Bałagan, chaos, niewiedza wynajmujących i najemców

Na co zwracać uwagę przy normach obmiarów powierzchni Przez 10 ostatnich lat pomierzyliśmy ponad 3,5 mln m2 powierzchni budynków różnymi normami i obserwujemy dalej duży chaos w tej dziedzinie, który wynika często z niewiedzy w zakresie norm obmiarów powierzchni, czy braku dokładnych wytycznych pomiaru danego budynku czy portfela nieruchomości. Patrząc na przestrzeni tych 10 lat…

Ustawa o podatkach i opłatach lokalnych

Powierzchnia użytkowa do celów podatkowych Każdy budynek, każda powierzchnia wewnątrz budynku powinna być pomierzona zgodnie z Ustawą o podatkach i opłatach lokalnych i wartość ta powinna być zgłoszona do urzędu gminy / dzielnicy. Poniżej zamieszczam wyciąg najważniejszych artykułów z Ustawy. Powierzchnia użytkowa budynku lub jego części Art. 1a. pkt 5) powierzchnia użytkowa budynku lub jego…

Norma pomiaru powierzchni PN-ISO 9836:1997

Krótko i rzeczowo Jest to norma obowiązująca przy wszystkich nowych projektach budowlanych, służących do pozwolenia na budowę. Jest to jedyna norma obecnie obowiązująca w Polsce. Z normy tej ko­rzysta Ustawa o podatkach i opłatach lokalnych. Norma ta stanowi podstawę przy inwentaryza­cjach architektoniczno – budowlanych. Warto, więc zapoznać się ze szczegółami tego standardu PN-ISO 9836:1997 -…

Co powinien zawierać raport z pomiarów powierzchni

Elementy składowe operatu Zanim zacznę wymieniać i komentować, co powinien zawierać operat / raport z pomiaru powierzchni, opowiem o kilku zleceniach, które nakłoniły mnie do napisania poniższego tekstu. Kilka razy zdarzyło mi się, że przychodzili do mnie firmy z branży nieruchomości i prosiły mnie, abym rozszyfrował na podstawie pokazanych rzutów (tylko wersja papierowa), jaką normą…

Czy warto zastanowić się nad wyborem normy pomiaru powierzchni?

Skutki wyboru normy W poprzednich artykułach wykazywałem różnice w normach pomiaru powierzchni. Tu, chcę przedstawić skutki i korzyści dla wynajmujących, jakie niesie za sobą odpowiedni wybór normy, który jest zależny od potrzeb wynajmującego, od czasu, w jakim jest zlecany pomiar oraz od przeznaczenia opracowania. Możliwość zwiększenia zysków z najmu W moim wieloletnim doświadczeniu w pomiarach…

Co powinno zawierać zamówienie na pomiar powierzchni?

Sprawdź zanim zaakceptujesz ofertę Bardzo często otrzymujemy zapytania o treści: „proszę wycenić pomiar budynku o powierzchni 1000 m2”. To brzmi prawie jak na co dzień słyszane przez nas geodetów pytanie: „czy zrobi mi pan mapkę?”. Jaką? Czego? Gdzie? Mapę skarbów w lesie? Oferta ofercie nierówna, dlatego to w interesie zamawiającego leży skonstruowanie zapytania ofertowego w…

Powierzchnia liczona do celów najmu

Czy wiesz za jaką powierzchnię płacisz czynsz najmu? W poprzednim artykule: „Powierzchnia liczona do celów PODATKOWYCH -Czy wiesz, za jaką powierzchnię płacisz podatki?” pisałem o powierzchni, za którą płacimy podatek od nieruchomości. Sytuacja całkowicie inaczej wygląda w przypadku obliczania powierzchni na cele najmów. Rzadko zdarza się, że właściciel lub zarządca budynku wynajmuje obiekt, lub jego…

Powierzchnia liczona do celów podatkowych

Czy wiesz, za jaką powierzchnię płacisz podatki Na wstępie, warto zaznaczyć, że innymi prawami rządzą się pomiary do celów podatkowych i innymi te do celów najmu. Ten artykuł poświęcony jest wyłącznie celom podatkowym. W Polsce uregulowane normami są jedynie pomiary powierzchni na podstawie, których oblicza się podatki od budynków (lub ich części) oraz powierzchnie lokali…

Norma BOMA wynajmującym opłaca się najbardziej

Porównanie norm obmiarów powierzchni W moim 10 letnim doświadczeniu do pomiarów powierzchni na rynku polskim stosuje się zagraniczne normy BOMA, Tegova, GIF, RISC, IPMS oraz polskie normy PN-ISO 9836:1997 i PN-70/B-02365 (archiwalna – wycofana), i Ustawę o podatkach i opłatach lokalnych (Uopiol). Jednak, do celów najmu najczęściej wykorzystywana jest norma BOMA (nie tylko dlatego, że…

Norma TEGOVA

II miejsce zaraz za normą BOMA Norma Tegova jest drugą po normie BOMA najczęściej stosowaną normą do pomiarów powierzchni do celów najmu. Wiele firm jeszcze stosuje normę pomiaru Tegova. Sytuacja ta prawdopodobnie ulegnie zmianie, po poprowadzonych przeze mnie szkoleniach z zakresu norm pomiaru powierzchni, które prowadzę od 2015 r. Firmy, które stosowały Tegova po szkoleniu…