Kurs on-line – Jak liczyć powierzchnię użytkową na podstawie art. 5a ustawy deweloperskiej od 13.02.2026 r.?

artykuły Geodetic, dla inwestora-PLZostaw komentarz

INVESTOR Real Estate Expert zaprasza na KURS ON-LINE dla deweloperów mieszkaniowych organizowany przez Dewelopuj.pl. KURS ON-LINE „Powierzchnia sprzedaży mieszkań i domów w procesie deweloperskim od 13. lutego 2026 r.” Jedno nagranie, kompletna wiedza. Obejrzysz całość w swoim tempie — z możliwością przewijania i powrotu do wybranych tematów. PROWADZĄCYADRIAN HOŁUB Od początku 2026 r. czytamy nagłówki artykułów w mediach głównego nurtu z…

Powierzchnia użytkowa 2026 – deweloperzy zarobią więcej na liczeniu powierzchni użytkowej! Case study

artykuły Geodetic, dla inwestora-PLZostaw komentarz

Nagłówki artykułów w mediach głównego nurtu z wielkimi sloganami o tym, jak to deweloperzy zostali pogrążeni w zakresie liczenia powierzchni sprzedawanych lokali i domów bawią mnie do łez!  A ludzie rynku nieruchomości bez sprawdzenia przepisów ślepo powielają te bzdury. Otóż informuję, że dzięki tej nowelizacji deweloperzy zarobią więcej niż przed nowelizacją! Dopóki politycy nie zrozumieją…

Powierzchnia użytkowa 2026. Nowe zasady liczenia powierzchni użytkowej?

artykuły Geodetic, dla inwestora-PLZostaw komentarz

Nowe zasady liczenia powierzchni użytkowej od 2026r.? Zyskają deweloperzy „domkowi”, stracą deweloperzy mieszkaniowi – ADRIAN HOŁUB W niniejszym materialne przekazałem jedynie kilka wybranych zagadnień dotyczących liczenia powierzchni użytkowej w lokalach i budynkach. O czym mowa w nagraniu?: 💎Analiza projektu zmiany przepisów w zakresie liczenia powierzchni użytkowej 💎 Ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub…

Pomieszczenia przynależne. Kiedy garaż, strych, komórka jest pomieszczeniem przynależnym?

artykuły Geodetic, dla inwestora-PLZostaw komentarz

Wielu inwestorów, deweloperów i architektów boryka się z problematyką pomieszczeń przynależnych. Komórka lokatorska, garaż, magazyn, łazienka, kuchnia – które z tych pomieszczeń mogą być pomieszczeniem przynależnym, a w jakich przypadkach nie otrzymamy na to zgody organu? Impulsem do napisania tego artykułu są dziwne decyzje urzędników przy wydawaniu zaświadczeń o samodzielnościach lokali. Przeanalizujmy, zatem czy pomieszczenia…

Nie wliczaj całych schodów do powierzchni użytkowej lokalu!

artykuły Geodetic, dla inwestora-PLZostaw komentarz

11.09.2020 r. nastąpiła zmiana w przepisach, a konkretnie zmiana rozporządzenia w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego. Nie wszyscy jednak odnotowali, że po 50 latach nastąpiła zmiana w zakresie liczenia powierzchni schodów w mieszkaniach wielopoziomowych czy domach jednorodzinnych. Schody wewnątrz mieszkania dwupoziomowego czy wewnątrz domu jednorodzinnego („bliźniaka”, „czworaka”, „szeregówki” itd.) do września 2020 r.…

Video – Pomieszczenia przynależne do lokalu – O)Błędny Inwestor

artykuły Geodetic, debaty-PLZostaw komentarz

W niniejszym materialne przekazałem jedynie kilka wybranych zagadnień. 💎 Co to jest samodzielny lokal? 💎Co to jest pomieszczenie przynależne?💎 Czy garaż jest pomieszczeniem przynależnym do lokalu? 💎 Czy komórka lokatorska jest pomieszczeniem przynależnym do lokalu? 💎 Czy strych jest pomieszczeniem przynależnym do lokalu? 💎 Czy łazienka może być pomieszczeniem przynależnym do lokalu? 💎 Czy likwidacja…

Video – Schody a powierzchnia użytkowa lokalu (O)Błędny Inwestor

artykuły Geodetic, debaty-PLZostaw komentarz

💎 Czy powierzchnię pod schodami wliczamy do powierzchni użytkowej lokalu? 💎 Czy powierzchnię pod schodami na parterze wliczamy do powierzchni użytkowej lokalu? 💎 Czy powierzchnię otworu w tropie na schody wliczamy do powierzchni użytkowej lokalu? 💎Jak liczyć redukcje powierzchni pod schodami? 💎Błędy architektów w liczeniu powierzchni użytkowej w zakresie schodów w lokalu 💎Pozwy nabywców lokali…

Numeracja lokali i budynków. Czy urzędnik może zmienić numerację lokali i budynków?

artykuły Geodetic, dla inwestora-PLZostaw komentarz

O ile z numeracją budynków nie ma większego problemu, to przy uzyskiwaniu samodzielności lokali pojawia się często problem, że urzędnicy próbują wpływać na zmianę numeracji lokali nadanych przez dewelopera. Dla jednego z Klientów wykonywałem dokumentację do celów uzyskania samodzielności dla ponad 80 lokali mieszkalnych i niemieszkalnych. Urzędnik wydziału architektury nie chciał nadać numeracji literowych dla…

Jak liczyć intensywność zabudowy, wskaźnik intensywności zabudowy?

artykuły Geodetic, dla inwestora-PLZostaw komentarz

W uproszczeniu mówiąc, wskaźnik intensywności zabudowy (WIZ), stanowi stosunek powierzchni całkowitej, lub powierzchni kondygnacji wszystkich budynków istniejących i zlokalizowanych na działce do powierzchni działki, lub fragmentu działki. Dalej mówiąc w uproszczeniu to intensywność zabudowy (IZ) stanowi stosunek powierzchni wszystkich kondygnacji do powierzchni działki. Panuje przesąd, że jest on najbardziej ograniczającym parametrem zabudowy. Szczególnie często jest…

Inwestowanie w kwatery pracownicze, apartamenty inwestycyjne, lokale użytkowe. Podział lokalu i domu, a samowole budowlane

artykuły Geodetic, dla inwestora-PLZostaw komentarz

Artykuł publikowany w Roczniku INVESTOR Real Estate Expert 2023 [7/2023] Inwestowanie w dwupaki, trzypaki, apartamenty inwestycyjne, kwatery pracownicze, w mikrokawalerki – możliwości jest wiele. Coraz więcej osób zachęca do tych form inwestowania w nieruchomości i faktycznie wielu inwestorów lokuje tam swoje majątki. Biznes jak biznes – niech każdy inwestuje w co chce. Warto jednak zaznaczyć,…