Technologie cyfrowe w budownictwie – wirtualne prototypowanie inwestycji
Praktyczne korzyści wynikające z BIM są w zasięgu ręki
Digitalizacja jest obecnie jednym z kluczowych elementów funkcjonowania każdej branży. Można się spodziewać, że również proces projektowania inwestycji mieszkaniowych w ciągu kilku najbliższych lat przeniesie się w całości do świata wirtualnego.
Zintegrowanie projektowanie w 3D
BIM to system modelowania informacji o budynku. Inaczej mówiąc zbiór technologii i strategii umożliwiających uczestnikom procesu wspólne projektowanie, konstruowanie i obsługę obiektu
w wirtualnej przestrzeni. Technologia ta ogromnie rozrasta się i stanowi świadectwo postępu cyfrowych innowacji w branży budowlanej. W oparciu o technologię digital twin i technologie wirtualnej i rozszerzonej rzeczywistości, system BIM pozwoli uzyskać cyfrową replikę budynku i poznać jego wirtualny model tak, jakby był już zrealizowany. Standard BIM ułatwia analizę i przetwarzanie niezbędnych informacji o budynku na każdym etapie jego cyklu życia – od projektowania, poprzez realizację, aż po zarządzanie obiektem. Ponadto, wszyscy uczestnicy procesu budowlanego mają stały dostęp do aktualnych informacji o budynku. Projektowanie odbywa się od razu w świecie wirtualnym, w wersji 3D, co umożliwia koordynację wszystkich elementów projektu: konstrukcyjnego, architektonicznego oraz instalacyjnego. BIM pozwala na stały dostęp do pełnej, aktualnej informacji o każdym z elementów projektu, a co za tym idzie – lepszą koordynację działań i łatwiejszą współpracę dla wszystkich stron biorących udział w realizacji inwestycji. Praca na jednym cyfrowym projekcie to rozwiązanie, które niweluje kłopoty z koordynacją międzybranżową dotyczącą dokumentacji budowlanej, czy kwestie spójności.
Dla lepszych rezultatów
Podobnie jak pojęcie wirtualnego prototypowania zrewolucjonizowało branżę motoryzacyjną, czy odzieżową, koncepcja wirtualnego modelowania informacji o budynku rewolucjonizuje również proces projektowania inwestycji mieszkaniowych. Jest jedną z osi strategicznych, która stymuluje digitalizację branży deweloperskiej i wykorzystanie mechanizmów analizy danych. Projektowanie inwestycji coraz bardziej połączone będzie z zarządzaniem informacją. To znacząco ułatwi koordynację całego procesu inwestycyjnego, przynosząc wszystkim jego uczestnikom wiele korzyści. Wykorzystanie możliwości systemu BIM mogłoby znacząco unowocześnić narzędzia stosowane dotychczas w trakcie projektowania i budowy inwestycji mieszkaniowych. Dzięki koncepcji BIM wszystkie strony zaangażowane w proces projektowania inwestycji mogą zoptymalizować swoją efektywność i znacząco zminimalizować ryzyko wystąpienia ewentualnych błędów czy kolizji na bardzo wczesnym etapie tworzenia projektu oraz dokumentacji budowlanej. Dzięki centralizowaniu danych o gruntach i łączeniu ich z cyfrowymi modelami inwestycji z danymi z georadarów i lidarów, jest możliwa optymalizacja koncepcji pod kątem dostosowania obiektu do środowiska naturalnego, tkanki miejskiej i warunków gruntowych.
Nie tylko aspekty finansowe
Na podstawie wirtualnego prototypu inwestycji prognozować można zużycie materiałów budowlanych, koszty realizacji danego etapu inwestycji oraz kontrolować zgodność prac z harmonogramem budowy. Dodatkowo, oprogramowanie do zarządzania informacją w systemie BIM pozwala odtwarzać historię naniesionych w projekcie zmian, analizować je i przewidywać ich konsekwencje finansowe. Ponadto, model BIM pozwala zbadać, jak duży ślad węglowy zostanie wygenerowany przy użyciu poszczególnych materiałów budowlanych, m.in. betonu. W rezultacie pozwala to na lepszą kontrolę wpływu danej inwestycji na środowisko naturalne podczas całego jej cyklu życia, w tym analizę śladu węglowego. Praktyczne korzyści wynikające z BIM są w zasięgu ręki. Każda zmiana wprowadzona na modelu skutkuje automatycznym uaktualnieniem wszystkich rysunków, dzięki czemu proces tworzenia dokumentacji jest szybszy, sprawniejszy, a ryzyko błędu i niespójności jest praktycznie wyeliminowane. Możemy analizować niemalże w czasie rzeczywistym różne warianty projektu.
Personalizacja oferty dla nabywców mieszkań
Dzięki BIM klienci firm deweloperskich otrzymają lepszy produkt końcowy. Istnieje wiele zalet związanych z interaktywną prezentacją ofert dla klientów – technologia BIM stwarza nowy standard w odniesieniu do ich doświadczeń i oznacza nową jakość w sposobach personalizacji oferty. Model BIM umożliwia również analizę wpływu danej inwestycji na środowisko naturalne oraz pomaga realizować projekty spełniające wymogi zrównoważonego budownictwa. W wielu przypadkach wpływa to na generowanie oszczędności i zmniejszenie rachunków za ogrzewanie i prąd dla mieszkańców. Ponadto, w biurach sprzedaży Bouygues Immobilier Polska można oglądać mieszkania w wersji 3D. Nawiązując do gamifikacji, (terminologia słusznie kojarzona z grami komputerowymi) przy użyciu specjalnego ekranu dotykowego, przyszli nabywcy mieszkań mogą poznać okolicę projektu, czy też dowiedzieć się, w której części budynku usytuowany jest lokal i jakie będzie jego nasłonecznienie. Takie udogodnienia rozwijają i wzmacniają client experience, istotny dla firm deweloperskich oraz nabywców mieszkań.
