Architekt czy geodeta lepiej odzwierciedli budynek? Na początku należałoby sobie powiedzieć co to jest inwentaryzacja architektoniczna / inwentaryzacja budowlana / inwentaryzacja architektoniczno-budowlana i co wchodzi w jej skład. W obrazowy sposób można powiedzieć, że chodzi o stworzenie dokumentacji papierowej (cyfrowej) istniejącego budynku lub fragmentu budynku, aby istniała ona w takiej formie, w jakiej są składane…
Klauzule umowne i ich skutki podatkowe Truizmem jest twierdzenie, że umowa to wypracowane porozumienie stron, które w sposób możliwie najlepszy uwzględnia ich – często sprzeczne – interesy. Jednak w każdej umowie pojawia się cichy wspólnik – fiskus, który chętnie weźmie pieniądze od obu kontrahentów. W związku z tym należy badać każdą klauzulę umowną pod…
Jak należycie zabezpieczyć obie strony stosunku najmu lokalu usługowego? Polski rynek nieruchomości komercyjnych charakteryzuje względna dojrzałość. Jak wynika z danych branżowych, ponad połowa istniejących centrów handlowych funkcjonuje na polskim rynku 10 lat i dłużej. Przedmiotowy stan rodzi wiele wyzwań dla uczestników rynków, w szczególności związanych z modernizacją i przearanżowaniem przestrzeni centrów handlowych. W konsekwencji czego,…
Sprawdź zanim wynajmiesz Dynamiczny, by nie powiedzieć gwałtowny, rozwój rynku biurowego w Polsce powoduje, że znaczna część budynków funkcjonuje w gęstym otoczeniu konkurencyjnym. Wysokie nasycenie powierzchnią biurową doprowadziło do dominacji rynku najemcy nad rynkiem wynajmującego. W wielu lokalizacjach o najemcę trzeba wręcz zabiegać a wachlarze pakietów zachęt rozwijają się coraz szerzej. W jaki sposób skutecznie…
Na co zwracać uwagę przy wytyczaniu granic nieruchomości Dla każdego z nas granica nieruchomości kojarzy się z linią przedstawioną na mapie z urzędu. Mając w dłoni z reguły mapę ewidencji gruntów i budynków lub mapę zasadniczą uważamy, że wszystko, co jest tam wkreślone odzwierciedla prawidłowy stan na gruncie. Niestety nie zawsze tak jest. Co należy,…
Przykładowe zapisy o powierzchni najmu Prowadząc od kilku lat szkolenia z zakresu norm pomiaru powierzchni komercyjnych (biura, handel, magazyny) i mieszkaniowych – ciągle otrzymuję pytania dotyczące zapisów w umowach najmu lokalu dotyczących sposobów ujmowania powierzchni najmu. Ponadto, w swoim 10-letnim doświadczeniu zawodowym konsultowałem pod kątem norm pomiaru powierzchni wiele draftów umów najmu lokali. Wniosek mam…
Szersze możliwości dotarcia do naszej wiedzy Z przyjemnością informujemy, że Adrian Hołub podpisał umowę wydawniczą z Wydawnictwem C.H. Beck sp. z o. o. w zakresie udzielania konsultacji merytorycznych oraz odpowiedzi na pytania czytelnikom portali „Legalis Administracja” oraz Legalis Księgowość Kadry Biznes”. W ramach współpracy będzie również pisał artykuły na indywidualne zamówienia. Legalis Administracja – Co to…
Zasady pomiaru, MF-0 – powierzchnie nie stanowiące przedmiotu najmu, MF-G – powierzchnie stanowiące przedmiot najmu, modyfikacje normy GIF Norma GIF jest to norma pomiaru powierzchni uwielbiana przez niemieckich inwestorów. W 2017 r. ze względu na zwiększające się pole inwestycji niemieckich firm na terenie Polski – norma GIF plasuje się na 2 miejscu (ujęcie roczne) zaraz za…
Dowiedz się, jak wnioskować i dostać większą wysokość budynku w WZ Wysokość budynku nowo projektowanego jest jednym z najważniejszych parametrów projektowania budynku, a tym samym opłacalności inwestycji. A czy wiecie państwo, że można próbować negocjować wysokość budynku na etapie uzyskiwania Warunków Zabudowy (WZ), mając odpowiednie argumenty w kieszeni? Ostatnio osobiście przechodziłem przez ten proceder dwa…
O czym będzie mowa? Każde przyłącze do budynku (prąd, woda, kanalizacja, gaz, teletechnika, itp.) zlokalizowane jest przeważnie pod drogą, chodnikiem będącym własnością innego właściciela, względem własności danego budynku. Za wszystkie przyłącza do budynku (prąd, woda, kanalizacja, gaz, teletechnika, itp.) właściciel budynku, do którego podłączane jest nowe przyłącze musi uiszczać coroczną opłatę. W tym artykule mowa będzie…