Architekt czy geodeta lepiej odzwierciedli budynek? Na początku należałoby sobie powiedzieć co to jest inwentaryzacja architektoniczna / inwentaryzacja budowlana / inwentaryzacja architektoniczno-budowlana i co wchodzi w jej skład. W obrazowy sposób można powiedzieć, że chodzi o stworzenie dokumentacji papierowej (cyfrowej) istniejącego budynku lub fragmentu budynku, aby istniała ona w takiej formie, w jakiej są składane…
Klauzule umowne i ich skutki podatkowe Truizmem jest twierdzenie, że umowa to wypracowane porozumienie stron, które w sposób możliwie najlepszy uwzględnia ich – często sprzeczne – interesy. Jednak w każdej umowie pojawia się cichy wspólnik – fiskus, który chętnie weźmie pieniądze od obu kontrahentów. W związku z tym należy badać każdą klauzulę umowną pod…
Na co zwracać uwagę przy wytyczaniu granic nieruchomości Dla każdego z nas granica nieruchomości kojarzy się z linią przedstawioną na mapie z urzędu. Mając w dłoni z reguły mapę ewidencji gruntów i budynków lub mapę zasadniczą uważamy, że wszystko, co jest tam wkreślone odzwierciedla prawidłowy stan na gruncie. Niestety nie zawsze tak jest. Co należy,…
Przykładowe zapisy o powierzchni najmu Prowadząc od kilku lat szkolenia z zakresu norm pomiaru powierzchni komercyjnych (biura, handel, magazyny) i mieszkaniowych – ciągle otrzymuję pytania dotyczące zapisów w umowach najmu lokalu dotyczących sposobów ujmowania powierzchni najmu. Ponadto, w swoim 10-letnim doświadczeniu zawodowym konsultowałem pod kątem norm pomiaru powierzchni wiele draftów umów najmu lokali. Wniosek mam…
Zasady pomiaru, MF-0 – powierzchnie nie stanowiące przedmiotu najmu, MF-G – powierzchnie stanowiące przedmiot najmu, modyfikacje normy GIF Norma GIF jest to norma pomiaru powierzchni uwielbiana przez niemieckich inwestorów. W 2017 r. ze względu na zwiększające się pole inwestycji niemieckich firm na terenie Polski – norma GIF plasuje się na 2 miejscu (ujęcie roczne) zaraz za…
Dowiedz się, jak wnioskować i dostać większą wysokość budynku w WZ Wysokość budynku nowo projektowanego jest jednym z najważniejszych parametrów projektowania budynku, a tym samym opłacalności inwestycji. A czy wiecie państwo, że można próbować negocjować wysokość budynku na etapie uzyskiwania Warunków Zabudowy (WZ), mając odpowiednie argumenty w kieszeni? Ostatnio osobiście przechodziłem przez ten proceder dwa…
Jak powiązać pojęcie GLA z powierzchnią najmu? Architekci, inwestorzy, zarządcy nieruchomości i specjaliści z kręgu doradców ds. nieruchomości często pytają mnie o podstawy prawne terminu GLA (Gross Leasable Area) oraz zastosowanie praktyczne tej powierzchni w przypadku pomiarów różnymi normami. W związku z tym postanowiłem omówić zagadnienie na podstawie najczęściej stosowanych norm. Termin GLA Termin GLA…
Norma PN-ISO 9836:2015-12 Kolejne zamieszanie i niepewność Tak, proszę Państwa mamy nową normę, kolejną normę z zakresu pomiarów powierzchni. Niedawno pojawiła się norma IPMS, która miała niby znosić inne normy, ale moje doświadczenie podpowiada mi, że to się nie uda, żeby była tylko jedna norma. Wynika to z faktu, że nikt nie chce tak łatwo…
Powierzchnia zabudowy – w wykładni prawnej, w praktyce, wyrokach sądów i absurdach Wiadomym jest, że inwestorzy a co za tym idzie architekci woleliby stosować takie podejście liczenia pola powierzchni zabudowy, aby wszelkie wykusze, schody i inne elementy nie wliczałyby się w tą właśnie powierzchnię. Chcieliby oni, żeby m2 powierzchni zabudowy dotyczyły samego budynku. Jednak, aparat…
Add-on factor, Load Factor A, R/U Ratio, R/O Ratio Powierzchnia wspólna na piętrze i powierzchnia budynkowa obecnie w budynkach biurowych jest przydzielana do powierzchni poszczególnych najemców proporcjonalnie do wynajmowanej przez nich powierzchni najmu. W jaki sposób się to robi, jak to się liczy i co najważniejsze, w których normach może występować taka sytuacja. Współczynniki powierzchni…