Warunki gruntowo-wodne inwestycji. Sprawdź przed zakupem nieruchomości.

artykuły Geodetic, dla inwestora-PL

Warunki gruntowo-wodne inwestycji Sprawdź przed zakupem nieruchomości Artykuł publikowany w Roczniku INVESTOR Real Estate Expert [4/2020] Jednym z pierwszych elementów do sprawdzenia przed zakupem nieruchomości jest ocena warunków gruntowo-wodnych. Niestety wielu inwestorów zapomina o tym elemencie, albo celowo go pomija, chcąc zaoszczędzić. Warunki gruntowo-wodne często rzutują na etap projektowania i kosztorysowania inwestycji. Często pobieżne, wstępne…

Inwestycje w budynki zabytkowe. Gdzie szukać informacji o zabytkach?

artykuły Geodetic, dla inwestora-PL

Inwestycje w budynki zabytkowe Gdzie szukać informacji o zabytkach? Artykuł publikowany w Roczniku INVESTOR Real Estate Expert [4/2020] Inwestorzy coraz chętniej angażują swój kapitał w nadawanie nowego tchnienia zabytkowym budynkom i obiektom budowlanym. Na inwestorze będącym właścicielem nieruchomości objętej formą ochrony, ciąży wiele obowiązków określonych w Ustawie o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami. Nierespektowanie…

Konserwator a prawo własności. Błędy granic degradują zabytki.

artykuły Geodetic, dla inwestora-PL

Konserwator a prawo własności.  Błędy granic degradują zabytki. Artykuł publikowany w Roczniku INVESTOR Real Estate Expert [4/2020] Z punktu widzenia konserwatora istotne jest, kto włada i zarządza zabytkiem oraz kto odpowiada za poszczególne prace budowlane. Okazuje się, że nie wystarczy być właścicielem inwestycji, żeby nią władać. Nie wystarcza też, że inwestor chce wyłożyć na cele…

Hybrydowe inwentaryzacje architektoniczne. Kiedy skaning i modele 3D przekłamują rzeczywistość?

artykuły Geodetic, dla inwestora-PL, skaning ksiażka

Od 15 lat wykonujemy opracowania 2D i 3D w zakresie inwentaryzacji architektonicznych, planów zagospodarowania terenu, usług inżynieryjnych budów i budowli oraz pomiarów powierzchni budynków do celów najmu, aranżacji, space planów czy zmian konstrukcyjnych budynków. W ramach Geodetic pomierzyliśmy ponad 8 mln m2 powierzchni w tysiącach budynków na zlecenie największych firm z rynku nieruchomości komercyjnych i…

Powierzchnia z projektu vs po wybudowaniu. Perfekcyjna Hi Piotrkowska

artykuły Geodetic, dla inwestora-PL

Powierzchnia z projektu vs po wybudowaniu Perfekcyjna Hi Piotrkowska Artykuł publikowany w Roczniku INVESTOR Real Estate Expert [4/2020] Standardem na rynku jest wpisywanie w umowach najmu dopuszczalnej 3% różnicy między powierzchnią najmu przed i po wybudowaniu budynku. Widywałem umowy z wartościami 5 czy 10%. Czy to oznacza, że po wybudowaniu będzie jedno piętro więcej czy…

Mieszkanie od dewelopera – Powierzchnia użytkowa w budynkach mieszkalnych. Obligatoryjność stosowania normy

artykuły Geodetic, dla inwestora-PL, posty do ekspertyzy deweloperskiej

Mieszkanie od dewelopera Powierzchnia użytkowa w budynkach mieszkalnych Obligatoryjność stosowania normy Artykuł publikowany w Roczniku INVESTOR Real Estate Expert [4/2020] Niekończący się konflikt między deweloperami mieszkaniowymi a kupującymi lokale trwa w najlepsze. Co jest powierzchnią użytkową w lokalach mieszkalnych? Czy musimy mierzyć powierzchnie lokali zgodnie z normą: PN- ISO 9836:1997 czy normą PN-ISO 9836:2015-12, która…

Zaskarżanie niekorzystnych WZ-tek i planów miejscowych

artykuły Geodetic, dla inwestora-PL

Zaskarżanie niekorzystnych WZ-tek i planów miejscowych Argumenty inwestora vs procedury administracyjne Artykuł publikowany w Roczniku INVESTOR Real Estate Expert [4/2020] Wydawanie pozwoleń na budowę opiera się na miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego lub na decyzjach o warunkach zabudowy. Inwestorzy stosunkowo często składają wnioski do planów, a stosunkowo rzadko argumentują swoje interesy prawne. Nie do końca wiedzą…

Zmiany prawne w procesie inwestycyjnym

artykuły Geodetic, dla inwestora-PL

Zmiany prawne w procesie inwestycyjnym Krócej, dokładniej, drożej Artykuł publikowany w Roczniku INVESTOR [4] 2020 Od 16 lipca 2020 r. obowiązuje znowelizowana Ustawa Prawo geodezyjne i kartograficzne. Zmiany są przełomowe i jeżeli tylko będą w pełni respektowane przez urzędy, czeka nas znaczące skrócenie procesu inwestycyjnego w kontekście pozyskania dokumentów geodezyjnych niezbędnych do pozwolenia na budowę…

Inwestowanie w działki letniskowe

artykuły Geodetic, dla inwestora-PL

Inwestowanie w działki letniskowe Podziały nieruchomości Rodzinne Ogrody Działkowe (ROD) przeżywają aktualnie swoisty renesans. Pandemia spowodowała, że coraz więcej osób myśli o zakupie działki rekreacyjnej. W kwestiach prawno-architektonicznych o pomoc zwracają się również inwestorzy. Analiza zakupu nieruchomości powinna zostać poprzedzona nie tylko analizą atrakcyjności miejsca ale przede wszystkim sprawdzeniem kilku parametrów. Czy każda działka nadaje…

Złote czasy magazynów Trendy najmu powierzchni magazynowych

artykuły Geodetic, dla inwestora-PL

Złote czasy magazynów Trendy najmu powierzchni magazynowych Artykuł publikowany w Roczniku INVESTOR Real Estate Expert [4/2020] Pandemia i wprowadzone restrykcje na rynku nieruchomości najmocniej dotknęły galerie handlowe. Niektóre sieci sklepów zapowiedziały drastyczne zmniejszanie powierzchni sprzedażowych i ukierunkowują strategie sprzedażowe na e-commerce. Jest to wypadkowa problemów stosunku najmu w galeriach oraz zmian w trendach zakupowych konsumentów.…