Potencjalny najemca lokalu przegląda umowę i zwykle zwraca uwagę na kwoty za m2 wynajmowanej powierzchni. A czy zastanawia się nad tym skąd wzięła się powierzchnia wpisana w tej umowie? W bardzo wielu przypadkach, które spotkałem w 12-letnim doświadczeniu podczas kalkulacji ~5 mln m2 powierzchni – wartości te nie były takie jak stan faktyczny. Ma na…
Uratowane 30 mln zł na kupno działki pod inwestycję. Dawne zbiory dokumentów i dekret Bieruta Wiele osób działających w branży nieruchomości nie wie o istnieniu tzw. „zbioru dawnych dokumentów (ZD) i dekretu Bieruta” (DB) obejmującego „centralny” rynek warszawski. Efekt obecności ZD i DB jest taki, że nieruchomość według KW będąca własnością jakiejś osoby w…
Norma PN-ISO 9836:2015-12 Kolejne zamieszanie i niepewność Tak, proszę Państwa mamy nową normę, kolejną normę z zakresu pomiarów powierzchni. Niedawno pojawiła się norma IPMS, która miała niby znosić inne normy, ale moje doświadczenie podpowiada mi, że to się nie uda, żeby była tylko jedna norma. Wynika to z faktu, że nikt nie chce tak łatwo…
Niewiedza kosztuje, a chytry płaci dwa razy Z 10-letniego doświadczenia zauważyłem, że często zamówienie na pomiar powierzchni najmu jest zamawiane zbyt późno i w sposób nie do końca przemyślany. Osoby zlecające pomiar często nie są w stanie określić, jakimi zasadami mam się kierować przy jego wykonaniu. Nie wiem, czy mam mierzyć według jakiejś normy, czy…
Modyfikacje norm pomiarów powierzchni W celu zwiększania powierzchni najmu wynajmujący, właściciele lub zarządcy nieruchomości często stosują różne odstępstwa i modyfikacje norm. My to nazywamy „maksymalizacją powierzchni komercyjnych”. Zwykle najemcy w umowach akceptują podpisem taką informację, jednak często nie są świadomi konsekwencji, które kryją się pod tymi modyfikacjami. Sytuacja ta nie może mieć zastosowania w polskiej…