💎 Czy powierzchnię pod schodami wliczamy do powierzchni użytkowej lokalu? 💎 Czy powierzchnię pod schodami na parterze wliczamy do powierzchni użytkowej lokalu? 💎 Czy powierzchnię otworu w tropie na schody wliczamy do powierzchni użytkowej lokalu? 💎Jak liczyć redukcje powierzchni pod schodami? 💎Błędy architektów w liczeniu powierzchni użytkowej w zakresie schodów w lokalu 💎Pozwy nabywców lokali…
O ile z numeracją budynków nie ma większego problemu, to przy uzyskiwaniu samodzielności lokali pojawia się często problem, że urzędnicy próbują wpływać na zmianę numeracji lokali nadanych przez dewelopera. Dla jednego z Klientów wykonywałem dokumentację do celów uzyskania samodzielności dla ponad 80 lokali mieszkalnych i niemieszkalnych. Urzędnik wydziału architektury nie chciał nadać numeracji literowych dla…
W uproszczeniu mówiąc, wskaźnik intensywności zabudowy (WIZ), stanowi stosunek powierzchni całkowitej, lub powierzchni kondygnacji wszystkich budynków istniejących i zlokalizowanych na działce do powierzchni działki, lub fragmentu działki. Dalej mówiąc w uproszczeniu to intensywność zabudowy (IZ) stanowi stosunek powierzchni wszystkich kondygnacji do powierzchni działki. Panuje przesąd, że jest on najbardziej ograniczającym parametrem zabudowy. Szczególnie często jest…
Artykuł publikowany w Roczniku INVESTOR Real Estate Expert 2023 [7/2023] Inwestowanie w dwupaki, trzypaki, apartamenty inwestycyjne, kwatery pracownicze, w mikrokawalerki – możliwości jest wiele. Coraz więcej osób zachęca do tych form inwestowania w nieruchomości i faktycznie wielu inwestorów lokuje tam swoje majątki. Biznes jak biznes – niech każdy inwestuje w co chce. Warto jednak zaznaczyć,…
NAGRANIE Z CYKLU (O)BŁĘDNY INWESTOR (O)Błędny inwestor – Intensywność zabudowy, a wskaźnik intensywności zabudowy – Dział Vademecum Inwestora – E-book – komentuje Adrian Hołub. 💎Wyroki sądowe w zakresie intensywności zabudowy w liczbach 💎 Podstawy prawne: 💎 Co to jest wskaźnik intensywności zabudowy, intensywność zabudowy? 💎 Kiedy analizujemy wskaźnik intensywności zabudowy? 💎 Analiza parametrów zabudowy sąsiedniej czy…
Dubaj. Miasto marzeń inwestorskich Grzegorz Pogorzelski – Ekspert okładkowy Rocznika INVESTOR Real Estate Expert 2024 [8/2024] Dubaj to miasto dynamicznych zmian, imponujących inwestycji i ambitnych wizji, które od lat przyciąga inwestorów z całego świata, oferując luksusowy styl życia i wyjątkowe warunki inwestycyjne. Jako założyciel agencji Pogorzelski Nieruchomości w Warszawie oraz Pogorzelski Real Estate w Dubaju,…
NAGRANIE Z CYKLU (O)BŁĘDNY INWESTOR (O)Błędny inwestor – Wysokość budynku – Jak mierzyć wysokość budynku na etapie projektu i po zakończeniu inwestycji? – komentuje Adrian Hołub. W niniejszym materialne przekazałem jedynie kilka wybranych zagadnień. Wiedza dotycząca wysokości budynku spisana została przez nas w jednym z działów „VADEMECUM INWESTORA”. Dział ten zawiera ponad 23 strony Adrian Hołubadrian.holub@geodetic.cotel:…
Zasady pomiaru powierzchni użytkowej nie zmieniły się od trzech wydań normy PN-ISO 9836, a jednak coraz więcej deweloperów wycofuje się z przyjętej błędnie praktyki i twierdzenia, że powierzchnia pod ścianami działowymi wchodzi do powierzchni użytkowej, jako definicji z normy PN-ISO 9836. Deweloperzy podnoszący, że interpretacje normy PN ISO 9836 dopuszczają wliczanie powierzchni pod ścianami czy…
Artykuł publikowany w Roczniku INVESTOR Real Estate Expert 2024 [8/2024] Oczywiste jest to, że plan miejscowy to zarówno część tekstowa, jak i graficzna. Mniej oczywiste dla niektórych uczestników procesu inwestycyjnego jest to, która część planu miejscowego jest ważniejsza. Co jest nadrzędne – rysunek czy tekst planu miejscowego? A może obie są tak samo wiążące? Jakiego…
Artykuł publikowany w Roczniku INVESTOR Real Estate Expert 2024 [8/2024] W kilku ostatnich przypadkach, które analizowałem do celów rozpraw sądowych okazało się, że organ architektoniczno-budowlany może podważyć projekt budowlany do pozwolenia na budowę również ze względu na projektowaną sztukaterię. Naprawdę, elementy dekoracyjne wystające kilka czy kilkanaście centymetrów mają decydować o zasadności zabudowy? W porównaniu z…