Zlecać pomiar powierzchni czy nie?

Koszt pomiaru może Ci się zwrócić do roku Chęć zaoszczędzenia na wykonaniu pomiaru powierzchni jest zwykle poparta brakiem wiedzy na temat korzyści zarówno materialnych jak i niematerialnych (oszczędność czasu pracy zarządcy nieruchomości czy osoby od komercjalizacji – czyli chęć zaoszczędzenia pieniędzy). Z wieloletniego doświadczenia wiem, że koszty pomiarów zwracają kwotę usługi już po kilku miesiącach…

Nie lubisz płacić podatków od garaży wielopoziomowych?

Czy płacić za miejsca postojowe na dachu? Czy płacić za cały garaż wielopoziomowy? Nikt nie lub płacić podatków. Oczywistym jest, że stawka podatku od nieruchomości rośnie corocznie. A w przypadku, gdy obiekt jest budowlą stawka podatku zawsze maleje (2% od malejącej zamortyzowanej wartości, obliczonej na podstawie wyceny rzeczoznawcy majątkowego). W związku z tym, czy budując…

Geodetic w Czasopiśmie „Nieruchomości” nr 01/2016 – Co powinno zawierać zamówienie na pomiar powierzchni

W styczniowym wydaniu (2016) czasopisma C. H. BECK „Nieruchomości” ukazał się kolejny z artykułów naszego autorstwa. Zapraszam do lektury! „Co powinno zawierać zamówienie na pomiar powierzchni”  „Zamówienie – wydawałoby się prosta rzecz, a jednak jego efekt końcowy może być skrajnie różny. Okazuje się, że dla wprawnego oka jakość operatu końcowego bardzo łatwo określić już na samym początku, czyli…

Bałagan, chaos, niewiedza wynajmujących i najemców

Na co zwracać uwagę przy normach obmiarów powierzchni Przez 10 ostatnich lat pomierzyliśmy ponad 3,5 mln m2 powierzchni budynków różnymi normami i obserwujemy dalej duży chaos w tej dziedzinie, który wynika często z niewiedzy w zakresie norm obmiarów powierzchni, czy braku dokładnych wytycznych pomiaru danego budynku czy portfela nieruchomości. Patrząc na przestrzeni tych 10 lat…

Ustawa o podatkach i opłatach lokalnych

Powierzchnia użytkowa do celów podatkowych Każdy budynek, każda powierzchnia wewnątrz budynku powinna być pomierzona zgodnie z Ustawą o podatkach i opłatach lokalnych i wartość ta powinna być zgłoszona do urzędu gminy / dzielnicy. Poniżej zamieszczam wyciąg najważniejszych artykułów z Ustawy. Powierzchnia użytkowa budynku lub jego części Art. 1a. pkt 5) powierzchnia użytkowa budynku lub jego…

Norma pomiaru powierzchni PN-ISO 9836:1997

Krótko i rzeczowo Jest to norma obowiązująca przy wszystkich nowych projektach budowlanych, służących do pozwolenia na budowę. Jest to jedyna norma obecnie obowiązująca w Polsce. Z normy tej ko­rzysta Ustawa o podatkach i opłatach lokalnych. Norma ta stanowi podstawę przy inwentaryza­cjach architektoniczno – budowlanych. Warto, więc zapoznać się ze szczegółami tego standardu PN-ISO 9836:1997 -…

Co powinien zawierać raport z pomiarów powierzchni

Elementy składowe operatu Zanim zacznę wymieniać i komentować, co powinien zawierać operat / raport z pomiaru powierzchni, opowiem o kilku zleceniach, które nakłoniły mnie do napisania poniższego tekstu. Kilka razy zdarzyło mi się, że przychodzili do mnie firmy z branży nieruchomości i prosiły mnie, abym rozszyfrował na podstawie pokazanych rzutów (tylko wersja papierowa), jaką normą…

Czy warto zastanowić się nad wyborem normy pomiaru powierzchni?

Skutki wyboru normy W poprzednich artykułach wykazywałem różnice w normach pomiaru powierzchni. Tu, chcę przedstawić skutki i korzyści dla wynajmujących, jakie niesie za sobą odpowiedni wybór normy, który jest zależny od potrzeb wynajmującego, od czasu, w jakim jest zlecany pomiar oraz od przeznaczenia opracowania. Możliwość zwiększenia zysków z najmu W moim wieloletnim doświadczeniu w pomiarach…

Co powinno zawierać zamówienie na pomiar powierzchni?

Sprawdź zanim zaakceptujesz ofertę Bardzo często otrzymujemy zapytania o treści: „proszę wycenić pomiar budynku o powierzchni 1000 m2”. To brzmi prawie jak na co dzień słyszane przez nas geodetów pytanie: „czy zrobi mi pan mapkę?”. Jaką? Czego? Gdzie? Mapę skarbów w lesie? Oferta ofercie nierówna, dlatego to w interesie zamawiającego leży skonstruowanie zapytania ofertowego w…

Powierzchnia liczona do celów najmu

Czy wiesz za jaką powierzchnię płacisz czynsz najmu? W poprzednim artykule: „Powierzchnia liczona do celów PODATKOWYCH -Czy wiesz, za jaką powierzchnię płacisz podatki?” pisałem o powierzchni, za którą płacimy podatek od nieruchomości. Sytuacja całkowicie inaczej wygląda w przypadku obliczania powierzchni na cele najmów. Rzadko zdarza się, że właściciel lub zarządca budynku wynajmuje obiekt, lub jego…