Zmiany prawne w procesie inwestycyjnym Krócej, dokładniej, drożej Artykuł publikowany w Roczniku INVESTOR [4] 2020 Od 16 lipca 2020 r. obowiązuje znowelizowana Ustawa Prawo geodezyjne i kartograficzne. Zmiany są przełomowe i jeżeli tylko będą w pełni respektowane przez urzędy, czeka nas znaczące skrócenie procesu inwestycyjnego w kontekście pozyskania dokumentów geodezyjnych niezbędnych do pozwolenia na budowę…
Inwestowanie w działki letniskowe Podziały nieruchomości Rodzinne Ogrody Działkowe (ROD) przeżywają aktualnie swoisty renesans. Pandemia spowodowała, że coraz więcej osób myśli o zakupie działki rekreacyjnej. W kwestiach prawno-architektonicznych o pomoc zwracają się również inwestorzy. Analiza zakupu nieruchomości powinna zostać poprzedzona nie tylko analizą atrakcyjności miejsca ale przede wszystkim sprawdzeniem kilku parametrów. Czy każda działka nadaje…
Złote czasy magazynów Trendy najmu powierzchni magazynowych Artykuł publikowany w Roczniku INVESTOR Real Estate Expert [4/2020] Pandemia i wprowadzone restrykcje na rynku nieruchomości najmocniej dotknęły galerie handlowe. Niektóre sieci sklepów zapowiedziały drastyczne zmniejszanie powierzchni sprzedażowych i ukierunkowują strategie sprzedażowe na e-commerce. Jest to wypadkowa problemów stosunku najmu w galeriach oraz zmian w trendach zakupowych konsumentów.…
Badanie pionowości i osiadania budynków i budowli Kontrola wychyleń ścian, szybów, kominów Artykuł publikowany w Roczniku INVESTOR Real Estate Expert [4/2020] Odchylenia, przemieszczenia i odkształcenia mogą dotyczyć ścian budynku, słupów, szybów windowych, kominów, masztów widokowych, latarni morskich, kominów ale także różnego rodzaju mostów, wiaduktów, masztów stalowych: radiowych, telewizyjnych, sieci komórkowych, czy oświetleniowych. Powyższe pokazuje, że…
Zaniedbania analiz due diligence Co sprawdzić przed zakupem nieruchomości? Artykuł publikowany w Roczniku INVESTOR Real Estate Expert [4/2020] Analiza due diligence jest jedną z najbardziej kompleksowych metod analitycznych stosowanych przy zakupie nieruchomości i pozwala na przekrojową ocenę stanu obecnego i perspektyw rozwoju nabywanej nieruchomości zabudowanej lub niezabudowanej. Wielokrotnie widywałem operaty due diligence, z których nic…
Termowizja w nieruchomościach. Kontroluj, inwentaryzuj, modernizuj Artykuł publikowany w Roczniku INVESTOR Real Estate Expert [4/2020] Pomiary termowizyjne stosowane są w różnych sektorach gospodarki, również na rynku nieruchomości i w budownictwie. Z techniki do celów inwentaryzacji architektonicznych korzystają architekci, firmy od space planów oraz zarządcy nieruchomości komercyjnych i mieszkaniowych. Dzięki pomiarom termowizyjnym inwestorzy coraz częściej wykazują…
Ryzykowne analizy chłonności Nie ufaj parametrom zabudowy Artykuł publikowany w Roczniku INVESTOR Real Estate Expert [4/2020] Jednym z początkowych etapów sprawdzania nieruchomości jest analiza chłonności działki. Inwestorzy często fiksują się na parametrach, które pokazują ile można „wycisnąć” z działki, jednak finalnie niektórych indeksów nie da się zrealizować. Często analizy nie sprawdzają poprawności danych na mapach…
Powierzchnia sprzedaży retail parków Jest mniejsza niż myślisz! Przy projektowaniu retail parku istotna jest wartość graniczna 2000m2 powierzchni sprzedaży. Przepisy planistyczne obligują inwestorów do uzyskania pozwolenia na budowę w oparciu o MPZP dla retail parków o powierzchni sprzedaży powyżej 2000m2. Obiekt o powierzchni, np. 4000m2 może mieć 2200m2 zajętej przez fitness, kina, banki czy gastronomię…
Wzór na wyliczenie podatku od nieruchomości dla budynku. Nie przepisuj powierzchni z projektu! Odzyskaj nadpłatę! Właścicielowi kilku warszawskich biurowców po analizie kilku pięter wyliczyłem, że tylko na jednym piętrze do celów podatkowych zawyża powierzchnię do podatku od nieruchomości o ~45m2. Na pierwszy rzut oka wartość nie robi wrażenia. Jednak, po przemnożeniu powierzchni przez 58 pięter…
Co jest powierzchnią sprzedaży powyżej 2000m2? Obostrzenia dla galerii handlowych w czasach Covid-19 W momencie wprowadzenia ograniczeń dla sklepów i galerii handlowych w związku z pandemią Covid-19, z handlu wyłączone są sklepy o „powierzchni sprzedaży” powyżej 2000m². Co należy rozumieć przez zapisy rozporządzenia Ministra Zdrowia, w którym jest mowa o centrach handlowych powyżej 2000m2 powierzchni…