Zarządzanie wynajętą nieruchomością w zakresie powierzchni najmu – Ile zarobisz na wynajmie planowanej nieruchomości?
Blok dotyczy aspektów architektonicznych w procesie inwestycyjnym a poprowadzili go Bartosz Łopata (architekt i właściciel pracownia022.pl,) oraz Piotr Lewandowski (architekt i właściciel A8 Architektura). Omówili wiele ciekawostek i tajników, których nie wykorzystuje wielu inwestorów podczas procesu inwestycyjnego, a w szczególności: analizy objęcia działki MPZP, analizę kluczowych parametrów nieruchomości, zacienianie i nasłonecznianie budynków, użytkowanie wieczyste, wypełnianie wniosków do dostawców sieci, wnioski i zaświadczenia o dostępie do drogi publicznej, nakreślenie wariantów składania WZ-tki, stanowiska postojowe w pozwoleniu na budowę, przebudowy, nadbudowy, rozbiórki i budowy. prelegent zrobił przegląd kilkunastu norm pomiaru powierzchni oraz przekazał ściągę z różnorodności pojęć stosowanych w normach, które powinny mieć odzwierciedlenie w umowach najmu. Przedstawiony został wykres obrazujący podział norm według wyboru klientów (porównanie z 11 lat pracy i 4 mln m2 pomierzonych powierzchni). Omówiono również różnice % w powierzchniach liczonych według różnych norm. Podane zostały przykłady modyfikacji norm do celów najmu. W prelekcję systematycznie włączają się inni prelegenci oraz uczestnicy Akademii. Padają dziesiątki pytań i żadne z nich nie zostaje bez udzielonej odpowiedzi. Rozrysowano wiele przykładów z wieloletniego doświadczenia każdego z prelegentów. Dziękujemy zarówno prelegentom za gościnny udział w naszej Akademii, jak i uczestnikom za aktywny udział.
Program prelekcji:
- Zasady pomiaru według normy PN-ISO 9836:1997.
- Podstawa prawna wprowadzania normy PN-ISO 9836:1997.
- Gdzie architekci popełniają błędy na etapie projektowania budynków
- Powierzchnia: użytkowa, usługowa, ruchu, konstrukcji, podstawowa, pomocnicza.
- Powierzchnia całkowita w budynkach jednolokalowych i wielolokalowych.
- Co wchodzi, a co nie wchodzi w powierzchnię zabudowy?
- Budynek a budowla odnośnie stałego związania z gruntem.
- Jak terminologia w projekcie budowlanym może obniżyć podatki od nieruchomości?
- Parametry planu miejscowego – co inwestorzy pomijają przy weryfikacji nieruchomości?
- Proces uzyskiwania Warunków Zabudowy (WZ) – co negocjować z urzędnikiem?
- Dyskusja
Co, oprócz geodezji warto jeszcze sprawdzić przed zakupem nieruchomości?
Due diligence jest jedną z najbardziej kompleksowych i nowoczesnych metod analitycznych stosowanych przy zakupie nieruchomości. Due diligence nieruchomości poprzedzone jest zwykle wyceną nieruchomości. Koncentrując się na aspektach prawnych, architektonicznych, geodezyjnych, geologicznych, środowiskowych, wodno-prawnych, technicznych, podatkowych i finansowych funkcjonowania nieruchomości. Analiza due diligence pozwala na kompleksową ocenę stanu obecnego i perspektyw rozwoju nieruchomości. Wszystkie te elementy mają wpływ na negocjacje podczas dokonywania transakcji zakupu nieruchomości.
Jaki zakres due diligence oferuje Polish Geodetic Group?
Ekspertyzy due diligence mogą mieć charakter kompleksowy lub też odnosić się do jednego lub kilku określonych obszarów. Najczęściej spotykane opracowania due diligence dotyczą kwestii prawnych w tym obejmujących aspekt podatkowy, finansowy, uwarunkowania podatkowe czy techniczne. Całościowe badanie due diligence nieruchomości pozwala na kompleksową ocenę stanu obecnego, ale także perspektyw rozwoju danej nieruchomości. Zakres due diligence, który oferuje Polish Geodetic Group opisano w odrębnym artykule – kliknij przycisk poniżej.
Kopiowanie artykułu lub jego fragmentów bez zgody autora zabronione.
Autor: Monika Hołub
