Pomieszczenia przynależne. Kiedy garaż, strych, komórka jest pomieszczeniem przynależnym?

artykuły Geodetic, dla inwestora-PLZostaw komentarz

Wielu inwestorów, deweloperów i architektów boryka się z problematyką pomieszczeń przynależnych. Komórka lokatorska, garaż, magazyn, łazienka, kuchnia – które z tych pomieszczeń mogą być pomieszczeniem przynależnym, a w jakich przypadkach nie otrzymamy na to zgody organu? Impulsem do napisania tego artykułu są dziwne decyzje urzędników przy wydawaniu zaświadczeń o samodzielnościach lokali. Przeanalizujmy, zatem czy pomieszczenia…

Nie wliczaj całych schodów do powierzchni użytkowej lokalu!

artykuły Geodetic, dla inwestora-PLZostaw komentarz

11.09.2020 r. nastąpiła zmiana w przepisach, a konkretnie zmiana rozporządzenia w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego. Nie wszyscy jednak odnotowali, że po 50 latach nastąpiła zmiana w zakresie liczenia powierzchni schodów w mieszkaniach wielopoziomowych czy domach jednorodzinnych. Schody wewnątrz mieszkania dwupoziomowego czy wewnątrz domu jednorodzinnego („bliźniaka”, „czworaka”, „szeregówki” itd.) do września 2020 r.…

Numeracja lokali i budynków. Czy urzędnik może zmienić numerację lokali i budynków?

artykuły Geodetic, dla inwestora-PLZostaw komentarz

O ile z numeracją budynków nie ma większego problemu, to przy uzyskiwaniu samodzielności lokali pojawia się często problem, że urzędnicy próbują wpływać na zmianę numeracji lokali nadanych przez dewelopera. Dla jednego z Klientów wykonywałem dokumentację do celów uzyskania samodzielności dla ponad 80 lokali mieszkalnych i niemieszkalnych. Urzędnik wydziału architektury nie chciał nadać numeracji literowych dla…

Jak liczyć intensywność zabudowy, wskaźnik intensywności zabudowy?

artykuły Geodetic, dla inwestora-PLZostaw komentarz

W uproszczeniu mówiąc, wskaźnik intensywności zabudowy (WIZ), stanowi stosunek powierzchni całkowitej, lub powierzchni kondygnacji wszystkich budynków istniejących i zlokalizowanych na działce do powierzchni działki, lub fragmentu działki. Dalej mówiąc w uproszczeniu to intensywność zabudowy (IZ) stanowi stosunek powierzchni wszystkich kondygnacji do powierzchni działki. Panuje przesąd, że jest on najbardziej ograniczającym parametrem zabudowy. Szczególnie często jest…

Inwestowanie w kwatery pracownicze, apartamenty inwestycyjne, lokale użytkowe. Podział lokalu i domu, a samowole budowlane

artykuły Geodetic, dla inwestora-PLZostaw komentarz

Artykuł publikowany w Roczniku INVESTOR Real Estate Expert 2023 [7/2023] Inwestowanie w dwupaki, trzypaki, apartamenty inwestycyjne, kwatery pracownicze, w mikrokawalerki – możliwości jest wiele. Coraz więcej osób zachęca do tych form inwestowania w nieruchomości i faktycznie wielu inwestorów lokuje tam swoje majątki. Biznes jak biznes – niech każdy inwestuje w co chce. Warto jednak zaznaczyć,…

Video – Intensywność zabudowy, a wskaźnik intensywności zabudowy – (O)Błędny Inwestor

artykuły Geodetic, debaty-PLZostaw komentarz

NAGRANIE Z CYKLU (O)BŁĘDNY INWESTOR (O)Błędny inwestor – Intensywność zabudowy, a wskaźnik intensywności zabudowy – Dział Vademecum Inwestora – E-book – komentuje Adrian Hołub. 💎Wyroki sądowe w zakresie intensywności zabudowy w liczbach 💎 Podstawy prawne: 💎 Co to jest wskaźnik intensywności zabudowy, intensywność zabudowy? 💎 Kiedy analizujemy wskaźnik intensywności zabudowy? 💎 Analiza parametrów zabudowy sąsiedniej czy…

Video – Wysokość budynku – (O)Błędny Inwestor

artykuły Geodetic, dla inwestora-PLZostaw komentarz

NAGRANIE Z CYKLU (O)BŁĘDNY INWESTOR (O)Błędny inwestor – Wysokość budynku – Jak mierzyć wysokość budynku na etapie projektu i po zakończeniu inwestycji? – komentuje Adrian Hołub. W niniejszym materialne przekazałem jedynie kilka wybranych zagadnień. Wiedza dotycząca wysokości budynku spisana została przez nas w jednym z działów „VADEMECUM INWESTORA”. Dział ten zawiera ponad 23 strony Adrian Hołubadrian.holub@geodetic.cotel:…

Ściany działowe do demontażu, a powierzchnia użytkowa. Bzdura na rynku pierwotnym

artykuły Geodetic, dla inwestora-PLZostaw komentarz

Zasady pomiaru powierzchni użytkowej nie zmieniły się od trzech wydań normy PN-ISO 9836, a jednak coraz więcej deweloperów wycofuje się z przyjętej błędnie praktyki i twierdzenia, że powierzchnia pod ścianami działowymi wchodzi do powierzchni użytkowej, jako definicji z normy PN-ISO 9836. Deweloperzy podnoszący, że interpretacje normy PN ISO 9836 dopuszczają wliczanie powierzchni pod ścianami czy…

Elementy dekoracyjne budynku, a parametry zabudowy. Czy wliczamy je do powierzchni zabudowy i powierzchni całkowitej?

artykuły Geodetic, dla inwestora-PLZostaw komentarz

Artykuł publikowany w Roczniku INVESTOR Real Estate Expert 2024 [8/2024] W kilku ostatnich przypadkach, które analizowałem do celów rozpraw sądowych okazało się, że organ architektoniczno-budowlany może podważyć projekt budowlany do pozwolenia na budowę również ze względu na projektowaną sztukaterię. Naprawdę, elementy dekoracyjne wystające kilka czy kilkanaście centymetrów mają decydować o zasadności zabudowy? W porównaniu z…

Obszar uzupełnienia zabudowy. Trudniej będzie uzyskać warunki zabudowy?

artykuły Geodetic

Obszar uzupełnienia zabudowy Trudniej będzie uzyskać warunki zabudowy? Adrian Hołub, CRE Advisor, Geodetic Board Member, Investor, PKN Expert, Lecturer Dariusz Kruczkowski, Naczelnik Wydziału Architektury Starostwa Powiatoweg Artykuł publikowany w Roczniku INVESTOR Real Estate Expert 2023 [7/2023]   Do końca 2025 r. każda gmina powinna mieć uchwalony plan ogólny. Jeśli takiego planu nie wprowadzi to nie…