Etapowanie pomiarów budynków. Jak wpływa na powierzchnię najmu?

Etapowanie pomiarów budynków Jak wpływa na powierzchnię najmu? Artykuł publikowany w Roczniku INVESTOR – Real Estate Expert 4 [2020] oraz w Magazynie Real Estate Manager. Krzysztof Kuciński, Senior Project Manager, Building & Project Consultancy, Savills Adrian Hołub – CRE Advisor, Investor, Geodetic Board Member, Lecturer Rynek najmu biurowców rośnie i dotyczy zarówno nowych obiektów, jak…

Norma TEGoVA nie jest samowystarczalna. Standard dla rzeczoznawców czy norma do celów najmu?

Norma TEGoVA nie jest samowystarczalna Standard dla rzeczoznawców czy norma do celów najmu?   TEGoVA jest drugą po BOMA najczęściej stosowaną w Polsce normą związaną z pomiarami powierzchni, wykorzystywanymi do celów najmu. Firmy, które stosowały Tegova po wyjaśnieniu strategii zarządzania powierzchniami najmu zmieniają zazwyczaj normę TEGoVA na ANSI BOMA, ponieważ jest bardziej szczegółową i lepiej…

Dlaczego tracisz do kilkunastu % powierzchni w kamienicach?

Powierzchnia użytkowa a powierzchnia najmu w kamienicach W poniższym artykule przedstawię Państwu autorskie, ogólnopolskie zasady pomiaru powierzchni kamienic do celów najmu. Dlaczego te zasady są tak ważne dla inwestorów i zarządców nieruchomości? Nasze 10-letnie doświadczenie pokazuje, że kamienice tracą w tym zakresie największe powierzchnie w porównaniu do najmu komercyjnego w nowych budynkach. Tematyka pomiaru kamienic…

Najem

Klauzule umowne i ich skutki podatkowe   Truizmem jest twierdzenie, że umowa to wypracowane porozumienie stron, które w sposób możliwie najlepszy uwzględnia ich – często sprzeczne – interesy. Jednak w każdej umowie pojawia się cichy wspólnik – fiskus, który chętnie weźmie pieniądze od obu kontrahentów. W związku z tym należy badać każdą klauzulę umowną pod…

Klauzula relokacyjna

Jak należycie zabezpieczyć obie strony stosunku najmu lokalu usługowego? Polski rynek nieruchomości komercyjnych charakteryzuje względna dojrzałość. Jak wynika z danych branżowych, ponad połowa istniejących centrów handlowych funkcjonuje na polskim rynku 10 lat i dłużej. Przedmiotowy stan rodzi wiele wyzwań dla uczestników rynków, w szczególności związanych z modernizacją i przearanżowaniem przestrzeni centrów handlowych. W konsekwencji czego,…

Umowa najmu lokalu

Przykładowe zapisy o powierzchni najmu Prowadząc od kilku lat szkolenia z zakresu norm pomiaru powierzchni komercyjnych (biura, handel, magazyny)  i mieszkaniowych – ciągle otrzymuję pytania dotyczące zapisów w umowach najmu lokalu dotyczących sposobów ujmowania powierzchni najmu. Ponadto, w swoim 10-letnim doświadczeniu zawodowym konsultowałem pod kątem norm pomiaru powierzchni wiele draftów umów najmu lokali. Wniosek mam…

Geodetic w Czasopiśmie “Nieruchomości” nr 12/2015 – Bałagan, chaos, niewiedza wynajmujących i najemców

W grudniowym wydaniu (2015)  czasopisma C. H. BECK “Nieruchomości” ukazał się jeden z artykułów naszego autorstwa. W styczniu kolejny artykuł! Zapraszam do lektury! “Bałagan, chaos, niewiedza wynajmujących i najemców – na co zwracać uwagę przy normach obmiarów powierzchni”  “Przez 9 ostatnich lat pomierzyliśmy ponad 2 mln m2 powierzchni budynków różnymi normami i obserwujemy duży chaos w tej…

7 grzechów głównych wynajmujących

Niewiedza kosztuje, a chytry płaci dwa razy Z 10-letniego doświadczenia zauważyłem, że często zamówienie na pomiar powierzch­ni najmu jest zamawiane zbyt późno i w sposób nie do końca przemyślany. Osoby zle­cające pomiar często nie są w stanie określić, jakimi zasadami mam się kierować przy jego wykonaniu. Nie wiem, czy mam mierzyć według jakiejś normy, czy…

Powierzchnia liczona do celów najmu

Czy wiesz za jaką powierzchnię płacisz czynsz najmu? W poprzednim artykule: „Powierzchnia liczona do celów PODATKOWYCH -Czy wiesz, za jaką powierzchnię płacisz podatki?” pisałem o powierzchni, za którą płacimy podatek od nieruchomości. Sytuacja całkowicie inaczej wygląda w przypadku obliczania powierzchni na cele najmów. Rzadko zdarza się, że właściciel lub zarządca budynku wynajmuje obiekt, lub jego…

Norma TEGOVA

II miejsce zaraz za normą BOMA Norma Tegova jest drugą po normie BOMA najczęściej stosowaną normą do pomiarów powierzchni do celów najmu. Wiele firm jeszcze stosuje normę pomiaru Tegova. Sytuacja ta prawdopodobnie ulegnie zmianie, po poprowadzonych przeze mnie szkoleniach z zakresu norm pomiaru powierzchni, które prowadzę od 2015 r. Firmy, które stosowały Tegova po szkoleniu…