Monitoring spękań w garażach wielostanowiskowych. Jak błędy projektowe i wykonawcze wpływają na degradację posadzek przemysłowych.

artykuły Geodetic, dla inwestora-PL, rocznik Geodetic 2019

Monitoring spękań w garażach wielostanowiskowych Jak błędy projektowe i wykonawcze wpływają na degradację posadzek przemysłowych? Mała podaż powierzchni w centrach miast sprawia, że trzeba logicznie gospodarować każdym metrem kwadratowym gruntu i znaleźć miejsce na garaże tak, by spełnić wymagane wskaźniki. Konstrukcje podziemnych garaży wielostanowiskowych i ich zabezpieczenie przed wodami gruntowymi stanowią lwią część kosztów całej…

Inwestycja mieszkaniowo-usługowa na wynajem za 2 mln zł. Jak zwiększyłem wartość swojej nieruchomości?

artykuły Geodetic, rocznik Geodetic 2019

Inwestycja mieszkaniowo-usługowa na wynajem za 2 mln zł Jak zwiększyłem wartość swojej nieruchomości?   Działkę o powierzchni 440m2 w Warszawie w dzielnicy Ursus kupiłem za 470 tyś. zł. Celowo wybrałem działkę z ruiną i problemami, bo na takich zarabia się najwięcej. Świadomie porwałem się na 3-letni proces budowy, kiedy to po zastosowaniu trików dwukondygnacyjny domek jednorodzinny…

Geodetic Rent-Roll. Bezbłędne zarządzanie powierzchniami najmu

artykuły Geodetic, rocznik Geodetic 2019

Geodetic Rent-Roll Bezbłędne zarządzanie powierzchniami najmu   Po 12 latach doświadczenia i 5 mln m2 pomierzonych powierzchni budynków komercyjnych firma Geodetic w porozumieniu z zarządcami nieruchomości komercyjnych stworzyła narzędzie eliminujące błędy w zarządzaniu powierzchniami do celów najmu. Jak zarządza się z poziomu Geodetic Rent-Roll (GRR)? Jak wiele informacji przechowuje oraz dostarcza ten kalkulator? Jak duże…

Norma TEGoVA nie jest samowystarczalna. Standard dla rzeczoznawców czy norma do celów najmu?

artykuły Geodetic, rocznik Geodetic 2019

Norma TEGoVA nie jest samowystarczalna Standard dla rzeczoznawców czy norma do celów najmu?   TEGoVA jest drugą po BOMA najczęściej stosowaną w Polsce normą związaną z pomiarami powierzchni, wykorzystywanymi do celów najmu. Firmy, które stosowały Tegova po wyjaśnieniu strategii zarządzania powierzchniami najmu zmieniają zazwyczaj normę TEGoVA na ANSI BOMA, ponieważ jest bardziej szczegółową i lepiej…

Błędy podziałów nieruchomości. Ograniczenia procesów inwestycyjnych

artykuły Geodetic, dla inwestora-PL, rocznik Geodetic 2019

Błędy podziałów nieruchomości Ograniczenia procesów inwestycyjnych   Podziały nieruchomości odgrywają znaczącą rolę w kształtowaniu przestrzeni oraz realizacji zamierzeń inwestycyjnych. Za przysłowiowym „postawieniem kreski na mapie” wiążą się skomplikowane i długotrwałe procedury administracyjne. W zależności od rodzaju nieruchomości, celu podziału oraz istnienia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dobieramy odpowiednią i zarazem najszybszą procedurę przeprowadzenia podziału nieruchomości. Ile trwa…

Podatek od antresoli – płacić czy nie? Polemika z interpretacjami podatkowymi i wyrokami sądów

artykuły Geodetic, rocznik Geodetic 2019

Podatek od antresoli – płacić czy nie?  Polemika z interpretacjami podatkowymi i wyrokami sądów   Wielu prawników, doradców podatkowych i właścicieli porusza na różnych blogach  tematykę związaną z tym czy wliczać powierzchnie antresoli do podatku od nieruchomości czy nie. Znaleźć można również treści, że antresola jest powierzchnią użytkową i należy za nią naliczać pieniądze przy…

Modułowe powierzchnie magazynowe – Small Business Unit nowym trendem w wynajmie magazynów

artykuły Geodetic, dla inwestora-PL, rocznik Geodetic 2019

Modułowe powierzchnie magazynowe Small Business Unit nowym trendem w wynajmie magazynów Boom rozwoju rynku magazynowego w Polsce jest w fazie wzrostu. Wysoki poziom popytu, kolejne nowe inwestycje, podpisane umowy najmu dla całych powierzchni magazynów jeszcze przed uzyskaniem pozwolenia na użytkowanie pokazują, że rynek jest cały czas na fali. Rekordowo wysoki wolumen transakcji przyciąga inwestorów międzynarodowych.…

Straty finansowe w podatkach od nieruchomości. Czy wiesz, za jaką powierzchnię płacisz podatki?

artykuły Geodetic, rocznik Geodetic 2019

Straty finansowe w podatkach od nieruchomości. Czy wiesz, za jaką powierzchnię płacisz podatki? Powierzchnia użytkowa do celów podatku od nieruchomości jest średnio od 30% do nawet 50% większa od powierzchni użytkowej wpisanej w pozwoleniu na użytkowanie. Z czego to wynika? Właściwie każdy z nas kiedyś był, jest lub będzie właścicielem jakiejś nieruchomości – biura, mieszkania…

Czy najemca może skontrolować powierzchnię lokalu za którą płaci?

artykuły Geodetic, rocznik Geodetic 2019

Potencjalny najemca lokalu przegląda umowę i zwykle zwraca uwagę na kwoty za m2 wynajmowanej powierzchni. A czy zastanawia się nad tym skąd wzięła się powierzchnia wpisana w tej umowie? W bardzo wielu przypadkach, które spotkałem w 12-letnim doświadczeniu podczas kalkulacji ~5 mln m2 powierzchni – wartości te nie były takie jak stan faktyczny. Ma na…

Uratowane 30 mln zł na kupno działki pod inwestycję. Dawne zbiory dokumentów i dekret Bieruta

artykuły Geodetic

Uratowane 30 mln zł na kupno działki pod inwestycję. Dawne zbiory dokumentów i dekret Bieruta   Wiele osób działających w branży nieruchomości nie wie o istnieniu tzw. „zbioru dawnych dokumentów (ZD) i dekretu Bieruta” (DB) obejmującego „centralny” rynek warszawski. Efekt obecności ZD i DB jest taki, że nieruchomość według KW będąca własnością jakiejś osoby w…