Dubaj. Miasto marzeń inwestorskich Grzegorz Pogorzelski – Ekspert okładkowy Rocznika INVESTOR Real Estate Expert 2024 [8/2024] Dubaj to miasto dynamicznych zmian, imponujących inwestycji i ambitnych wizji, które od lat przyciąga inwestorów z całego świata, oferując luksusowy styl życia i wyjątkowe warunki inwestycyjne. Jako założyciel agencji Pogorzelski Nieruchomości w Warszawie oraz Pogorzelski Real Estate w Dubaju,…
Zasady pomiaru powierzchni użytkowej nie zmieniły się od trzech wydań normy PN-ISO 9836, a jednak coraz więcej deweloperów wycofuje się z przyjętej błędnie praktyki i twierdzenia, że powierzchnia pod ścianami działowymi wchodzi do powierzchni użytkowej, jako definicji z normy PN-ISO 9836. Deweloperzy podnoszący, że interpretacje normy PN ISO 9836 dopuszczają wliczanie powierzchni pod ścianami czy…
Artykuł publikowany w Roczniku INVESTOR Real Estate Expert 2024 [8/2024] Oczywiste jest to, że plan miejscowy to zarówno część tekstowa, jak i graficzna. Mniej oczywiste dla niektórych uczestników procesu inwestycyjnego jest to, która część planu miejscowego jest ważniejsza. Co jest nadrzędne – rysunek czy tekst planu miejscowego? A może obie są tak samo wiążące? Jakiego…
Artykuł publikowany w Roczniku INVESTOR Real Estate Expert 2024 [8/2024] W kilku ostatnich przypadkach, które analizowałem do celów rozpraw sądowych okazało się, że organ architektoniczno-budowlany może podważyć projekt budowlany do pozwolenia na budowę również ze względu na projektowaną sztukaterię. Naprawdę, elementy dekoracyjne wystające kilka czy kilkanaście centymetrów mają decydować o zasadności zabudowy? W porównaniu z…
Artykuł publikowany w Roczniku INVESTOR Real Estate Expert 2024 [8/2024] Deweloper ma obowiązek sporządzić prospekt informacyjny danego przedsięwzięcia lub zadania inwestycyjnego przed rozpoczęciem sprzedaży, co wynika z ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym. O rozpoczęciu sprzedaży mówimy wtedy, gdy deweloper podpisał co najmniej jedną umowę deweloperską. Wzór…
Artykuł publikowany w Roczniku INVESTOR Real Estate Expert 2024 [8/2024] Na stronie GUGIK dostępna jest lista gmin, które przystąpiły do sporządzania Planów Ogólnych Gmin (POG). W lipcu 2024 r. jest ich ok. 30%. Większość gmin czekała na wyniki wyborów samorządowych 2024 r. i fizycznie nie rozpoczynano zasadniczych prac nad planami ogólnymi. Jednak z rozmów z…
Jeden z inwestorów chciał nabyć grunt w prestiżowej okolicy w dużym mieście – zwykła działka w otoczeniu budynków użyteczności publicznej i mieszkaniowych. Na działce sąsiedniej wydano właśnie pozwolenie na budowę budynku administracyjnego o zadowalających parametrach zabudowy, co mogłoby wskazywać, iż inwestor obok również uzyska podobne parametry w pozwoleniu na budowę. Sama działka nie jest objęta…
Z retoryki polityków wynika, że żyjemy w czasach przedwojennych. Każdemu, kto ma wizję wojny w przyszłości przez głowę przebiegła zapewne myśl o potrzebie skorzystania ze schronu. Wiele lat temu mierzyłem wiele posiadłości prywatnych, które miały schrony przeciwbombowe, a niektóre z nich były większe niż standardowe domy jednorodzinne. Zapotrzebowanie tlenu i żywności na kilka miesięcy to…
Obszar uzupełnienia zabudowy Trudniej będzie uzyskać warunki zabudowy? Adrian Hołub, CRE Advisor, Geodetic Board Member, Investor, PKN Expert, Lecturer Dariusz Kruczkowski, Naczelnik Wydziału Architektury Starostwa Powiatoweg Artykuł publikowany w Roczniku INVESTOR Real Estate Expert 2023 [7/2023] Do końca 2025 r. każda gmina powinna mieć uchwalony plan ogólny. Jeśli takiego planu nie wprowadzi to nie…
Tryb uproszczony sporządzania planów miejscowych to nowe narzędzie planistyczne. Jest to procedura przewidziana na sytuacje, gdy obowiązujący plan miejscowy wymaga niewielkich zmian. Czy to znaczy, że inwestor, który chce na działce z oznaczeniem MN (zabudowa mieszkaniowa niska) będzie mógł wnioskować o zmianę na MW (zabudowa mieszkaniowa wysoka)? Zakres możliwych zmian określa art. 27b Ustawy o…