Podział i zamiana działek
Wiele nieruchomości, wielu właścicieli, jeden cel.
Zagadnienie 5 z 40
[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row]
W wielu miejscach w Polsce na skutek parcelacji powstały wąskie działki bez możliwości samodzielnego zagospodarowania i ich racjonalnego wykorzystania. Jakie możliwości mają właściciele tego rodzaju nieruchomości? Czy są skazani jedynie na wykup przez nowego właściciela? Czy można wpłynąć na starostę, aby dokonał scalenia i wymiany gruntów? Kto finansuje koszty scalenia takich gruntów? I jak rozpocząć procedurę połączenia działek i ponownego podziału?
Scalenie i wymiana gruntów
Istnieje kilka możliwości rozwiązania tego rodzaju problemów. Pierwszą z nich jest scalenie i wymiana gruntów, co jest regulowane przepisami Ustawy o scalaniu i wymianie gruntów. Celem scalenia gruntów jest stworzenie korzystniejszych warunków gospodarowania w rolnictwie i leśnictwie, poprzez poprawę struktury obszarowej gospodarstw rolnych, lasów i gruntów leśnych, racjonalne ukształtowanie rozłogów gruntów, dostosowanie granic nieruchomości do systemu urządzeń melioracji wodnych, dróg oraz rzeźby terenu. Niestety postępowanie scaleniowe oraz zagospodarowanie poscaleniowe może przeprowadzić i wykonać jedynie starosta. Wykonuje to w ramach zadania z zakresu administracji rządowej finansowanego ze środków budżetu państwa. W związku z powyższym, te działania z uwagi na ich koszty są wykonywane niezwykle rzadko. Oczywiście postępowanie może być wszczęte na wniosek większości właścicieli gospodarstw rolnych, położonych na projektowanym obszarze scalenia. Może też być wszczęte na wniosek właścicieli gruntów, których łączny obszar przekracza połowę powierzchni projektowanego obszaru scalenia. Jednak na te cele muszą być środki w budżecie państwa.
Połączenie i ponowny podział
Odmienną procedurą urzędową jest połączenie i ponowny podział. Przepisy te reguluje Ustawa o gospodarce nieruchomościami. Właściciele lub użytkownicy wieczyści nieruchomości ukształtowanych w sposób uniemożliwiający ich racjonalne zagospodarowanie mogą złożyć zgodny wniosek o ich połączenie i ponowny podział na działki gruntu, jeżeli przysługują im jednorodne prawa do tych nieruchomości. Do wniosku należy dołączyć złożone w formie aktu notarialnego zobowiązanie do dokonania zamiany. Podziału nieruchomości dokonuje się pod warunkiem, że właściciele albo użytkownicy wieczyści dokonają w drodze zamiany, wzajemnego przeniesienia praw do części ich nieruchomości, które weszły w skład nowo wydzielonych działek gruntu. W przypadku nierównej wartości zamienianych nieruchomości stosuje się dopłatę, której wysokość jest równa różnicy wartości zamienianych nieruchomości.
Wykup działek
Kolejną możliwością jest wykup wąskich działek przez jednego z właścicieli lub zakup nieruchomości przez nowego właściciela. Ta opcja ma często miejsce przy pozyskiwaniu gruntów wiejskich pod tereny przemysłowe i magazynowe.
Jak rozpocząć procedurę połączenia działek i ponownego podziału?
Podstawową kwestią jest porozumienie poszczególnych właścicieli i uzgodnienie projektu podziału. Śmieje się, że uczestnicząc w tego rodzaju inwestycjach często pełnię rolę negocjatora czy mediatora łagodzącego konflikty. Zawsze będzie tak, że jedna działka będzie dalej od drogi, z mniej korzystnym ukształtowaniem terenu – takie aspekty zawsze generują spory. Po uzgodnieniu projektu podziału i uzyskaniu akceptacji przez wszystkich właścicieli niezbędne jest spisanie umowy zamiany w formie aktu notarialnego. Warto zaznaczyć, że organy podchodzą do tego bardzo różnie. W jednej gminie wystarczy sam projekt podziału z opisaniem połączenia, w innej umowa spisana przez współwłaścicieli bez udziału notariusza. Pomimo obowiązujących przepisów warto uzgodnić te kwestie przed przystąpieniem do wykonania podziału. Dalsze procedury wyglądają bardzo podobnie jak w przypadku zwyczajnego podziału. O procedurach można przeczytać w innych moich artykułach na www.resources.gepdetic.co. Wniosek o podział podpisują wszyscy właściciele, a organ prowadzi postępowanie, które kończy decyzja zatwierdzająca podział wydana przez burmistrza, wójta lub prezydenta miasta.
