BOMA INDUSTRIAL 2019 Strategia zarządzania powierzchniami najmu magazynów Wymuszona przez restrykcje pandemiczne zmiana zachowania konsumentów przełożyła się na boom magazynowy. Więcej się buduje, więcej się wynajmuje, a do nas powracają niezmiennie te same zagadnienia i problemy dotyczące norm pomiarów powierzchni magazynowych. Spotęguje je norma BOMA Industrial 2019. Mimo, że jest dostępna już ponad rok, to…
Inwestycje na terenach kolejowych Aspekty prawno-inżynieryjne Coraz częściej w Polsce i za granicą budynki dworców kolejowych są perełkami architektonicznymi. Oprócz obsługi ruchu pasażerskiego, we wspólnych przestrzeniach poczekalni spotykamy kawiarnie, restauracje, czytelnie, przestrzenie do pracy biurowej czy spotkań biznesowych. Jednymi z bardziej cenionych pod kątem różnorodności obiektów w Polsce są dworzec w Malborku, Wrocław Główny, Dworzec…
Linie energetyczne w pozwoleniu na budowę. Jak przysunąć inwestycję do linii energetycznej? Wzdłuż każdej linii elektroenergetycznej ustala się pas technologiczny dla obsługi technicznej i strefę ochronną. Obecne przepisy nie regulują ich szerokości. Są one ustalane na podstawie decyzji lokalizacyjnej. Jest to ważne ze względu na ograniczenia w sposobie użytkowania i sposobie zabudowy danego terenu. Szerokość…
Podatek deszczowy a parametry zabudowy Jak wyliczyć powierzchnię do podatku deszczowego? Podatek od deszczu obowiązuje od początku 2018 r. i jest to opłata za usługi wodne, związane z utratą naturalnej retencji. Dotyczy to działek o powierzchni powyżej 3,5 tyś m2 z zabudowaną powierzchnią powyżej 70%. Ze względu na to, że Ministerstwo Gospodarki i Żeglugi Śródlądowej 12.08.2020…
Norma PN-ISO 9836:2015-12 obowiązkowa w projektach budowlanych od 19.09.2020 r. Nadchodzi chaos w powierzchniach i brzydkie budynki Z dniem 11 września 2020 r. ogłoszone zostały duże zmiany, które będą miały poważne przełożenie na projekty do pozwolenia na budowę i inne procedury w dalszych etapach życia budynku. Rozporządzeniem Ministra Rozwoju w sprawie szczegółowego zakresu i formy…
EKSPERTYZA DEWELOPERSKA Jak liczyć powierzchnie sprzedawanych lokali i domów zgodnie z art. 5a ustawy deweloperskiej po 13/02.2026 r.? Zdobądź ekspertyzę w 24h Ekspertyza deweloperska – Jak liczyć powierzchnie sprzedawanych lokali mieszkalnych, biurowych i handlowych zgodnie z art. 5a ustawy deweloperskiej? UWAGA ZMIANA PRZEPISÓW OD 13. LUTEGO 2026 r. Deweloperzy, którzy zakupili ekspertyzę deweloperską w…
Domki do 35m2 na zgłoszenie Inwestycja krok po kroku Artykuł publikowany w Roczniku INVESTOR Real Estate Expert [4/2020] Dużym zainteresowaniem zarówno wśród inwestorów, jak i pojedynczych osób w czasach postpandemicznych cieszą się domki letniskowe do 35 m2 na zgłoszenie. Niestety nie wszyscy i nie we wszystkich sytuacjach mogą sobie pozwolić na taką inwestycję. Proces budowy…
Zaniedbania analiz due diligence Co sprawdzić przed zakupem nieruchomości? Artykuł publikowany w Roczniku INVESTOR Real Estate Expert [4/2020] Analiza due diligence jest jedną z najbardziej kompleksowych metod analitycznych stosowanych przy zakupie nieruchomości. Pozwala na przekrojową ocenę stanu obecnego i perspektyw rozwoju nabywanej nieruchomości zabudowanej lub niezabudowanej. Wielokrotnie widywałem operaty due diligence, z których nic nie…
Powierzchnia najmu kamienic Wygeneruj do 13% większe powierzchnie najmu Artykuł publikowany w Roczniku INVESTOR Real Estate Expert [4/2020] Coraz częściej inwestorzy angażują kapitał w kamienice i przeznaczają je na cele biurowe lub usługowe. Straty w powierzchniach najmu generowane niewłaściwym ich liczeniem i kwalifikowaniem sięgają nawet 13%. Zasady pomiaru kamienic nie są bezpośrednio poruszane w normach…
Budynki w ostrej granicy Skokowe dylatacje i błędy map zagrożeniem inwestycji Artykuł publikowany w Roczniku INVESTOR Real Estate Expert [4/2020] Zakup budynków, które mają ścianę zewnętrzną w ostrej granicy działki, wymaga bardzo dużej czujności inwestorów. Dotyczy to kamienic oraz 10-15-letnich biurowców i hoteli. Wielu inwestorów nie wie, że w dawnych latach urzędy geodezji nakazywały dociągać…