Modułowe powierzchnie magazynowe – Small Business Unit nowym trendem w wynajmie magazynów

artykuły Geodetic, dla inwestora-PL, rocznik Geodetic 2019

Modułowe powierzchnie magazynowe Small Business Unit nowym trendem w wynajmie magazynów Boom rozwoju rynku magazynowego w Polsce jest w fazie wzrostu. Wysoki poziom popytu, kolejne nowe inwestycje, podpisane umowy najmu dla całych powierzchni magazynów jeszcze przed uzyskaniem pozwolenia na użytkowanie pokazują, że rynek jest cały czas na fali. Rekordowo wysoki wolumen transakcji przyciąga inwestorów międzynarodowych.…

Straty finansowe w podatkach od nieruchomości. Czy wiesz, za jaką powierzchnię płacisz podatki?

artykuły Geodetic, rocznik Geodetic 2019

Straty finansowe w podatkach od nieruchomości. Czy wiesz, za jaką powierzchnię płacisz podatki? Powierzchnia użytkowa do celów podatku od nieruchomości jest średnio od 30% do nawet 50% większa od powierzchni użytkowej wpisanej w pozwoleniu na użytkowanie. Z czego to wynika? Właściwie każdy z nas kiedyś był, jest lub będzie właścicielem jakiejś nieruchomości – biura, mieszkania…

Czy najemca może skontrolować powierzchnię lokalu za którą płaci?

artykuły Geodetic, rocznik Geodetic 2019

Potencjalny najemca lokalu przegląda umowę i zwykle zwraca uwagę na kwoty za m2 wynajmowanej powierzchni. A czy zastanawia się nad tym skąd wzięła się powierzchnia wpisana w tej umowie? W bardzo wielu przypadkach, które spotkałem w 12-letnim doświadczeniu podczas kalkulacji ~5 mln m2 powierzchni – wartości te nie były takie jak stan faktyczny. Ma na…

Uratowane 30 mln zł na kupno działki pod inwestycję. Dawne zbiory dokumentów i dekret Bieruta

artykuły Geodetic

Uratowane 30 mln zł na kupno działki pod inwestycję. Dawne zbiory dokumentów i dekret Bieruta   Wiele osób działających w branży nieruchomości nie wie o istnieniu tzw. „zbioru dawnych dokumentów (ZD) i dekretu Bieruta” (DB) obejmującego „centralny” rynek warszawski. Efekt obecności ZD i DB jest taki, że nieruchomość według KW będąca własnością jakiejś osoby w…

Norma PN-ISO 9836:2015-12 kolejne zamieszanie i niepewność

artykuły Geodetic, dla inwestora-PL, posty do ekspertyzy deweloperskiej

Norma PN-ISO 9836:2015-12 Kolejne zamieszanie i niepewność Tak,  proszę Państwa mamy nową normę, kolejną normę z zakresu pomiarów powierzchni.  Niedawno pojawiła się norma IPMS, która miała niby znosić inne normy, ale moje doświadczenie podpowiada mi, że to się nie uda, żeby była tylko jedna norma. Wynika to z faktu, że nikt nie chce tak łatwo…

7 grzechów głównych wynajmujących

artykuły Geodetic, Dla najemcy-PL, dla zarządcy-PL

Niewiedza kosztuje, a chytry płaci dwa razy Z 10-letniego doświadczenia zauważyłem, że często zamówienie na pomiar powierzch­ni najmu jest zamawiane zbyt późno i w sposób nie do końca przemyślany. Osoby zle­cające pomiar często nie są w stanie określić, jakimi zasadami mam się kierować przy jego wykonaniu. Nie wiem, czy mam mierzyć według jakiejś normy, czy…

Pompowanie powierzchni najmu

artykuły Geodetic, dla inwestora-PL, Dla najemcy-PL, dla zarządcy-PL

Modyfikacje norm pomiarów powierzchni W celu zwiększania powierzchni najmu wynajmujący, właściciele lub zarządcy nieruchomości często stosują różne odstępstwa i modyfikacje norm. My to nazywamy „maksymalizacją powierzchni komercyjnych”. Zwykle najemcy w umowach akceptują podpisem taką informację, jednak często nie są świadomi konsekwencji, które kryją się pod tymi modyfikacjami. Sytuacja ta nie może mieć zastosowania w polskiej…