wiele przykładów z wieloletniego doświadczenia każdego z prelegentów. Dziękujemy zarówno prelegentom za gościnny udział w naszej Akademii, jak i uczestnikom za aktywny udział.
Program prelekcji:
Przygotowanie do procesu budowlanego pod kątem geodezji – Adrian Hołub (geodeta, inwestor, wykładowca i współwłaściciel Polish Geodetic Group)
- Mapa zasadnicza nie zawsze prawdę Ci powie.
- Sprawdzenie powierzchni ewidencyjnej działki (EGIB – ewidencji gruntów i budynków) versus dane zawarte w Księdze Wieczystej.
- Sprawdzenie granic działki i punktów granicznych – granice Twojej działki mogą być w innym miejscu.
- Jak sprawdzić czy musisz płacić podatek za nadwieszenia budynku.
- Pełne okazanie granic na gruncie i wytyczenie punktów granicznych w terenie – kiedy je robić?
- Weryfikacja powierzchni zabudowy – kiedy jesteś pewien czy kupujesz legalnie postawiony budynek?
- Wysokości istniejącego budynku – powód zaniżania maksymalnych wysokości na etapie uzyskiwania WZ.
- Kiedy możesz uzyskać pozwolenie na wyższy budynek niż przewiduje to WZ czy plan miejscowy?
- Elementy budynku wystające poza granice działki.
- Linia frontowa budynków sąsiednich ma wpływ na linię zabudowy twojego budynku.
- Analiza zacienienia budynków sąsiednich – możesz nie dostać w pozwoleniu na budowę maksymalnej wysokości z WZ lub planu miejscowego.
- „Dawne zbiory dokumentów (ZD)” – czy możesz stracić swoją działkę pomimo wpisu w KW?
- Pomiar linii energetycznych w celu zmniejszenia minimalnej wymaganej odległości od linii.
- Wiele WZ na jedną działkę – jak wyglądają procedury i terminy.
- Dyskusja
Co, oprócz geodezji warto jeszcze sprawdzić przed zakupem nieruchomości?
Due diligence jest jedną z najbardziej kompleksowych i nowoczesnych metod analitycznych stosowanych przy zakupie nieruchomości. Due diligence nieruchomości poprzedzone jest zwykle wyceną nieruchomości. Koncentrując się na aspektach prawnych, architektonicznych, geodezyjnych, geologicznych, środowiskowych, wodno-prawnych, technicznych, podatkowych i finansowych funkcjonowania nieruchomości. Analiza due diligence pozwala na kompleksową ocenę stanu obecnego i perspektyw rozwoju nieruchomości. Wszystkie te elementy mają wpływ na negocjacje podczas dokonywania transakcji zakupu nieruchomości.
Jaki zakres due diligence oferuje Polish Geodetic Group?
Ekspertyzy due diligence mogą mieć charakter kompleksowy lub też odnosić się do jednego lub kilku określonych obszarów. Najczęściej spotykane opracowania due diligence dotyczą kwestii prawnych w tym obejmujących aspekt podatkowy, finansowy, uwarunkowania podatkowe czy techniczne. Całościowe badanie due diligence nieruchomości pozwala na kompleksową ocenę stanu obecnego, ale także perspektyw rozwoju danej nieruchomości. Zakres due diligence, który oferuje Polish Geodetic Group opisano w odrębnym artykule – kliknij przycisk poniżej..
Kopiowanie artykułu lub jego fragmentów bez zgody autora zabronione.
Autor: Monika Hołub
