JAK PRAKTYKUJĄ ZARZĄDCY I WŁAŚCICIELE NIERUCHOMOŚCI KOMERCYJNYCH I MIESZKANIOWYCH W POLSCE?
12 lat działania w zakresie pomiarów powierzchni, 5 mln m2 pomierzonych powierzchni w różnych miastach w Polsce oraz 1000 corocznie szkolonych osób z branży nieruchomości w zakresie norm pomiaru powierzchni daje nam obraz tego, jak praktykują właściciele i zarządcy nieruchomości. Dodam, że zdecydowana większość z nich wprowadza modyfikacje i zdecydowana większość wypracowuje z nami od kilku do kilkunastu % dodatkowych powierzchni, za które pobiera czynsz w najmie. Dla jednej tylko nieruchomości biurowej w Warszawie (80 000 m2 powierzchni) wygenerowaliśmy 2,3 mln zł więcej zysku corocznie. Jak to robić? Które normy są dedykowane do magazynów, galerii handlowych, biurowców czy kamienic przeznaczanych na cele biurowe? Jak mądrze wprowadzać modyfikacje? Jak wykonywać załączniku graficzne do umów najmu oraz jakie zapisy robić w umowach najmu przy poszczególnych normach?
Drugą stroną medalu są pomiary do celów podatkowych. Tutaj błędy w deklaracjach u niektórych klientów, którzy do nas trafiali sięgały nawet 100%. powierzchnie są zarówno zawyżane jak i zaniżanie. Adrian Hołub wielokrotnie był obrońcą podczas kontroli podatkowej z Urzędem Skarbowym. W większości tych kontroli urząd przychodził, by uzyskać dodatkowe setki tysięcy złotych od właściciela nieruchomości. Jednak urzędnicy podobnie jak właściciele, zarządcy i wiele firm geodezyjnych nie znają wszystkich tajników pomiarów powierzchni – dlatego zazwyczaj przy asyście Adriana Hołub podczas kontroli skarbowej to urząd musi zwracać podatki właścicielowi. Umiejętność operowania pojęciami z poszczególnych przepisów prawnych powoduje, że bardzo często prawnicy sobie nawet nie radzą w tych przypadkach.
W opracowaniu dzielimy się wiedzą, którą powinien mieć każdy zarządca nieruchomości oraz właściciel, który powinien trzymać pieczę nad zarządcą. Chcemy zaznaczyć, że opracowanie nie opisuje zasad pomiaru każdej normy, bo do celów najmu każdą z norm możemy zastosować do każdego rodzaju budynku. Vademecum ma na celu uporządkowanie wiedzy, która jest najczęściej stosowana w praktyce przy poszczególnych rodzajach budynków i przede wszystkim pokazanie najbardziej korzystnych pod kątem finansowym praktyk dla każdego rodzaju budynku osobno (magazyn, biuro, galeria, kamienica, mieszkanie)
Uwaga: Przy zakupie Vademecum możesz zadać kilka dodatkowych pytań e-maiulwo w cenie.
Spis Vademecum zarządcy (47 stron A4)
DZIAŁ I VADEMECUM NORM POMIARU POWIERZCHNI
- Cel opracowania.
- Podział ogólny norm.
- Które normy, do jakich budynków?
- Którą normę najczęściej wybierają klienci?
- Która norma bez modyfikacji daje największe powierzchnie?
- kiedy zlecać pomiary powierzchni?
- Gdzie popełniają błędy właściciele i zarządcy nieruchomości?
- Co powoduje chaos w normach pomiarów powierzchni? Wina rządu czy twórcy norm?
- Model zarządzania powierzchniami.
- Nie zawsze chodzi o „pompowanie” powierzchni.
DZIAŁ II POMIARY POWIERZCHNI DO CELÓW NAJMU
- Pomiary powierzchni budynków biurowych.
- BOMA Office – Królowa norm pomiarów powierzchni do celów najmu w biurach
- Tegova – II miejsce zaraz za BOMA
- Norma GIF
- Norma PN-ISO 9836:1997 z modyfikacjami
- Norma RICS
- Pomiary powierzchni kamienic
- Pomiary powierzchni handlowych
- Norma BOMA Retail
- Pomiary powierzchni magazynowych
- Norma BOMA Industrial
DZIAŁ III POMIARY POWIERZCHNI DO CELÓW PODATKOWYCH
- Ustawa o podatkach i opłatach lokalnych (Uopiol)
- Norma PN-ISO 9836:2015-12 kolejne zamieszanie i niepewność
Autor vademecum
Adrian Hołub
[Doradca Rynku Nieruchomości, Inwestor, Geodeta, Autor, Trener, Wykładowca Akademicki]
> doradza inwestorom i zarządcom międzynarodowych firm od 12 lat
> pomierzył łącznie 5 mln m2 powierzchni
> jest ekspertem systemu prawnego Legalis
> broni właścicieli przy kontrolach skarbowych
> szkoli corocznie ~1000 osób rynku nieruchomości
> jest prelegentem wielu kongresów nieruchomościowych
> autor 58 artykułów branżowych w nieruchomościach
> współautor Rocznika Geodetic
> współorganizator Ogólnopolskich Kongresów Geodetic
> współwłaściciel Inwestycji „Malinowa 16”