BIM pozwala nam na ulepszanie naszych projektów, zarówno z perspektywy relacji z Klientem, jak i lepszego zarządzania zasobami. Nabywcom mieszkań zapewni interaktywną prezentację spersonalizowanej oferty z użyciem wirtualnej i rozszerzonej rzeczywistości. Tym samym, umożliwi pozyskanie coraz bardziej realistycznych, dokładnych i dostosowanych do indywidualnych preferencji doświadczeń związanych z danym lokalem. Ponadto, klienci będą mogli dowiedzieć się, jakich zmian lokatorskich będą mogli dokonać, m.in. w układzie pomieszczeń. Planujemy również wprowadzić technologię, która pozwoli prezentować klientom wirtualnie, w wersji 3D np. sposób aranżacji wnętrz pod klucz z wykorzystaniem konkretnych, wybranych przez nich pakietów wykończeniowych dostępnych w ramach naszego programu Atelier – wyjaśnia Dominik Harpula, Menedżer ds. BIM i Digitalizacji w Bouygues Immobilier Polska.
Gotowość branży na BIM
W Europie, BIM zyskuje na znaczeniu m.in. dzięki projektom publicznym, które obligatoryjnie realizowane są zgodnie z tą koncepcją. System ten stosowany jest m.in. w Wielkiej Brytanii, Francji, Finlandii czy Czechach. Jeśli chodzi o Polskę, mamy już do czynienia z przypadkami wymogu zastosowania BIM w zamówieniach publicznych, istnieje również wiele inicjatyw rządowych i pozarządowych mających na celu cyfryzację sektora i popularyzację tej technologii wśród wszystkich podmiotów związanych z rynkiem budowlanym.
100% nowych inwestycji Bouygues Immobilier Polska projektowanych w BIM
Bouygues Immobilier Polska jest prekursorem BIM wśród krajowych firm deweloperskich. Firma rozpoczęła przygotowania do implementacji tej koncepcji na początku 2017 roku, korzystając
z doświadczeń międzynarodowych Grupy Bouygues. Polski oddział Bouygues Immobilier, widząc ogromny potencjał tej technologii zdecydował się przejść na model BIM, jako jeden z pierwszych deweloperów w kraju. Podobnie jak we Francji, wprowadzanych jest wiele innowacji i promowane jest zrównoważone budownictwo, przy wykorzystaniu zaawansowanych technologii budowlanych i najbardziej innowacyjnych rozwiązań informatycznych. Zależy nam, by współtworzyć rynek i przyczynić się do popularyzacji koncepcji BIM w Polsce. Do tego zachęcamy także wszystkich naszych partnerów branżowych, w tym architektów, projektantów instalacji i generalnych wykonawców. Warto wspomnieć, że BIM jest technologią dla każdego, co oznacza, że angażować mogą się w nią nawet mniejsze biura projektowe.
BIM w Polsce – przyszłość
BIM jest wyraźnym trendem rozwoju naszego sektora i rzeczywistością rynku. Coraz więcej firm w Polsce rozumie potencjał i korzyści płynące z pracy w oparciu o model. Jak pokazują doświadczenia firmy Bouygues Immobilier, ekosystem firm gotowych podjąć współpracę z deweloperem w oparciu o wirtualne prototypowanie rośnie z dnia na dzień. Patrzymy w przyszłość z nadzieją, że środowisko BIM możliwie szybko ustali wspólny standard pozwalający na pełną transparentność i otwartość we współpracy pomiędzy wszystkimi uczestnikami procesu BIM. Wszystko wskazuje na to, że innowacje związane z digital twin, ze sztuczną inteligencją i robotyką mogą nam pomóc w rozwoju, nie ma wątpliwości, że nieruchomości równie szybko przeżyją własną rewolucję w tej dziedzinie.
System jest znany na rynkach Europy już od około 20 lat. Pozwolił na usunięcie problemu wilgotnych ścian kilkudziesięciu tysiącom obiektów w Austrii, Francji, Niemczech czy w typowo zabudowanych kamiennych obiektach we Włoszech.
Samo urządzenie jest produkcji austriackiej i dlatego posiada certyfikat zgodności do użytku CE. Posiada również polski atest Narodowego Instytutu Zdrowia Publicznego, który potwierdza możliwość stosowania go w warunkach przemysłowych i domowych. Oferowany System ESO gwarantuje osuszenie murów w określonym czasie (lub zwrot pieniędzy), po którym urządzenie pozostaje własnością klienta a wykonawca gwarantuje jego sprawne działanie przez kolejne minimum 20 lat. Naturalnie, aby potwierdzić jego skuteczność przeprowadzone zostają profesjonalne, kontrolne pomiary wilgotności murów z ich środka za pomocą wagosuszarki oraz sporządzenia protokołu określającego stan początkowy przed instalacją systemu oraz po upływie określonego czasu (standardowo to 12 i 36 miesięcy). Dzięki takiej gwarancji klienci czują się bezpiecznie w zakresie skuteczności działania a niski nakład prac generuje koszty nieraz kilkukrotnie mniejsze niż inne dostępne na rynku alternatywy. Więcej informacji na www.systemeso.pl.